白云区鹤龙街黄边村的更新改造项目已经进行了挂牌公示。
该项目的竞价起始价为6816.88万元，增价幅度设定为2000万元，竞标总价不得超过7839.41万元。根据"价高者得"的原则确定竞得人。溢价部分将由区政府和挂牌方按照5:5的比例分成。
一旦报价达到最高限制改造成本后，竞价将停止，改为通过摇号方式确定竞得人。
限时竞价的时间将在2024年1月12日15时开始。
这些是该项目的基本竞价规则和时间安排。
该项目位于广州市白云区鹤龙街黄边村的特定区域。项目的范围是从黄边村行政界线北至黄边村行政界线南，西至106国道，东至云城西路北延线。
根据2021年9月30日广州市白云区人民政府官网公布的基础数据调查成果，该项目的现状总建筑面积为89.30万平方米。其中，村民住宅占66.58万平方米，村集体物业占20.75万平方米。
在项目范围内，有两处登记为文物保护单位的古建筑物，分别是康公古庙和观护龙公祠，它们的建筑面积合计为589.12平方米。
此外，该项目范围内还包含7株胸径大于等于80厘米的古树资源。根据原则，这些古树将被保护在原址上。
算一下容积率的总建筑面积。
(1)复建区：
复建区的容积率建筑面积为55.79万平方米。其中，复建住宅的容积率建筑面积为40.79万平方米(包括公建配套)，独立公服设施的容积率建筑面积为2.08万平方米，复建集体物业的容积率建筑面积为12.92万平方米(包括公建配套)。
(2)融资区：
融资区的容积率建筑面积为29.53万平方米(包括公建配套)，全部用于融资住宅。
(3)融资区和复建区独立公服设施：
融资区和复建区独立公服设施的容积率建筑面积合计为3.51万平方米。
现在我们将这些数据加总起来：
55.79万平方米 + 29.53万平方米 + 3.51万平方米 = 88.83万平方米。
因此，该项目的容积率总建筑面积为88.83万平方米。
黄边村的规划目标非常明确，旨在打造现代服务业集聚区和粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。同时，该项目还计划建设广州设计之都前沿设计和创意乐活的创新应用示范区，以改善片区的人居环境，提高村民的收入，并为广州设计之都提供生产和生活服务配套。
通过发展现代服务业和设计产业，黄边村将吸引更多的企业和机构进驻，促进就业机会的增加，并为当地居民提供更多的经济来源。这将有助于提高村民的生活水平和福利。
此外，作为广州设计之都的一部分，黄边村的发展还将为设计领域的创新和应用提供平台和机会。它将成为前沿设计和创意产业的集聚地，吸引国内外的设计师和创意人才，推动设计行业的发展和创新。
改善片区的人居环境也是该项目的重要目标之一。通过规划和建设，黄边村将注重提升社区的基础设施和公共服务设施，创造更好的居住环境和社区氛围。
总的来说，黄边村的规划旨在通过发展现代服务业和设计产业，改善人居环境，提高居民收入，并为广州设计之都提供支持和配套服务。这将为当地带来经济和社会发展的机遇，并为广州的设计领域做出贡献。
