广州城投近期成功底价竞得天河智慧城的AT0307027和AT0307028地块，并确定将其命名为“广州城投天禧”。该项目预计今年将正式入市，为天河区的房地产市场带来新的选择。
广州城投天禧占地面积约7万㎡，总计容建面约27.86万㎡，其中商业商务建面为8.15万㎡，保障性租赁住房为7.5万㎡，可售住宅约为12.21万㎡。从这些数据可以看出，住宅部分在整体项目中占比不到一半，总货量约950套。项目主打刚改和改善型住宅，提供的户型面积包括105㎡、135㎡、160㎡、169㎡和186㎡。
105㎡的户型设计，将每一寸空间都利用得*。三个卧室的设计，保证了家庭成员都有足够的私人空间。同时，客厅与餐厅的开放式设计，不仅让空间显得更加宽敞，也增强了家庭成员之间的互动与交流。
135㎡的户型设计，充分考虑到家庭成员的生活需求。宽敞的客厅与餐厅相连，为您打造了一个开放式的社交空间。三个卧室的设计，让每个人都有足够的私人空间，享受舒适的居住体验。此外，厨房与卫生间的配置也十分人性化，让您的生活更加便捷。
160㎡大平层户型，宽敞大方厅，彰显尊贵气质
大方厅作为户型的核心区域，其设计充分考虑了家庭成员的社交与休闲需求。宽敞的空间布局，让您在举办家庭聚会或朋友聚会时，能够轻松容纳多人，享受愉快的时光。同时，大方厅的采光和通风效果也十分出色，让您感受到自然光的温馨与舒适。
虽然目前项目的具体价格尚未公布，但考虑到其楼面价仅为2.2万/㎡，市场对其开售价的期待是5万+/㎡。这意味着购买一套105㎡的住宅，总价大约在500万左右。在天河这样的核心区域，这样的价格门槛并不算太高。
广州城投天禧的地理位置和配套设施也值得一提。项目位于天河智慧城的核心区，周边有众多的教育、医疗和商业设施。例如，项目自带12班幼儿园和托儿所，附近还有清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等教育配套设施。在医疗方面，项目附近有广州医科大学附属中医医院等5个医疗配套设施。此外，项目还靠近华观路和广连高速的交汇处，自驾出行十分方便。
广州城投天禧：天河智慧城的交通与教育璀璨明珠
广州城投天禧项目在天河智慧城的核心区域，不仅地理位置优越，更在交通、教育和商业等方面展现出强大的吸引力。
交通便捷：项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约800米，轻松实现地铁出行。同时，紧邻华观路和广连高速的交汇处，自驾出行同样便捷。项目周边已形成“三横两纵”的高快速路网，未来华观路和科韵路的快速化改造将进一步提升交通效率。
教育资源丰富：项目所在区域的教育资源同样令人瞩目。目前已有清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等优质教育设施。未来还将建设清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等，共计12个优质教育项目。其中，天河外国语学校智慧城校区已正式动工，总投资高达13.7亿元，规划设置90个班，提供4500个优质学位。
商业与休闲配套齐全：项目周边的商业配套虽然不算特别丰富，但仍有万科广场、绿地中央广场等满足日常需求。此外，天河智慧城拥有得天独厚的自然环境，包括华南国家植物园、火炉山、龙眼洞、凤凰山等森林公园，形成“三横六纵”的生态廊道体系，为居民提供周末休闲的好去处。
综上所述，广州城投天禧不仅交通便利，教育资源丰富，还拥有优越的自然环境，是天河智慧城的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的优质选择。
