说实话，今年的广州江景豪宅，着实让我大开眼界。
且慢，我不是说产品做得有多豪，而是价格真的有惊喜。
就像白鹅潭，又要有一大堆新房面世？附近新房会不会降价？
近日，广州规划局公布荔湾区葵蓬南片区（AF0109、AF0110规划管理单元）控制性详细规划批前公示。
目前，荔湾的新盘基本集中在白鹅潭片区，有超20个楼盘在售（待售），内卷程度可以说是市区之最。
但如今旧改政策一直在变，广州还在探索房票制度，葵蓬旧改可能仍需一段比较长的时间。
发展到现在，似乎只有房价和涨幅最能挑动大家的敏感神经。
但今天很想聊一个特例：华润置地白鹅潭悦府。
事情起源，是近期的一则爆料：
“这个盘国庆加推的快抢光了，价格和业绩破了荔湾历史纪录”。
在白鹅潭CBD，华润置地引入广州首座万象城，约26.9万㎡的体量超越目前在营的所有重奢万象城，刷新珠江西岸天际线的同时，也将带来西翼经济引擎片区活化，让历史文物【些华伦士楼】(培英书院旧址)焕新西关风情，文脉永续；
并以TOD开发模式为导向，联通滨江公园，并以芳村站（未来将更名为白鹅潭站）为圆心，打通片区交通脉络，形成步行、车行、地铁、水路等多维体系，连通住宅、办公、商业、艺术中心-白鹅潭大湾区艺术中心和多元生活场景配套，让白鹅潭更宜居、活力，成为令人向往的城市坐标与国际艺术生活封面。
华润置地白鹅潭悦府伴随着这些利好的落地兑现，一个崭新、成熟的CBD，将呈现在世人面前。
它的想象力，自然也会像珠江新城、琶洲一样，不断突破极值。
交通方面，白鹅潭悦府也将迎接巨大的提升。
距项目400米的芳村站（即未来白鹅潭站），采用TOD模式设计，建成后将与项目串联打通。
作为4轨交汇的超级枢纽，白鹅潭悦府未来的出行将相当便利。
要知道，与白鹅潭站接驳的全是高能级地铁线。
比如11号线，串联起环市东、天河北、金融城、琶洲、白鹅潭五大CBD，是一条超级环线。
22号线连接了白云新城、广州南站等核心片区，未来更将介入深圳；城际动脉28号线则串联起佛山、东莞等地。
同时，白鹅潭悦府项目旁边就是珠江隧道，1公里范围内还有洲头咀隧道、如意坊隧道，水上交通也有两条水上巴士线路，分别到达对岸的黄沙以及广州塔，通达全城。
甚者，教育、医疗资源，这个片区同样不输于越秀。康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校均环伺其侧。
今后白鹅潭悦府的价格，还会提升到多少？
相信，不仅客户关注它的一举一动，很多业内外人士也都想提前探探口风。
可直到离开现场，我始终没有问出这一题。
原因很简单，倒也不必纠结于它到底能不能冲到15万/平，甚至20万/平。
太多事实已经一再证明，白鹅潭悦府的顶点，还远远未到。
据方案，白鹅潭悦府由AF020112、AF020119两地块组成，共规划5栋住宅，一所幼儿园、3层底商裙楼以及部分公建配套。
怎么选筹？
项目首开预计是1#和3#，建面130㎡三房、178-243㎡四房，总共才三个户型，圈层很纯粹。
我依旧保持之前的看法，130㎡户型就是炮灰，面积去到120平以上，还只有三房，很吃亏。
光看户型图会觉得厨房太深了，采光估计一般，客厅两侧都是房间，也浪费了这个大阳台，空间感一般。
不过这个户型价格很实惠，预算不够的可以重点关注下，货量不多，已经有许多人登记了，如果价格合适，买入一个豪宅标杆肯定不亏的。
这个178平就很见实力了，7.8米的大阳台，同样是7.8米的大客厅，白鹅潭三江交汇的视野在家就能看到。主卧大到变态的浴室，躺在浴缸看江景，还有超大衣帽间。
好消息是这个望江大平层单价并不会太高，同样有7字头，但肯定是比较靠8那边的了。
243㎡肯定是热销，放在整个广州市内，拥有那么开阔江面的豪宅可遇不可求，11.5米的阳台绝对足够打动你！
白鹅潭悦府缺点有两个，一是地处荔湾，属于广州西部发展不够东部快;二是密度高花园小，不过这能靠江边公园补救。
实话说，虽然广州一路东进，但这并不代表西边的房子就毫无价值，特别是江景项目，升值潜力依旧巨大。而白鹅潭作为西部硕果仅存的CBD，广州为了东西发展平衡，说什么也要带上白鹅潭的。
价格就是王道，何况白鹅潭悦府并不差，是西部近年来少有的顶级配套豪宅了。
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