近日，番禺的保利琅誉(案名：朗誉花园)住宅项目3栋新领预售证，批准预售套数93套，批准预售面积10317.73㎡，户型为92-132㎡三至四房产品。
该项目所在地块，即今年6月保利置业摇中的番禺大龙街番禺客运站北侧地块(回炉地)，成交总价为10.38亿元，折合楼面价约20268元/㎡，比隔壁龙湖·金地天峯拿地成本(20621元/㎡)还要低一点。
8月13日，广州规划局网站公布了保利置业大龙街番禺客运站北侧地块批后规划图，保利琅誉项目占地面积约2.3万㎡，容积率3.0，规划有5栋住宅，层高31-32层，板式设计，呈现围合式分布，全南朝向。
保利琅誉内有豪宅品质、外有成熟生活，真正做到“内外兼修”。
项目位于番禺广场板块、靠近区府，*配套肉眼可见。业主可以直接步行去到菜市场、大型商场等，烟火气十足;周边更有仲元实验学校、广东仲元中学(第二校区)、广外附小等优质教育资源。(注：本宣传资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学/入学资格作出承诺)
日常通勤、出行也已经十分便利，附近汇聚5条地铁线路，业主步行可达3号线东延段(在建)直达体育西、珠江新城;附近还有18号线番禺广场站，快线1站琶洲、2站珠城，坐上地铁，刷刷朋友圈的时间就到目的地了。
正因为这样的便捷交通，项目这次吸引不少来自琶洲、珠江新城的客户赶来下定。
值得一提的是，随着广州南拓深化，番禺广场板块还在升级，规划“番禺广场+番禺客运站”双TOD超级综合体，罕见5地铁线交汇，将成为番禺未来新中心!(来源：广州交通十四五规划、《番禺广场及周边地区控制性详细规划》)
试问广州还有哪个板块，有这样的高规划?
很显然，保利琅誉就位于未来中心位置，将坐享未来新中心发展头啖汤。
据我们拿到一手消息，保利琅誉首期价格非常劲爆!
项目首推3#，与前面楼栋楼间距超50米，户户南北通透、可无遮挡南向看中心园林，景观优势十分突出。
要知道市面上很多10万+豪宅都做不到奢厅入户，但项目约92㎡户型就能享受奢厅入户，业主尊享私密、奢阔归家礼遇的同时，还能增加收纳空间，实现脏净分离，打造更安全健康的居家生活。
92㎡户型还自带270°全景飘窗，项目运用新规将局部飘窗进深从500mm升级到800mm，不仅增加实用面积，还营造IMAX级别景观面。
约108㎡户型同样做到奢厅入户;进入室内，南北双阳台让全屋更通透明亮;LDKG一体化客厅+X百变空间，可根据实际需求改造成书房、健身空间、绘画空间等，打造可成长的一生之宅。
约132㎡户型在108㎡户型上再度升级，5.3米开间一体化奢厅、南北对流双阳台、酒店式豪华主套，自带步入式衣帽间，处处彰显不凡格调。
该户型还匹配了市面上超200平户型才有的约8.3米跑道式阳台，摆上跑步机、瑜伽垫，日常在家就能锻炼健身。
3#包括92㎡、108㎡、132㎡，单价仅36500元/㎡起，总价336万就可以买92㎡户型，确实很香!
具体来看：
92㎡户型，单价3.65-3.95万/㎡、总价336-363万
108㎡户型，单价3.85-4.15万/㎡、总价416-448万
132㎡户型，单价4-4.4万/㎡、总价528-581万
此前3.8-4.5万/平的吹风价就已经很实在，没想到实际价格更低，上车门槛要低近14万以上，加上番禺不限购，难怪会这么火爆!
纵观全广州，坐拥豪宅级居住品质、便利交通、繁华配套，保利琅誉这样一个3字头项目，真的有够卷!
不过保利琅誉首推3#仅90多套，想入手真的要抓紧了!
