11月17日大湾区楼市动态-亮点好房

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【全国·房价】10月份中国一线城市房价转跌

中国大中城市房价调整持续，一线城市房价出现转跌。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市数量增加。一线城市新房和二手房价环比均转跌，其中北京、广州和深圳下跌幅度较大。一线城市房地产市场复苏受到相关政策的限制。二三线城市房价也持续调整，其中二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅下降0.5%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%。中秋国庆假期外出人数增加，购房情绪下降，对房价形成压力。开发商在假期加大折扣力度，导致房价整体走降。

【全国·楼市】一线操盘手眼中的“金九银十”：“市场透支后下一波小高峰要到明年3、4月”

北京楼市“金九银十”市场表现脆弱，政策有效但难以维持。刚需项目在9月新政后销售业绩飙升，但改善项目变化不大。市场逐渐透支，10月销量下滑，11月成交量继续下滑。明年3、4月有望出现市场高峰期。北京二手房市场挂牌量上升，对新房市场有积极影响。刚需客户面临不友好因素，首付压力大。市场预期下降，购房者更关注基本属性。冷热不均状况源于市场对未来预期降低。后续市场信心恢复取决于政策预期和购房者置业信心。开发商需等待政策支持，项目流速减缓。

【全国·存贷】多家中小银行下调定期存款利率存贷款息差持续收窄

多家中小银行近期下调了定期存款利率，这是继九月份大型银行和股份制银行下调存款利率之后，中小银行再次跟随下调。下调幅度从千分之一到千分之四不等。尽管中小银行的利率依旧高于大型银行，但存贷款息差持续收窄，商业银行为降低经营压力普遍调降存款利率。

【全国·金额】中信建投：10月房地产销售金额降幅收窄高能级城市表现较优

根据中信建投研报，10月全国商品房销售面积降幅扩大，但销售金额连续四个月收窄，表明高能级城市销售表现较好。然而，由于销售仍呈负增长，房企拿地开工热情较低，地产投资仍不景气。10月底的中央金融工作会议再次强调因城施策支持住房需求，对房企融资和“三大工程”建设有积极作用，有助于稳定楼市销售和投资。

【全国·保障房】财政部：提前下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金共计425亿元

财政部发布通知，提前下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金425亿元，以加快地方预算编制完整性，提高转移支付预算执行进度。

【全国·贷利率】消费贷利率续降 “金融+消费”处动能释放关键期

中国银行近年来通过优惠券、红包、抽奖等方式下调贷款成本，消费贷利率也处于下降状态。10月全国性银行消费贷最低可执行平均利率为3.42%，环比下降3BP。监管下发通知，要降低消费金融成本。金融助力市场经营主体强盛和消费繁荣，关键是要优化金融资源配置和经济周期调节的作用，强化对重点领域和薄弱环节的金融支持，以及对消费者服务和保护的能力。银行通过多种方式助力消费，普惠型小微企业贷款和民营企业贷款平均利率同比下降。消费贷利率也在下滑，10月全国性银行消费贷最低可执行平均利率为3.42%。金融+消费要从需求端和供给端协同发力，推动市场强起来、旺起来、活起来。

【广东·住房】截至10月底广东已筹建保障性租赁住房21.5万套(间)

广东省住房和城乡建设厅透露，今年广东省持续推进2023年保障性安居工程建设，加大保障性住房建设力度。截至10月底，全省新筹建保障性租赁住房21.5万套，新开工公租房1.5万套，新开工共有产权住房1.6万套，新开工棚改安置住房1138套。今年以来，省住房城乡建设厅加强统筹协调，组织专家团队赴各地调研任务完成情况，督促指导各地严格按照时间节点推进工作。广州、珠海、汕头、东莞、中山、江门、肇庆、云浮等8个城市已提前完成筹建任务。截至10月底，广州已筹集建设保障性租赁住房75979套，深圳出台规章规范公租房、保障性租赁住房和共有产权住房管理，湛江已筹集建设保障性租赁住房1863套，茂名已分配入住6302套公租房。各地正加速推进保障性安居工程建设。

【深圳·用地】深圳挂牌2宗居住用地，龙华坪山各一宗

深圳最新挂牌的两宗二类居住用地分别位于坪山和龙华，出让时间为2023年12月15日15时。其中，龙华A925-1146宗地取消了商品住房销售价格，可能是一个新的信号。该宗地位于观澜街道，面积为9454.43平米，起始价为7.54亿元。而坪山G12302-8051宗地拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房，面积为27187平方米，起始价为11900万元。竞得人需遵守相关规定，如落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑和建筑信息模型(BIM)技术应用等。龙华宗地取消了商品住房最高限售价，可能是深圳土拍的一个新变化。

【深圳·商品房】深圳拟取消已实施7年的商品房限价政策

11月16日，深圳挂牌2宗二类居住用地，总起拍价为8.73亿元。值得一提的是，此次挂出的两宗宅地采取的是“单限单竞摇号”方式，即限地价、竞地价，而未对商品房销售价格进行限制。据深圳商报从深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局获悉，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【深圳·土拍】深圳世茂深港国际中心降价26亿后再度流拍

在今年7月首轮流拍后，深圳世茂深港国际中心降价26亿元、以104.35亿元的起拍价再度进行公开拍卖。据京东拍卖平台显示，截止11月16日10时拍卖结束，因无人出价再次宣告流拍。此次拍卖共吸引了9715人围观，但却无一人报名。

【惠州·土地】惠州多片区征地，涉及江北、水口、小金口、横沥……

惠州市自然资源局发布了土地征收的预公告，涉及惠城区多个片区，总面积为433亩。其中，江北、水口、小金口的地块按照不同的综合地价标准执行补偿，横沥镇的地块按照另一种综合地价标准执行补偿。相关单位已开始进行土地现状调查和征收补偿登记工作。预计征收的土地将用于江北东53号小区公园、水口滨江片区第四十九学校新增收储用地、小金口汤村新增收储用地和横沥镇马坌HLMB01部分地块的建设项目。土地所有权人和使用权人需配合土地征收工作，前往相应的街道办事处或政府办理征收及补偿登记手续。