联投文津府位于天河奥体板块，就在天河执信中学旁。项目最大的亮点就是产品，容积率仅2.7，周边环境很不错，而且户型设计出彩。不过，其他方面，联投文津府地理位置偏，配套不成熟，学校不确定，缺点也不少。
联投文津府一共5栋住宅，楼盘的特点是容积率低，仅仅是2.7；产品设计很大气，使用率高，能有100%。再加上周边环境优美，空气清新，整体的居住体验非常不错。
项目户型面积段从108平的4房到165平5房，产品户型设计确实不错，改善优势非常明显。
除此之外，项目的短板也不少，楼盘体量小，配套都靠蹭，地理位置偏僻，价格不算低。
第一、联投文津府的学校大概率是靠蹭的。因为本身楼盘的体量较小。所以项目本身没有幼儿园没有小学。从位置来看，最靠近的小学就是奶厂的灵秀小学或者是奥体东小学。
然而，不管是蹭奥体东，还是灵秀，都有1.5-2公里左右的距离，且路经车流量较多的珠吉路。每天都是这样接送的话，小孩上学还是比较麻烦的。
第二，联投文津府不但位置较偏，体量还比较小。所以可以想象，楼盘底商是不那么容易起来的。未来文津府的业主要想下楼吃点东西，想就近多买点东西，多多少少会比较不方便。
第三、项目交通出行是没有地铁的，公交车也要到科珠路上来，而楼盘走路到科珠路还是要有几百米的距离，所以出行基本只能靠自驾。
学校不确定、购物不方便、交通不便利，联投文津府单靠产品优势，性价比其实并不高。
当前，天河区的大部分楼盘位于非核心位置。有些主打低密度、环境优美，例如合生缦云、合景臻颐府，以及未来的世界大观地块，这些项目主打大平层，圈层较为纯粹。
这类客户对居住环境的要求很高，对公共交通和教育配套的需求相对较低。
另一类则是主打紧凑户型的楼盘，例如珠江花城、中建天河精诚壹号，以及即将入市的华润置地天河润府。由于总价可控，对于不少刚需和刚改购房者来说，性价比也是不错的。
所以，在当前市场环境下，联投文津府的定位就显得有些尴尬。预算七八百万的购房者，一般对于地段、配套、交通、学区等方面有着较高的要求，而这些，文津府并没有太大优势。
所以，这个楼盘能不能买，最终还是要看自己的需求了。
如果只在意居住环境，想往改善走，但是预算又够不上缦云、瑧颐府这些盘的话，可以考虑入手联投文津府；如果非常在意楼盘配套，对于交通和教育有强需求的话，这个盘并不适合。
