长岭居真是越来越热闹了!
前几天(10月30日)，黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块被高新区集团下属子公司底价(5.4亿)拿下，折合楼面价为18107元/㎡。
加上去年同样是高新区集团拿下的CPPQ-A4-4地块，以及开控城投云锦、长岭雅居等新盘，长岭居可以凑一桌麻将了。
最近，CPPQ-A4-4地块也公布了案名——高新仕林苑。
而我也拿到了它最新的户型图以及去现场实地走了一圈，今天就和大家分享一下~
*刚改户型，
实用率高达100%?
作为户型新规后，长岭居的第一个项目，高新仕林苑的产品备受关注。
关于户型规划方面，其实我们早在8月就给大家剧透过。
地块的面积不小，根据我们前期获得的资料来看，用地面积约为10万㎡，将会分为两期打造，一共14栋楼，为24-31层的高层。刚刚拍出的CPPQ-A4-7地块紧挨着高新·仕林苑二期，而且也是高新集团拿下的，未来很有可能会连着开发。
从这次我们拿到的户型图来看，高新仕林苑的产品主要有两个亮点：
1、填补了长岭居刚改户型的空白;
2、它的户型发布于新规之后，所以所有户型的实用率都很高，有的户型甚至超过100%。
先说第一点。
高新仕林苑有101-213㎡10个全南向户型，其中比较特别的是101㎡和114㎡左右的刚改户型。
要知道，现在的长岭居，新盘几乎全面改善化。比如项目旁边的开控城投云锦在售120㎡以上户型(124-186㎡)，长岭雅居门槛更高，在售160㎡-280㎡的大平层。
而高新仕林苑填补了长岭居新盘产品在刚改户型上的空白。
①101㎡做了3房，全屋6个超大飘窗，实用率可以达到95%。这个户型主卧是南北通透的，给业主留的衣柜空间也很阔绰，它的阳台也是可以达到5.3米的长度。它的层高也高于一般的楼盘(一般在3米左右)，达到了3.15米。
②114㎡的这个户型做了4房，依然是6个超大飘窗的配方，实用率高达96%。主卧做了270°转角飘窗，客厅阳台5.4米，观景视野更好。
③119㎡四房又再增加了2个飘窗，做了8个飘窗，实用率达98.2%。客餐厅双阳台设计，南北对流，舒适度拉满。
④再来看这个实用率达100.6%的143㎡四房，8个超大飘窗，还做了双套房、步入式衣帽间。它的阳台做得也很霸气，最大进深有2.5米。
⑤最后再看一个实用率同样超100%的213㎡五房户型。全屋做了6个“全景”大飘窗，三卫双主套，主卧是带独立书房的豪华套房设计。实用性和舒适度都兼顾了。
整体看下来，我觉得高新仕林苑还是把新规运用得很到位的，所有户型实用率都在95%以上，给购房者谋了不少“福利”。
周边已初具生活氛围，
商业配套也即将补足
说完户型亮点，我们再来看看它的区位和配套。
首先，从区位来看，项目位于黄埔的长岭居板块，临近21号线长平地铁站，步行大概1.1公里的距离。
更近的轨道交通站点是黄埔有轨电车1号线羌洞站，步行距离仅300多米左右。而我自己亲测，从21号线换乘黄埔有轨电车1号线到这里非常便捷，仅需1站。
在地块附近转了一圈，发现周边的山景资源非常好，项目自身也是依山而建。而且周边的一二手楼盘其实不少，新盘又主要以*改善为主，比如开控城投云锦、中冶逸璟台 、长岭雅居等。
高新仕林苑项目的售楼部正在如火如荼的建设中，已经初具雏形，相信不日就会开放。
高新仕林苑项目周边甚至整个长岭居其实都没有什么大型商业，但地块一路之隔有在建中的约8万㎡商业mall长岭梦世界，建成后，未来周边业主的购物娱乐也会更加方便。
现阶段周边的业主主要还是依赖于二手小区的社区底商，比如奥园春晓、保利越秀岭南林语等。
值得一提的是这里的医疗、教育资源比较丰富，尤其是教育资源，有不少名校。医疗方面，附近有广州医科大学附属妇女儿童医院(三甲)、广东省第二中医院黄埔医院等。
教育方面，附近有北京师范大学广州实验学校、铁一铁英中小学、长岭居小学等，还有在建中的仅一路之隔的72班中小学(还未定具体学校)、颐境教育集团投资打造的广州市黄埔区颐境实验学校。高新·仕林苑自己还配建了12班幼儿园(含托儿所)。(学校具体招生范围以教育局公布为准)
总体来看，项目周边已经初具生活氛围，交通、教育、医疗条件都比较优越，只是大型商业比较缺乏。但随着长岭梦世界的落成，这一缺点也将补足。
最后，高新仕林苑会卖多少钱呢?我们可以参考周边一二手的情况看看。
周边新盘如开控城投云锦、长岭雅居均价在4.5万/㎡左右，二手小区目前挂牌均价在3万/㎡左右。
而项目所在地块成交楼面价是18744元/㎡。
那么，你觉得高新仕林苑会卖多少钱呢?
