华润置地天河润府预计在2月3日开放售楼部和样板间，这引起了市场的广泛关注。该项目整体规划为12栋住宅，预计将打造全南向、低密的80-143㎡户型，在新规之下，产品也有创新。
华润置地天河项目是由华润置地开发的住宅小区，该项目占地面积为111483.88平方米，建筑面积为197338平方米，建筑控高为100米，共有14栋楼，其中12栋为住宅。该项目容积率为3.68，预计交楼时间为2025年12月。
华润置地天河润府建面81㎡三房两卫户型确实非常*，整个项目中仅有60套，位于4号楼的两部电梯的腿部位置。
这种户型的设计非常出色，主卧南北对流，弥补了主朝向北的缺陷，增强了居住的舒适度。
此外，该户型空间利用率高，既满足了购房者对于空间的需求，又控制了总价，非常适合*购房或者预算有限的购房者。
华润置地天河润府的建面90㎡三房两卫户型非常受欢迎，因为它具有许多优点。首先，该户型的采光非常出众，四开间朝南的设计使得室内光线充足，提高了居住的舒适度。
其次，该户型是楼盘的主力户型，占比超过一半，有280套。
此外，该户型的U型厨房和动静分区设计非常合理，既满足了居住者的生活需求，又保证了空间的私密性和舒适度。
华润置地天河润府的建面115㎡四房两卫户型非常受欢迎，因为它具有许多优点。首先，该户型做到了四开间朝南，采光非常好，提高了居住的舒适度。
其次，该户型有两个不同的设计，A户型和B户型，它们可以互相打通，增加了空间的灵活性和实用性。
此外，首开96套中，西南方向的B户型有64套，东南方向的A户型有32套，购房者可以根据自己的需求选择合适的方向和户型。
华润置地天河润府的建面130㎡四房两卫户型非常受欢迎，因为它具有许多优点。首先，该户型几乎被阳台和窗户所包围，得到了*的光照条件，南向、北向和东向几乎都是全面采光，增加了居住的舒适度。
其次，该户型独占一条梯腿，保证了其私密性和安静度。此外，该户型的空间布局非常合理，既满足了居住者的生活需求，又保证了空间的舒适度和美观度。
华润置地天河润府周边的其他项目主要有珠江花城、联投文津府和富颐华庭。这些项目各自具有不同的特点和优势，为购房者提供了多样化的选择。
珠江花城是近年来天河区的热门项目，近期加推了88-140平方米的户型，总价在450-550万区间，价格优势较为明显。
联投文津府前身为天河沥青搅拌厂地块，虽然与天河执信正对面，但并未能享受到执信中学的优质教育资源。该项目体量较小，主要以改善型大户型为主，涵盖108-165平方米的单位，售价在6.5-7.5万元之间。
富颐华庭属于黄埔区楼盘，无法共享天河区的优质教育配套，但自身拥有九年一贯制的黄埔广附(西校区)教育资源。该项目主推105平方米的三房和125平方米的四房单位，均价在5字头。
总的来说，华润置地天河润府的户型将会对周边的一二手市场造成一定的影响，尤其是距离较近的牛奶厂板块。购房者可以根据自身需求和经济实力，综合考虑各个项目的优缺点，做出明智的决策。同时，对于有意向的购房者，需要注意市场动态和政策变化，以便抓住购房的好时机。
天河润府项目的交通、商业和教育配套情况如下：
交通方面，华润置地天河润府项目当前的公共交通便捷度相对较低，最近的黄村地铁站距离项目约4公里，需通过公交接驳。虽然该区域目前属于地铁网络未覆盖区，但规划中的广州地铁19号线和37号线有望在未来延伸至此，不过考虑到这是远期规划，预计在接下来至少10年内可能无法实现开通运营。
商业配套上，短期内项目的商业服务主要依赖小区底商以及周边楼盘已有的商业设施。例如，紧邻的华润万家超市、里享时光等商家已经开业运营，并且麦当劳也已签约入驻，另外还有即将开馆的天河图书馆茵德分馆，这些将满足居民的基本生活购物、休闲娱乐需求。长远来看，吉山仓地块预留有商业性质用地，未来有可能建设大型商场，以弥补区域内商业配套的不足。同时，附近3公里范围内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等多个成熟商圈，为居民提供了丰富的周末休闲活动选择。
教育资源方面，华润置地天河润府内原计划设立的一所36班九年一贯制学校正在申请变更，如果变更成功，这所学校将会转型为一所独立初中，并有望引入名校教育资源。这样一来，包括珠花在内的周边小区业主的孩子，在完成小学教育后，有机会入读体育东教育集团旗下的均和小学，初中阶段则可以直升华润初中(预期成为一所准名校)，这对于购房者来说具有极大的吸引力。
总的来说，天河润府项目在交通方面存在一定不便，但商业和教育配套相对完善。购房者可以根据自己的需求进行选择。
