在黄埔区的房价水平下，300万的预算可能会有一些限制。在购房时，我们确实需要理性对待，不能总是期望既要价格适中，又要满足所有的需求。
对于在科学城工作的人来说，黄埔区是一个非常理想的选择。这里拥有完善的商业、交通、公园、学校和配套设施，可以提供全面的生活便利和幸福感。
越秀星樾山畔
越秀星樾山畔位于科学城水西北位置，比科学城东部片区更靠近区府一些。该项目主打面积约90㎡~110㎡的平层多房系统，提供精装交付。
商业配套方面，小区门口就有敏捷广场，虽然目前人气不算旺盛，但随着山畔和萝岗和苑(人才房)入住后，预计业态会丰富起来。此外，您还可以前往萝岗、苏园、香雪等地。
交通配套方面，如果您是地铁重度依赖者，那么山畔非常适合您，因为小区门口就是即将于2024年开通的水西北地铁站(7号线二期)。
教育配套方面，该项目的一大缺点是自建教育配套体量较小，只配建了一所幼儿园和一所12班小学。考虑到项目总户数不到2200户，教育资源可能会有一定的供需矛盾，需要统筹分流。
医疗配套方面，最近的大型医院是中山大学附属第三医院岭南医院。
综合考虑这些因素，您可以根据个人的需求和偏好来进行选择。如果您有任何进一步的问题或想法，欢迎与我进一步交流。
佳大瑞园
佳大瑞园项目在售面积约93㎡三房和约109㎡三房+灵动空间。
该项目的最大缺点是四面受到噪音的困扰，包括北向广佛肇、东向北二环、南向开萝大道和西向开放大道。此外，项目也没有配建学校，需要统筹周边教育资源，而且项目规模较小，只有3栋楼。
佳大瑞园项目的优点是位于区府板块的“后门”，周边配套成熟，距离水西双地铁站约1公里，步行可达。
教育配套方面，该项目周围有一些优质公立学校，如广州二中和苏元实验学校、北师大广州实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校(原玉山学校)等，口碑良好。
交通配套方面，项目附近约200米处有轨电车1号线峻泰路站，可以方便地前往科学城核心和市民广场等地。而约800米处是7号线二期与21号线交汇的水西站，21号线已经开通，7号线预计明年通车。
商业配套方面，项目附近约45万㎡的敏捷广场，步行约250米即可到达。该商业体规模比萝岗万达还要大，拥有众多商家，包括万家LIFE超市、麦当劳等，提供丰富的购物和娱乐选择。
综合考虑这些因素，您可以根据个人需求和偏好来进行选择。如果您有任何进一步的问题或想法，欢迎与我进一步交流。
保利锦上
保利锦上楼盘的容积率为2.5，这在黄埔地区尤其突出，尤其是考虑到近年来超高层建筑盛行的情况。该项目三面环山，视野开阔无遮挡。
该项目在售的户型包括75㎡、138㎡以及87㎡/105㎡的两种户型，共计四种面积六个户型。
保利锦上项目的优缺点都比较明显。在地段、交通和配套方面存在一些问题，尤其是交通不太便利。地铁距离较远，对于上班通勤到天河市区来说不太方便，自驾经常需要走高速公路，还需要支付过路费，这一点可能会带来一些不便。
交通配套方面，小区距离有轨电车2号线站点约1.2公里，可以考虑使用小电驴等接驳交通工具，步行则不太理想。另外，小区门口规划有约200米处的有轨电车5号线站点，但是该线路往北通往镇龙，往南需要换乘有轨电车2号线，对于市区和科学城核心板块上班的人来说意义不大。
保利锦上项目的优点在于上车门槛较低，户型设计也较好，对于刚需人群仍具有吸引力，但更适合附近上班的人群。
教育配套方面，该项目旁边就有9年一贯制的公立广大附中高新区实验学校。黄广附中的实力在黄埔地区属于一流水平。2022年，黄埔广附中考平均分为728分，核心素养班平均分为753分，高优率超过85%。
综合考虑这些因素，您可以根据个人需求和情况来进行选择。如果您有任何进一步的问题或想法，欢迎与我进一步交流。
时代天韵
时代天韵项目主推的户型面积约为88㎡~110㎡，是科学城门槛超低的“轨道+学区”楼盘。
教育配套方面，时代天韵项目内部建有小学，无需横跨马路即可到达。未来，萝岗街道还计划建设一个9年一贯制学校、一个12年完全学校(从小学到高中，由二中运营)，以及一个国际学校。
商业配套方面，时代天韵项目周边有多个商业区，包括星河湾旧改的22万方商业、11万方的商勤建工商业(由萝岗街道运营)、合景的9万方商业、锐丰广场的20万方商业(已开业)以及萝岗奥园广场的33万方商住综合体(已开业)，此外，小区门口还规划了一块商业用地。
交通配套方面，时代天韵项目向西可直接到达香雪和区府板块，向北有知识城快速路连接长岭居和知识城。此外，小区距离黄埔有轨电车2号线云峰路站仅100米，乘坐两站即可到达香雪CBD，直达地铁六号线香雪站。
对于开车出行，由于小区位置在开源大道北侧，可以直接绕行玉岩路前往香雪和区府，最大的优点是避免了开创大道的交通拥堵。
综合考虑这些因素，时代天韵项目在教育、商业和交通配套方面都具备一定的优势。如果您有任何进一步的问题或想法，欢迎与我进一步交流。
合生中央城
合生中央城项目的商品房分为六期，包括A区、J区、F区、G区、N区和花厅坊古村落商业街。H区、M区、P区和Q区为回迁房。目前A区、J区和N区正在清盘中。项目主推的是F区6#、7#栋以及J4#的大平层户型，面积约为85㎡~140㎡，拥有三至四个卧室，提供舒适的居住体验，且上车门槛较低。
教育配套方面，合生中央城项目规划了13所学校，包括2所中学、2所小学、4所幼儿园和5所托儿所。简而言之，业主可以在家门口享受全龄段的教育服务。
商业配套方面，合生中央城项目自带的底商以及附近的万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等商圈提供丰富的商业选择。此外，项目还拥有岭南商业地标花厅坊的商业示范区，为业主带来便利和幸福感。
交通配套方面，合生中央城项目的一个较大的缺点是交通问题。从项目出发，距离已开通的地铁6号线香雪站约2.8公里，需要乘坐公交或小电驴等交通工具接驳。
综合考虑这些因素，合生中央城项目在教育和商业配套方面表现出色，但交通方面存在一些不便。
万科黄埔新城
万科黄埔新城项目的位置相对较尴尬，与地铁站有一定距离，属于黄埔的边缘地带，与增城新塘仅相隔一个地铁站的距离。选择该项目还要根据您购房的重点考虑。
该项目总共规划了11期，共有5种户型，面积从75平方米到143平方米，拥有三至五个卧室，全部为46层的超高层。
交通配套方面，这是项目的一个硬伤，同时周边城市界面也存在问题。黄埔区是一个工业大区，尤其是老黄埔以东，聚集了许多货运码头和工厂，道路上经常有大货车和泥头车。此外，黄埔区正在进行大规模的旧改，给人一种烟尘滚滚、环境杂乱的感觉。如果选择在这里购房，就要做好未来5年到10年都处于这样环境的准备，给它足够的时间来发展。
生活配套方面，该项目自身配备了商业、学校等设施，这是项目的最大优势。如果您不太依赖公交出行，并且对新塘地区不感兴趣，黄埔新城是一个不错的选择。但需要注意的是，该项目更适合自住，如果考虑投资，就需要慎重考虑。
综合考虑这些因素，万科黄埔新城项目在交通配套方面存在一些不便，但生活配套相对较好。
保利翔龙天汇
融创翔龙广府一号
广府一号和翔龙天汇两个楼盘相距不远，享受的配套设施基本相同。区别在于广府一号的户型会稍微更加优质一些。根据您的预算，可以考虑购买总价为300万的户型，具体选择还取决于个人喜好。
融创翔龙广府一号项目目前在售的户型面积约为75平方米到140平方米，是一座城央山景奢宅，北向临山，南向靠近中轴园林景观。
保利翔龙天汇项目在售的户型面积约为77平方米到140平方米，预计在年底或年初交付。
交通配套方面，这两个项目距离6号线黄陂站直线距离约900米，步行大约需要1.3公里。虽然超过了1公里，但实际上离天河区还是很近的，去珠江新城和科学城都很方便。
商业配套方面，除了项目自身配备的学校，周边还有黄埔军校初中和117中学。黄埔军校中学还不错，而117中学稍差一些，但近年来也在进步。至少在初中阶段，业主不用太担心教育问题。
商业配套方面，项目门口正在建设一个面积约20万平方米的综合体，未来购物可以在家门口解决。如果需要更大的商业购物中心，可以前往距离三个地铁站外的萝岗万达，或者直接前往天河路商圈。
综合考虑这些因素，您可以根据个人喜好和需求选择广府一号或翔龙天汇项目。
越秀星汇城
越秀星汇城项目在特定的生态位上具有非常吸引力，特别适合那些无法负担科学城房价，又对增城地区不感兴趣的购房者。
该项目一共有36栋建筑，呈棋盘式分布，采用非传统的围合式中心大花园布局，但楼间距足够宽敞，南北楼距为80-100米，小区被划分为多个精致的小花园，各具特色。
目前在售的面积大约在84平方米到122平方米之间。
交通配套方面，该项目位于镇龙地铁站上方，交通优势明显，到达科学城、知识城、智慧城等重要就业中心都很方便。
教育配套方面，该项目是一个中等规模的社区，拥有商业街、图书馆等公共配套设施，并自带幼儿园和小学。小学引进了广外知识城实验小学(南校区)。不过，可惜的是没有直升的中学。
商业配套方面，相对较为欠缺，这也是一些考虑过该项目但最终没有购买的人犹豫不决的原因之一。尽管底层商业能够满足基本需求，但购买者需要更丰富的商业配套，只能通过地铁或开车前往科学城满足需求。因此，一些人最终放弃了这个项目。
综合考虑这些因素，越秀星汇城项目在吸引那些无法负担科学城房价，又对增城地区不感兴趣的购房者方面具有独特优势。
知识城悦辰壹号
知识城悦辰壹号项目目前在售的房型分为洋房和叠墅。叠墅需要验资，已知的叠墅面积在155平方米到169平方米之间，总价大约为850万，交房时为毛坯交付。
住宅部分在售的面积大约在89平方米到168平方米之间，包括五房户型。有两梯四户和两梯六户的户型，分别是89平方米和107平方米的三房两厅两卫，128平方米和143平方米的四房两厅三卫，以及168平方米的五房两厅三卫。
交通配套方面，该项目的一个缺点是除非自己开车，否则公共交通几乎为零。项目距离最近的地铁站是14号线支线何棠下站，距离约2.2公里，没有公交接驳。需要依靠地铁通勤的业主只能打车或骑小电驴。
商业配套方面，也是该项目的一个缺点。最近的商业中心需要去2公里之外，周边也没有大型商场，更别说一个不错的便利店了。这方面的选择可能更多取决于个人喜好。
教育配套方面，该项目有一大优点。项目自身配建了20个班的幼儿园和30个班的小学。小学是广州知识城广实小学，是楼盘的对口小学，目前已经开学。中学部分项目没有配建，但距离广州实验中学仅一路之隔，不过需要通过摇号入学。好在该项目配建的小学电脑派位分在8组，摇号对象除了马路对面的广州实验中学初中部之外，还包括会元学校初中部。
综合考虑这些因素，知识城悦辰壹号项目在教育配套方面具有优势，但交通和商业配套方面存在一些不足。
