方圆滨江壹号位于海珠赤岗板块，项目地段非常不错，就位于广州塔下，直线距离仅700米，周边无论是景观还是配套，都是一流的。不过，缺点在于方圆滨江壹号的产品比较错配，商品房和安置房共用小区，圈层不够纯粹。
方圆滨江壹号是海珠区新市头村旧改项目，项目到广州塔的直线距离约700米，到海珠区地标赤岗塔约200米，位于非常核心的地段。
项目北面就是广州塔跟使馆区，周边拥有广州新建三大馆，楼下就是在建岭南广场地铁站。目前最近的地铁是3号线跟8号线交汇的客村站，直线距离仅300米，交通非常便利。
地段核心、区位优越，方圆滨江壹号周边的配套自然也是不差的。
教育方面，小区门口有新田幼儿园，附近有锦安苑幼儿园，距离350米左右有新港中路小学。
至于商业就更不用说了，周边最近的商场有丽影广场、珠影星光城，未来还会有广州塔南广场的商业体补充，根据目前掌握到的消息，据说是跟花城汇同一个级别的。
除了交通跟商业，医疗也是很方便的，三甲医院有省第二人民医院，距离项目2公里左右，还有一个二甲的广州新海医院，也在项目周边。
总的来说，方圆滨江壹号位于市中心核心的地段，各方面的配套都是比较好的，而且距离城市名片广州塔特别近，景观也是没得说。
说完了优点，再来看看缺点。方圆滨江壹号的短板主要在于自身，产品与周边环境形成错配。
整个项目只有6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋是政府安置住宅，仅有A1、A2两栋是对外发售的，并且大家都是共用一个社区花园。
这也暴露了项目一个非常大的缺陷，居住圈层不够纯粹，够不上豪宅，限制了楼盘的上限。
再有一个，方圆滨江壹号开发时间比较早，产品还是几年前的设计，只有8成的实用率，算上赠送面积最多也应该在9成内，跟现在主流的超高实用率的新房是比不了的。
而且，项目最大的132㎡户型，虽然可以望广州塔跟珠江，但是是朝北向的，而且也做不了南北对流，这个户型单价都到11-16万/㎡了，没南向会有很多买家介意。
总的来说，方圆滨江壹号是不匹配豪宅的，作为一个改善盘它还算可以。特别是小面积户型，总价能得到很好的控制。再加上地段、配套都很不错，所以就看个人的接受程度了。
