11月21日大湾区楼市动态-亮点好房

今日为你更新大湾区的楼市动态

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【全国·LPR】11月LPR出炉，业内预计未来5年期以上LPR存30-40BP下行空间

根据人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。LPR持稳符合市场预期，有助于银行保持息差基本稳定，增强长远发展的稳健性和服务实体经济能力。业内人士认为，LPR报价还有下调空间，尤其是5年期LPR。当前LPR保持稳定是因为MLF操作利率不变、实体经济信贷稳步增长以及银行净息差压力等因素。尽管有下调空间，但短期内LPR报价调降迫切性不高。未来，央行可以通过引导银行金融机构挖掘利率市场化改革红利，降低实体经济融资成本。此外，MLF操作利率有小幅下调空间，不排除LPR报价跟进调整的可能。在房地产方面，LPR报价下调有助于推动楼市企稳回暖，引导房地产行业实现软着陆。未来5年期LPR报价还有下行空间，可以进一步引导新发放居民房贷利率下调。

【全国·房地产】港股迎多重利好，房地产和保险股表现居前

港股昨日反弹，主要受益于离岸人民币兑美元的涨势和恒生指数公司的季检结果。离岸人民币兑美元涨破7.2关口，刺激了科技股的市场情绪。恒生指数公司公布季检结果，将恒生指数成份股由80只增加至82只，其中阿里巴巴和美团的权重也有所提升。此外，中美发表声明、美国CPI超预期降温以及港府调降印花税等利好也提振了港股市场情绪。房地产、保险、生物医药等板块也出现上涨。房地产股受到政策利好的影响，融创中国涨近6%。

【全国·二手房】国资出手收购二手房，太仓试行升级版“以旧换新”

近期太仓市开始试行商品房“以旧换新”政策。不过，与其它城市通过二手房中介及房企之间联手，以打通换房通道的“以旧换新”模式略有不同，太仓当前试点的“以旧换新”主要由国资企业来负责。据太仓市住建局工作人员介绍，该市试行的商品房“以旧换新”政策，是将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。对于享受“以旧换新”政策的旧房，要求包括，其为太仓市市域范围之内建筑面积小于144平方米的存量普通商品住房;一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房;存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%等。

【全国·地产】地产化债迎标志性事件融创完成境内外约900亿债务重组

融创中国控股有限公司(1918.HK)昨日发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。据不完全统计，在本轮房地产行业流动性危机中，目前共有超50家上市房企进行债务重组，融创则是第一家走完境内、外债务重组所有流程的大型房企，整体重组规模约900亿元人民币。至此，融创的债务风险基本解除，后续也将轻装上阵，经营加速恢复正常。

【全国·购房】打通购房堵点顺畅“以旧换新”

今年以来，全国多个城市推出“以旧换新”购房政策，即购房者可先锁定新房，再由中介进行旧房销售，或者由房企、第三方直接收购旧房，一方面可打消购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，另一方面也打通了卖房买房全流程，部分城市同时还提供换房补贴，以期加快释放住房需求。不过，从各地实际成交情况看，政策并没有达到预期效果，还需尽快打通交易中的多重堵点。

【全国·利率】报告：11月百城首二套利率微降1BP

11月20日，贝壳研究院监测显示，2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。本月银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。截至11月中旬，百城中仅一线城市首套利率超过4.0%，仅10个城市二套利率超过4.4%。

【广州·出口】广州知识城综合保税区获国务院批复

11月20日消息，国务院正式批复同意广州保税区和广州出口加工区整合为广州知识城综合保税区，创广东2个海关特殊监管区域同步异地迁址整合优化之首例，这也是广州市第4个获国务院批准设立的综合保税区。广州知识城综合保税区面积0.82平方公里，规划范围位于中新广州知识城北起步区，与知识城生物医药价值创新园、先进制造园相邻，具有保税加工、保税物流和保税服务等基本功能。目前已完成控规编制、土规调整、用地征收和报批等内容，并于近期开工建设。

【广州·旧改】广州黄埔邓屋旧改实施方案获批预计项目改造成本约21亿元

11月20日消息，广州黄埔新龙镇金坑村邓屋片区旧村全面改造项目实施方案获黄埔区政府批复，即将进入建设阶段。据了解，金坑村邓屋片区位于黄埔区新龙镇，占地面积27.27公顷，其中安置区用地13.32公顷，融资区用地13.95公顷，规划总建筑面积约88.58万平方米，引入科学城投资集团作为合作企业开展实施更新改造。项目改造成本约21亿元(不含土地出让金)。

【深圳·二手房】深圳二手房录得网签量再次增长，在售量继续小幅回落

2023年11月20日，全市共有57966套有效二手房源在售，较上周减少231套，挂盘量继续回落。经深房中协统计，第46周全市二手房(含自助)录得972套，环比增长3.8%，二手房录得量“高位”再增长。从近期走势看，市场已趋于平稳，在相对“高位”小幅波动运行。

【深圳·现房】629套住宅，深圳首个“现房销售”项目规划出炉

位于深圳宝安中心区的中铁阅臻府项目已经公布了规划许可，占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡。该项目规划了住宅、商业、幼儿园、托育机构、老人日间照料中心和社康等配套设施，共有629套房源。预计2024年初将有300多套先期房入市，剩下的300套将在2025年推出。这是深圳首个采用竞“现房销售”的地块，地理位置优越，吸引了20余家房企竞拍，最终中铁以34.06亿的价格中标。中铁阅臻府地块紧邻腾讯企鹅岛和宝安区府，周边配套设施齐全，但离地铁站稍远。宝安中心区是深圳唯一的滨海城市中心，拥有城海相融的滨海空间和丰富的文化公园。该区域以金融集群发展为主，吸引了许多优质企业入驻，未来将产生大量的人才居住需求。

【深圳·住宅】512套住宅，中海深湾超总项目效果图及户型亮相

深圳中海深湾超总地块(T207-0060)的中标设计作品亮相，该项目是深圳新房市场的限价天花板，销售价格不高于133300元/平方米。项目共有512套住宅，户型建面约190-500平，包括3-4+1房。设计上采用了3栋T3、2栋T2和1栋相对独立的“三芒星”平面高梯户比垂直社区的布局，使住宅形式更城市化、公共化。楼栋通过扭转布局避免了对视问题，每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情融入室内。项目还设有垂直花园社区，促进公共交往。该地块总面积约3.6万平方米，规划建筑面积20.7万平方米，包括住宅、商业、物业服务用房等。项目预计2022年竣工，价格参考万科公寓。该地块位于深圳湾超级总部基地，被称为“深圳曼哈顿”，政府投资3000亿，已有17家总部企业入驻。

【深圳·宅地】深圳新调整出一批宅地，位于平湖、松岗

深圳市规划和自然资源局发布土地规划调整公告，涉及龙岗、宝安的居住用地和工业用地。龙岗平湖新增一块二类居住用地，建面10.5万平;宝安松岗合并三块地，成一块纯三类居住用地，建面约14万平。此外，两块工业用地由现状保留改为规划。其中，龙岗坪地国际低碳城内的一块普通工业用地有望拆除重建，用地面积11981平方米;龙岗宝龙的一块厂房用地拆分为三。