关于世界大观一期地块项目——越秀观樾：
该项目于1月28日启幕发布，吸引了不少关注。
在产品方面，越秀观樾主要面向*改善客群，推出了大户型产品。
项目提供了建面约140㎡、190㎡和250㎡三种户型供购房者选择。
这些大户型产品可能适合那些追求宽敞空间和高品质生活的购房者。
越秀观樾项目在设计上充分利用了周边的自然景观和自身的低密度属性。
住宅楼采用了正南北朝向的全板式设计，这样可以*地利用阳光资源，提高采光效果，同时也有利于通风和空气流通。每栋楼的布局错位排布，实现了户户南北通透，让每个住户都能享受到充足的自然光线和良好的景观视野。
此外，由于项目位于山湖之间，业主可以欣赏到美丽的湖景，进一步增加了居住的品质和舒适度。
通过最大化地利用周边的自然景观和自身的低密度属性，越秀观樾项目为业主提供了一个宜居、舒适的居住环境，让业主能够享受到自然的美景和宁静的生活。
越秀观樾项目的建面约140㎡户型具有双套房设计和南北双阳台。这样的设计可以为居住者提供更多的私密空间和户外空间。
双套房设计意味着在该户型中有两个独立的主卧室套间，每个套间都配备了独立的卫生间，为家庭成员提供了更多的私人空间和舒适度。
南北双阳台的设计可以使户型获得更好的通风和采光效果。南阳台通常可以享受到更多的阳光，而北阳台则可以提供更好的通风和视野。
这样的户型设计可以满足购房者对舒适居住环境和私密性的需求。
越秀观樾项目的建面约190㎡户型具有17.6米的南向面宽和9.4米的全景宽幕阳台。这样的设计确实能够提供宽敞的空间感和良好的视野。
17.6米的南向面宽可以为居住者提供更宽敞的起居空间，同时也有利于室内采光和通风。南向的朝向通常可以享受到更多的阳光照射。
9.4米的全景宽幕阳台为户型增添了开放感和户外休闲空间。居住者可以在阳台上欣赏周围的景色，享受户外的舒适与宁静。
这样的户型设计可以为购房者提供宽敞、明亮和舒适的居住环境，同时也提供了良好的室内外空间连通性。
越秀观樾项目中的建面约250㎡户型是该项目中最大的户型，也是最亲近月亮湖的户型之一。
这个户型采用了4+1房的设计，其中4个常规卧室中有3个是套房，而“+1房”是指生活阳台旁边的工人房。工人房和业主的入户口是分开的，这样可以确保动线不交错，保护了业主的私密性和居住舒适度。
这样的设计提供了更多的私人空间和灵活性，让业主可以根据自己的需求和喜好来规划房间的使用。套房设计可以提供更多的独立卫生间和更好的隐私，方便家庭成员的居住和休息。
此外，该户型的位置也非常接近月亮湖，业主可以享受到湖景的美景和宁静的环境。
越秀观樾项目的最大优势在于其丰富的自然生态资源。该项目地块位于山湖之间，拥有低密度临湖社区的特点，这对于追求自然环境和舒适生活的高收入人群来说非常吸引人。
该项目配备了小学、幼儿园和托儿所，基本能够满足业主对学位的需求。此外，最近有消息称，缦云广州项目配套的九年一贯制学校将引入天河外国语教育集团成员之一的校区，这意味着越秀观樾的业主的孩子未来有机会入读该校区。具体是否能够入读还要看当时教育局的招生计划。
在商业方面，目前越秀观樾周边的商业配套相对缺乏，但项目周边规划了5宗商业用地，其中二期地块有一宗，未来建成后可能填补项目商业方面的空白。
就交通而言，业主目前只能通过自驾出行。虽然周边有21号线的大观南路站，但距离较远，步行到地铁站不太现实。19号线规划较近，但要等待几年才能建成。此外，越秀观樾周边的悦景路目前只有两车道，上下班高峰期会非常拥堵。尽管规划中将拓宽至双向四车道并延长至科韵路，但这需要几年时间才能完成。
医疗方面，距离越秀观樾2公里内有在建的中山六院，稍远一些有暨南大学附属第一医院和广州复大肿瘤医院，医疗条件还算可以。
总体而言，越秀观樾项目拥有良好的生态环境和低密度居住社区的特点，产品设计出色，户型实用率高。然而，周边商业配套相对较少，交通缺乏地铁便利，自驾可能会堵车等问题也存在。该项目更适合注重居住舒适度和周边自然环境的高收入人群或置换购房群体。
最后，关于价格，市场合理价格在7-9万元/平方米之间。140平方米的房型在7-8万元/平方米的价格范围内在市场上具有一定的竞争力，超过8万元/平方米后，可选择的项目更多，竞争力可能会下降，但这并非必选项，具体还需根据个人需求和预算做出决策。
