天河北二手房【金田花苑】71平，总价485万！

亮点好房编辑看过此房，面积为71㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、这套房子是南北对流户型，户型方正，大厅主卧朝向合理，每个房间都很大，客厅空间很大，特别敞亮。房子保养得非常好，采光相当好，从太阳升起来到落下一直都有采光。

3、该房源位于中层，视野开阔，风景优美，安静舒适，通风采光都很好，整体干净整洁;

4、金田花苑小区周边交通便利，距离地铁3号线岗顶站1km左右，楼下有龙口西北公交车站，途经线路32路、406路等；出行非常方便。

5、金田花苑小区周边配套齐全，无论是购物还是吃饭，也很方便。购物的话，小区附近有金田坊；买菜方便附近有丰盈生鲜超市、国六宝肉菜市场等，生活便利。

金田花苑分3期开发，共17栋住宅楼和1栋写字楼，具体每期楼栋如下。

一期：包括金槤楼、金桂楼、金柠楼、金樱楼、金樟楼、金象楼、金桐楼、金桉楼和金榕楼，均为9层楼梯房，部分楼栋加装了电梯，如金橡楼和金櫣楼。

二期：包括金楹楼、金棕楼、金槿楼、金杨楼、金枫楼和金桦楼，均为19层电梯房。

三期：包括金适翠居和金逸芳居，均为25层电梯房。

另外，小区内设有配套幼儿园，即启蒙中英文幼儿园，位于小区西侧。

（2）户型详解

小区平层户型包括50~60平方1房，75~80平方2房，80~140平方3房，175平方4房；复式户型包括253平方和280平方5房；

金田花苑一期开发较早，且为房改房，所以在户型上偏刚需，如50多平方的1房和70多平方的2房；二期开始，户型从刚需逐步过渡到改善户型，如90多平方的2/3房，100多平方的3/4房，乃至250~280平方的复式。

在户型特点上，大部房源不带厅出景观阳台，但也有少部分户型会有厅出大阳台，如112平方的3房户型等。

在居住体验上，因一期均为9层小高层，不带电梯，部分楼栋虽然加装了电梯，但每层住户依然需要走半层楼梯才能到达家门口，对于家有腿脚不便老人或婴幼儿的买家是一个大考验。

在市场上，当前50多平方的户型，挂牌价为7万；70多平方的户型，大部分挂牌价在6.3~7万之间，心态高的业主则挂出了8.8万的高价；90多平方的户型，挂牌价在6.5~7.7万之间；100平以上最高挂牌价高达9.7万。各种宜居因素交织，使得本小区的业主普遍心态较硬，在经济下行的压力之下，小区二手房源的挂牌价仍普遍高于最近几个月的成交均价。

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