在以中心五区社保“5改2”，黄埔、番禺取消限购，全市增值税征免年限“5改2”三条措施主导的“920新政”刺激下，10月新房市场呈现明显复苏态势。
一手市场
2023年10月，广州新房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创近5个月以来新高。
今年中秋+国庆8天黄金周，市场成交活跃，2023年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套，较去年同期增加66%，推售主力集中在外围。
10月，广州住宅新批供应5390套(59.47万㎡)，供应面积比9月减少15%。其中，南沙住宅新批供应6.14万㎡，环比增长256%;网签面积7.24万㎡，环比增长18%;共网签681套，环比增长27%。
截至10月末，全市库存量1191.1万㎡，去化周期19.2个月;由于今年6-9月成交出现明显下滑，即使10月新房供应减少+成交加速，消化周期仍处于近一年高位。
其中，南沙库存量177.75万㎡，去化周期25.8个月。从个盘表现来看，南沙保利时光印象共网签90套，网签面积0.74万㎡，位居全市第九名。
从10月市场表现来看，在目前的大环境下，广州各区域成交“冷热分化”的态势明显，部分缺乏规划利好、存货较多，且政策利好并未偏向的区域，获取客户的难度依然较大。
而南沙等区域表现略显乏力，需要考虑调整营销策略以吸引客户，如加强渠道促成交、或适时以价换量。
二手市场
2023年10月，广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为9361宗和95.22万㎡，环比增长9.56%和11.23%，同比增长41.28%和43.38%。
其中中介促成宗数和面积分别为1069宗和10.07万平方米，环比下降6.72%和6.98%，同比下降14.34%和13.98%。
继9月环比增长4.76%之后，10月广州市二手住宅网签套数环比增长幅度扩大至9.56%，一方面是因为部分区域优化限购，部分潜在的购房需求得到释放，另一方面则是因为增值税征免年限由原来的五年缩短至两年，大大降低次新房交易相关方的税费负担，次新房流通效率提升。
其中，南沙共网签411套二手住宅，网签面积4.68万㎡，环比下降3.92%。
面积区间构成方面，60-90㎡、90-120㎡和144㎡及以上所占比重环比分别增长0.42个百分点、0.18个百分点和0.23个百分点，60㎡以下和120-144㎡所占比重环比分别下降0.50个百分点和0.33个百分点。
付款方式构成(按宗数计算)方面，按揭付款所占比重环比增长1.95个百分点。
对于接下来市场情况，广州市房地产中介协会分析认为，由于目前处于观望的客户仍占大多数，后市热度或难以持续，成交可能面临较大下行压力。
