11月16日，国家统计局官网发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读表示，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%;二手住宅价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。值得注意的是，广州二手房价环比连续跌6个月。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。
“房价低迷有点出乎意料”
对于10月70城的房价指数，广东省规划院住房政策研究中心*研究员李宇嘉总结，呈现三个特征：
1、新房环比跌幅再次扩大。
10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅比上月扩大了0.1个百分点。70城的房价6月份开启下跌以来，整体呈现跌幅扩大态势，9月在销售环比回升的支撑下，跌幅保持，但10月再次扩大。其中，一线城市环比下跌0.3%，9月指数为0%，有点出乎意料;二线城市环比下跌0.2%，上月为0.3%，三线城市跌幅由上月的-0.3%扩大至0.5%。同比方面，10月新房同比下跌0.6%，连续19个月同比下跌，跌幅连续4个月持平在0.6%。
2、一线城市二手房价跌幅再次居前。
10月，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.6%，连续5个月环比下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。其中，一线城市环比下跌0.8%，9月止跌反弹后再次下跌;二线、三线环比分别下跌0.5%和0.6%，均连续5个月下跌，二线城市跌幅持平、三线城市跌幅继续扩大。同比方面，9月70城房价下跌3.4%，连续下跌20个月，但跌幅比上月扩大0.2个百分点。
3、二手房下跌城市数创新高。
10月，新房环比上涨的城市只有11个，比9月减少了4个，下跌城市数有56个。二手房环比上涨城市数只有2个，创2014年10月份以来的新低，下跌城市数67个，同样创下新高。新房方面，一线城市继续分化，京沪表现相对较好，广深相对较弱，新房环比分别下跌0.7%和0.5%。二手房方面，一线城市表现更弱，特别是京沪，其中北京下跌1.1%，上海下跌0.8%，广州下跌0.8%，深圳下跌0.5%。昨天退出限购的厦门下跌0.9%，跌幅居前。一、二线热度城市二手房价跌幅居前。
10月，商品房市场没有延续9月份跌幅趋缓的走势，李宇嘉认为主要是因为4个因素：
一是10月国庆期间外出人数创新高，买房情绪下降。10份单月，全国商品房销售面积比9月环比下跌28.4%，对房价的支撑力度下降。
二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出一口价、特价等房源，一方面是为了去尾货(今年以来新推盘去化率热度城市不到50%)，另一方面也是为了迎接年底业绩。
三是供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。
四是限购退出以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。
展望11-12月，李宇嘉认为，房价还会继续保持10月的低位徘徊走势，开发商为了缓解资金链，以及全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。目前看，除了低价策略外，并没有更好的营销手段，预计年底价格指数继续表现低迷。
