新政原文中的确包含了一些重要的调整和放宽政策，特别是以下几点：
120平方米以上住房不限购：这意味着对于超过120平方米的住房，购房者不再受到限购政策的限制。这一政策对于改善型购房者来说是一个好消息，使他们更容易购买第二套或更大的住房。
不计入名下住房套数：新政规定，购房者名下的部分房源不计入套数。这意味着，如果购房者已经拥有一定数量的住房，他们仍然可以购买更多，而不会受到限购政策的限制。
名下房源已出租/挂售的核减套数：如果购房者的房源已经出租或挂售，这些房源将被核减，不计入购房者名下的套数。这一政策有利于那些既拥有自住房又出租或出售房源的购房者。
允许双证/多证合一：新政允许将双证或多证合一，简化了购房者的手续和流程。这不仅方便了购房者，也提高了房地产交易的效率。
商服类不限制转让对象：商服类物业的转让对象不再受限，这意味着商服类物业可以更容易地被转让和出售。这一政策对于商服类物业投资者来说是一个好消息。
综上所述，新政原文中的这些要点被认为具有很高的含金量，为购房者和投资者提供了更多的机会和便利。然而，具体政策实施情况还需根据当地政府和相关部门的细则而定。
此次广州住房政策调整力度较大，尤其对非本地户口且无社保的购房者以及本地户籍已有多套房的家庭放宽了购房限制。具体解读如下：
对于非本地户口且无社保的购房者：
可在天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)等限购区域内购买建筑面积120平方米以上的住宅。
在番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等非限购区域，不限面积大小，均可随意购买。
对于本地户口的购房者：
若已有1套90平住房，在限购区仍可购买任意户型的第2套住房;若将90平住房出租或挂牌出售并备案后，也可购买新的住房。
无论名下已有多少套住房，只要购买的是120平方米以上的住宅，均不计入限购套数内。
想要在限购区再买房，若已有两套住房，则可通过购买120平方米以上住房或者将现有住房出租/挂牌核减套数来获得新的购房资格。
关于限售政策：
广州依然执行个人限售2年和公司限售3年的规定，即二手房须取得不动产证满2年后才能转让。
关于贷款问题：
即使“挂出”已有房产后，目前银行仍按照“认房不认贷”的原则认定贷款套数，所以即使名下原有房产已挂牌，再次购房可能仍会被认定为二套房。
最后，对于贷款、税费等具体问题，建议直接通过相关小程序咨询专业人员获取最新、最准确的解答。
如果家庭已有一套130平方米的天河区住房，再在同一区域购买一套120平方米的住宅，按照当前房贷政策，这套120平的房产会被认定为家庭的第二套房产。因此，在办理按揭贷款时无法享受首套房三成首付的优惠，需要按照二套房四成首付的规定执行。
根据目前广州市的购房政策，对于120平方米以上的住宅，理论上只要具备足够的经济能力，购房者可以不限数量地购买。但需要注意的是，购房首付比例会随着购房套数增加而提高：首套房首付通常为三成，二套房首付四成，从第三套开始一般要求全款购买。楼市政策可能随市场情况调整，具体情况需及时关注最新动态。
在“租一买一”或“卖一买一”的情况下，涉及的主要税费有个人出租房屋应缴纳的税额以及一二手购房交易产生的税费。以个人出租住宅为例，税率与租金金额有关，并且不同地区和时间段可能会有所不同。至于购房税费，一手房交易契税是否按照首套房标准计算、二手房交易是否能享受到满两年唯一住房的税收优惠政策，目前尚未出台具体细则，仍需密切关注相关部门的通知。
关于豪宅税，目前二手市场上对于建筑面积超过144平方米的住宅，仍需支付额外的增值税(5.3%以上)，即所谓的“豪宅税”，这项政策并未同步取消。在进行这类大户型二手房交易时，除了常规的契税和个人所得税外，还需考虑这部分增值税的成本。
