保利在花地湾又准备上新了，这次是和颂系产品。
保利和颂看点在于产品和价格。因为地段上，它跟周边竞品几乎一样。
作为新政落地后的首批项目，户型的得房率和灵动性简直卷到了天花板，简直就是刚需房中的战斗机。
保利和颂首推建面约72-84-86-87㎡的三房，是广州中心城区在推新房项目中少有的小户型，使用率均超100%。
作为最懂花地湾客户的项目，保利和颂的要求很简单：一座领先于时代人居的作品。
一来，保利和颂仅4.9的容积率，对比广钢新城普遍6-8的容积率明显占优，拥有打造居住舒适度的基础条件。
二来，经过数个设计稿的推敲，保利和颂选择了更为舒展的楼栋布局，进一步将绝大多数户型做到了南向布局。
就连小面积产品，都自带互不遮挡的大面宽，视野采光更加开阔。
交通配套：保利和颂项目距离地铁一号线坑口站仅约600米，一站即可到西塱换乘广佛线，荔湾区是广州地铁线路最集中的区域之一，未来项目周边7地铁交汇。
通达全城：自驾可以通过珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥、如意坊快线连接天河越秀海珠三区，交通很便捷。
商业配套：保利和颂项目附近汇集广州第一家华润万象城、聚龙湾太古商业体、广船商业体，目前均已经在建中，另外星河COCOpark已经开业了；
不过，兑现这些商业配套还需要几年的时间，目前只能依靠片区内老旧的商业业态，比如坑口地铁站的广百百货、芳和荟和沿街的一些商铺。
学校配套：保利和颂项目周边汇集3所百年重点中学、5所省/市重点小学，值得关注的是，广东实验中学荔湾学校花地湾校区就在保利和颂对面，已于今年9月开学。
医疗配套：保利和颂项目3.5公里范围内优享6所甲级医院，荔湾区人民医院新院区在侧，提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候护航家人健康。
保利和颂有几点让印象比较深刻。首先是小体量，全盘共4栋住宅＋配建一所9班幼儿园；616户，总建面约5.4万平，户型全南向布局。
其次，和颂是32层，非超高层，项目容积率只有4.9。在荔湾新盘中，超过5.0甚至6.0~7.0的不少，尤其是刚需盘中，这属于不错的水平，所以居住体验会好一些。
两梯五户设计，梯户比方面中规中矩。和颂更*的地方在于户型，它押注在刚需面积段，只做3房：户型面积段为72-84-86-87平。
建面72平做3房的项目不止一个，但户型使用率能冲破100%且南北对流的凤毛麟角。
看图就知道，该户型主卧+俩次卧，利用了半赠送的阳台和全赠送的飘窗和花池。主卧面积约19平，很大。次卧约9平，相当于把失去的公摊面积抢回来了。
84-87平面积户型均有类似设计，所有户型主卧均有约80厘米的大飘窗。不过买家喜不喜欢那就是另外一回事了。
保利和颂的轨道交通配置也是不错，距离地铁1号线坑口站直线距离大约464米，花地湾站大概步行距离约700多米，这两个口基本都可以步行抵达，交通上很有优势。
更重要的是，教育资源上，项目配建9班幼儿园，而且对面就是省实荔湾学校花地湾校区。
整体来看，保利和颂实用率够高，上车门槛又低，自身虽无配建，但是邻居硬件配套也确实足够了。各方各面都没有太大的短板，对刚需吸引力还是很大的，感兴趣的可以关注一下。
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