市区新房供应紧张一直是广州楼市的一个现状。然而，近年来，随着楼市低迷，广州官方逐渐拿出优质地块供应，为购房者提供了更多的选择。今年更是中心区新楼盘供应爆发的集中年，许多新楼盘的新产品也引起了购房者的关注。
在天河这种经济NO.1的区域，新房需求一直非常旺盛。近10年来，区域楼盘价格也一直稳步上涨。然而，随着这两年楼市低迷，广州官方拿出了一些优质地块供应，为购房者提供了更多选择。这些新楼盘的新产品也备受关注，例如低密度、高使用率和豪华精装修等。
总之，随着楼市低迷，广州官方拿出了更多优质地块供应，为购房者提供了更多选择。在这些新楼盘中，天河等经济发达地区的需求依然很旺盛，而新产品也备受关注。
第一梯队
总价在4000万以上的*级产品在市场上非常*，而保利天御作为位于珠江新城中区的唯一代表楼盘，具备了独特的地段优势和*的定位。
保利天御作为冼村旧改项目，位于CBD核心商务区中最后一块住宅地，地段的优势不言而喻。该项目主要面向*级别的购买者，提供了多个户型面积段，包括240平方米、266平方米、311平方米和450平方米。售价范围在17万至22万元每平方米之间，属于*级别的产品。
据传言，该项目已经开始内部认购，今年年底将会开盘。
第二梯队
广州市中心的豪宅项目主要以豪宅产品为主，价格区间在1500万至3000万之间，户型面积基本在140平方米以上。这些楼盘地段都位于核心城区的交通要道或拥有市区罕见的大型绿化资源，地理位置优越。
以下是您提到的代表性楼盘：
侨鑫保利汇景台：这是一座*住宅项目，地处广州市中心，可能位于核心城区的交通要道附近或拥有大型绿化资源。楼盘提供的豪宅产品价格区间在1500万至3000万之间。
合景臻颐府：该楼盘也是一座*住宅项目，地理位置可能位于广州市中心核心城区的交通要道附近。户型面积较大，价格区间在1500万至3000万之间。
合生缦云：这是另一个位于广州市中心的*住宅项目，地段可能位于核心城区的交通要道或拥有大型绿化资源。价格区间在1500万至3000万之间。
保利员村地块：位于员村一横路，毗邻珠江新城东区，虽然地块面积不大仅有1.4万平方米，但在天河区的新房供应中，除了保利天御外，它是最接近CBD核心区的项目之一。
根据吹风传言，该项目将打造140至200多平方米的大平层户型，类似于保利天瑞的户型设计。这意味着该项目可能会推出新的户型，且得房率可能会相对较高。结合每平方米5.7万元的楼面地价，总价基本上也属于*市场的范畴。
越秀世界大观地块：位于合生缦云和合景臻颐府之间，拍地时吸引了八家房企的竞争。该项目的定位与海珠区的上涌果树地块非常相似，都属于市区的生态大盘。
根据网上的吹风消息，该项目可能会打造140至240平方米的板式大平层户型。据称，该项目的得房率可能会达到120%，结合每平方米5万元的楼面地价，总价可能会在1400万至2400万之间。
第三梯队
天河区新房置换的主力购房群体，他们通常寻找140平方米以下的四房改善户型，同时也有一小部分购买180平方米的豪宅户型。这一梯队的主力价格区间为900万至1700万之间。在这个价格区间内，一些代表性的楼盘包括保利天瑞、珠江天郦、越秀天河和樾府和世纪金源天河源筑。
以下是对保利天瑞、越秀天河、樾府、珠江天郦和世纪金源天河源筑这几个楼盘的总结：
保利天瑞位于汇景新城板块，是天河区当红炸子鸡楼盘之一，销量一直遥遥领先。该楼盘的户型得房率目前是天河新房中最高的，但由于靠近广园快速道路，存在噪音问题。主力户型为140平方米和180平方米，总价参考为140平方米约1100万至1200万，180平方米约1500万至1700万。小面积的107平方米和112平方米四房的总价约为850万至900万。
越秀天河和樾府位于沙河燕岭板块，紧邻白云梅花园，属于天河的边角位。周边生活配套较为齐全，且天河北部板块几乎没有新房供应，因此销量一直名列前茅。越秀天河的主力户型为125平方米和140平方米，总价参考为125平方米约1000万至1100万，140平方米约1200万至1350万。樾府的面积段为108平方米、125平方米、140平方米和180平方米，主力户型为125平方米和140平方米。
珠江天郦位于金融城北区，是该板块较为*的新盘。紧邻中山大道，属于市区繁华地段。户型方面有129平方米、140平方米和180平方米，总体的得房率一般。售价参考为129平方米约1100万至1200万，140平方米约1300万至1500万。
世纪金源天河源筑位于天河北五山板块，是世纪金源收购阳光城和当代的烂尾项目。地段本身没有大问题，但旁边的银河墓园劝退了一些购房者，导致销量一直不佳。户型方面有93平方米、107平方米、140平方米和新推出的105平方米、125平方米、142平方米和182平方米。总价参考为93平方米至140平方米的约800万至1100万，新推出的户型总价区间在800万至1700万。
第四梯队
以刚改属性为主，兼顾刚需和改善户型的购房群体主要是寻找100~140平方米的三至四房户型，在天河区是一个热门梯队。这一梯队的主要价格区间在600万至1000万之间。
以下是对联投文津府、天河壹品和保利天汇这几个楼盘的总结：
联投文津府是一个代表性的楼盘，位于天河区，主力户型面积在100~140平方米之间。该楼盘以刚改属性为主，兼具固定需求和改善需求的特点。总价参考在600万至1000万之间。
天河壹品是另一个热门楼盘，也位于天河区。该楼盘提供了适合刚需和改善需求的三至四房户型，主力面积段在100~140平方米之间。价格区间也在600万至1000万之间。
保利天汇是天河区的另一个代表性楼盘，同样提供了适合刚需和改善需求的三至四房户型。主力面积段也在100~140平方米之间，价格区间与前两个楼盘相似，大约在600万至1000万之间。
第五梯队
天河区上车梯队主要是寻找80~120平方米之间的小户型，这些户型在天河区的楼盘中占据了重要的份额。主力总价区间为450万至900万之间。
以下是对珠江花城、中建精诚壹号、华润天河润府和未开售的广州城投地块这几个楼盘的总结：
珠江花城是一个代表性的楼盘，位于天河区。该楼盘主要提供80~120平方米的小户型，总价区间在450万至900万之间。
中建精诚壹号是另一个楼盘选择，同样位于天河区。该楼盘也主要以80~120平方米的小户型为主，总价区间与珠江花城相似，大约在450万至900万之间。
华润天河润府是天河区的另一个代表性楼盘。该楼盘同样提供80~120平方米的小户型，总价区间也在450万至900万之间。
未开售的广州城投地块是一个未来的楼盘项目，具体信息尚未公布。根据您提供的信息，这个地块也将提供80~120平方米的小户型，总价区间预计在450万至900万之间。
这些楼盘都是天河区上车梯队的代表，主要提供80~120平方米的小户型。
