市场上的使用权公寓(大产权房)到底可不可以买?我们就来总结一下它的好处和风险。
使用权的公寓优点
第一：公寓本身都是自持投资产品，比较适合过渡性居住或收租投资。
而使用权公寓和产权公寓拥有一样地段一样收益(同地段出租收的租金差不多)，但价格却比产权公寓低上不少。
第二：产权公寓转让税费十分高，而使用权公寓只需要缴纳少量“转名费”就可以完成转让。
第三：使用权公寓购入门槛相对较低，不与传统住宅一样，核心区皆限购。也不像大部分产权公寓一样，需要法人代表才可以买。
第四：使用权公寓不占用名额，也不影响住房贷款，可作为购房以外的额外投资产品。
不过事情总是有两面性
第一：使用权公寓顾名思义就是没有产权，你拥有40年的使用权，相当于一次性付了40年的租金，随着时间的推移，你的使用年限(合同期))也就是会越来越短，价值也越来越低，到期满时归零。
第二：广州目前规定的租赁期限最高为20年。合同受保护年限一共是20年，剩下的年限一般以赠送的形式，存在风险。
第三：无论是产权公寓还是使用权公寓，都是无法落户，不带学位的，且公寓水电费为商用，生活成本更高。
第四：使用权公寓的首付大多为5成，而且贷款年限为5-8年，金融属性较差。
所以这类使用权公寓更适合没有购房资格、商用、自住或者处于买房和租房过渡阶段的青年人群。
