星河盛世锦城位于万博与国际创新城之间,距离万博直线距离约5公里,是番禺首个超大型旧改罗边村改造的项目,也是板块内少有的低密小高层社区。项目内部配套齐全,近地铁、交通便利,在售总价310万起。
星河盛世锦城位于地铁7号线板桥站以东,首开的一期距地铁站500多米,北侧即是刚开通不久的南大干线。
首期推出的四栋位于整个项目地块西南角,也是距离地铁7号线板桥站相对较近的一块,从项目出发,通过地铁,仅需2站即可抵达万博CBD。
如果是驾车,通过南大干线接驳新光快速路、南沙港快速路,也可快速通达珠江新城。
教育方面,星河盛世锦城代建18班幼儿园、12班复建幼儿园、36班复建小学各一所。
商业配套上,由于靠近地铁板桥站,从项目前往万博商圈相当便捷。此外,星河盛世锦城南侧与岭南四大名园之一的余荫山房仅一街之隔,未来将连片开发为具有岭南特色的商业街区。
产品方面,星河盛世锦城户型整体偏刚改,面积段为95-128平,均价3.3万/平起。
预算有限,只能买小面积的买家,可以看看建面约98㎡3+1房户型。
这个户型做到了四开间朝南,11.5米的采光面,保证了户型的通风采光。入户花园的位置偷出了一个阳台,可以改造为书房,所有的次卧都能放置一张床、一个衣柜,实用性很强。
改善型预算充足的买家,可以看看建面约128㎡4+1房,很值得入手。
这个户型是传统的竖厅设计,四开间朝南,超13米的采光面,舒适度很高。同样在入门处偷出阳台的空间,可以改造为书房,对于多娃或者三代同堂的家庭来说,每个人都有属于自己的空间,互不打扰。
假如不需要这么多功能区,将主卧和次卧打通,也是一种思路,空间可塑性也会更强。
总体来说,星河盛世锦城的宜居度还是非常高的。
1、对比片区内新盘,项目更加近地铁,距离7号线板桥站直线约500米,走南大干线出行也很便利;
2、体量较大,总建面约114万方,大城配套,打造了滨水景观,宜居度较好;
3、产品是低密小高层,整盘容积率只有2-3.45,南望余荫山房。