数据显示，2023年10月，天河北板块一共成交了57套房源（数据仅供参考）。其中，成交单价最高的还是峻林，达到了13万+/m²；其次是侨林苑和芳草园，单价9万+/m²。下面，一起来看看详细的成交数据。
随着广州发展重心的转移，目前支撑着天河北楼市的因素似乎只剩下了学位。
长期以来，天河北片区的人口素质非常高，所以公立教育体系非常强；华阳小学、华康小学、龙口西小学，三所小学都是名声在外，教育优势各有所长。
而对口的广州中学，也是广州除了几所省重点中学以外，公立学校的热门选择。
而且和越秀相比，在天河读书，可以小学自升对口中学，省去了很多择校的烦恼。所以这些年来，天河北是广州热门的学位房选择地，如果看重公立教育资源，选择天河北不会错。
除了学位，天河北还有另一大亮眼优势，就是商业配套。
目前来说，天河北，尤其体育中心周边一带的商业配套，在天河区内算是数一数二的。如果东站站城一体TOD综合提升规划真能实现，区域的商配、环境将会有质的提升。
天河公园、员村、天河东等板块在商业配套上还有一定差距，目前难以撼动天河路商圈的地位。
不过，长久以来，天河北一直被诟病的，就是小区老旧，户型过时。板块内大部分小区都不符合当下的居住需求，单体楼、办公混居、楼龄、港式户型等等，居住体验并不好。
对于户型产品，天河北的产品力确实不如其他板块。但是，学位权重其实并不是决定因素。好的学校是加分项，而不是必须项。对于有明确学位要求的买家来说，天河北仍然是一个可以考虑的选择。
未来，随着金融城板块逐步成型，天河公园板块可能成为优质楼盘的次级入口，天河北面临的竞争对手也会更多。如果预算不够高，可以考虑选择总价低、学位壳较好的房产作为底仓，以保证流通性。
