每个买房的人都有自己的需求，基于不同的需求，购买合适自己的房子才是最重要的。
现在很多人都受限于地区、名额、财产的限制，没办法买住宅，就会把目光投向了公寓产品。
不过也确实，公寓吸引我们的点，无非是投资自住都可以、而且总价低等等这些特点，而且不限购不限贷。
另一方面，是在广州买公寓其实还是挺赚钱的。
不过呢，核心区域的公寓产品价格，普遍是不低，天河之前的成交均价是已经达到96546元/平，这个对于我们很多年轻人来说，压力还是蛮大。
那么，在广州中心区，还有没有总价低，最好是在地铁旁边的公寓呢?
今天我们就来给朋友们盘点两个市中心总价在100万左右的优质公寓，看看符不符合你的胃口~
今天推荐的楼盘是，第一位于南洲路海珠创新湾的江景盘 “越秀天荟江湾”，以及靠近广纸新城地铁燕岗站上盖的 “华新方圆333” 。
这两个楼盘的距离仅仅只有3km，全部都是综合体项目，有自带的购物中心。
越秀天荟江湾
越秀天荟江湾最低门槛的一套建面约36平一房一卫户型只需79万。
项目总建筑面积55万㎡，在广州新轴线、珠江后航道和海珠创新湾三轴交汇处，南向一线望江。
项目全部都是38层180米高，户型是36㎡双钥匙分租户型和约67㎡、74㎡的“3+1”房自住户型，4.5米层高，预计2024年交房。
其中67㎡和74㎡的产品可明火煮食，36㎡的小户型不能明火。
67㎡的户型空间不够方正，选择74㎡的户型南向望江，舒适度会更高。
商业配套：最重要的是，广州罕见的滨江退台式商业MALL，被越秀地产X岭南商旅强强联手，直接搬到了家门口。
看得见的繁华，正以风驰电掣的速度，照进现实——建面约30000㎡的商业MALL，最快年底招商，最快明年交付!
品质商业、星级酒店、创意办公等丰富业态，皆触手可及，这也相当于，将凝练城市精粹的一站式生活圈带入家中。
交通配套：越秀天荟江湾项目周边有3地铁环绕，有广佛线、2号线、10号线(在建)。
目前项目距离南洲地铁站较近，直线距离约770米，实际步行距离要长一些。
自己开车的话会更加方便，开车去到琶洲、珠江新城等核心商务区都不远。
另外项目右侧规划有海珠湾隧道在建，未来业主去到南站不用绕路，周边交通将迎来升级。
楼盘总结：越秀天荟江湾项目优点：主打江景，居住舒适度更高，附加值更高，市场上缺少这种小面积、低总价的江景资产。
这楼盘旁边是*江景盘——卖到7万+元/㎡的中海观澜府。
项目缺点：周边老旧厂房较多，整体环境欠佳。
华新方圆333
华新方圆333位于燕岗站的华新方圆333，总价75万起就能买一套建面约33平的南北向两房户型。
华新方圆·333主要包括商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。
其中，商业综合体超过3.5万方，包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。从燕岗站2个地下出口可以直入地下商街，2个地上出口直达商业广场。
根据规划，写字楼将超过180米，以最高标准打造成海珠区地标性建筑。
公寓部分规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，居住密度相对较大。
同时，华新方圆333项目是可以个人名义买的，均为40年产权，精装交付。
户型方面， 分别是34平和48平一房，以及58平三房，均为4.5米高的中空设计，相当于买一层送一层。
交通配套：华新方圆333项目是位于海珠创新湾广纸板块，下楼步行10多米即可到达燕岗站D出口。
燕岗站串联地铁广佛线和11号线(在建中)，800米内还有8号线宝岗大道站和2号线江泰路站， 交通比较方便。
商业配套：华新方圆333项目除了自带的商业，同时也是地处于老城区，周边老广生活气息浓厚，附近有小吃店、菜市场、便利店等等，基本可以满足日常的生活需求。
楼盘总结：华新方圆333项目优点：地铁上盖物业，有通勤优势，地处工业大道，周边配套成熟，居住氛围浓厚。
项目缺点：临近主干道，人车流量极大，噪音大，整体环境比较杂，居住舒适度一般。
