最近，低调的番禺广场板块又再热闹起来，保利琅誉、路劲美的隽樾府双双亮相。
两项目相距不到3公里，6月同一天抢到摇号地块，如今又前后脚开展厅，随时“打”起来!
我们逐个维度对比，看看哪个更能打。
三种户型可选，舒适度拉满
保利琅誉整个项目只有5栋，货量只有400多套。
重点是，清一色31-32F的板楼，户型只有3种，为92、108、132平，全南向设计，刚改产品也上全南板楼设计，居住体验很加分。
值得注意的是，单边梯腿的单元采光通风是优秀的，就是南端的92户型通风会稍逊色。
路劲美的隽樾府是塔楼，做了全朝南设计(偏东南、西南)，所有户型对流通风都不错，但因为西北面的梯腿很难享受到上午的阳光，采光有所打折。
92平 VS 87平
保利琅誉92平三房两卫，4开间南向，主卧L型飘窗采光，小户型就能拥有6.15米超长阳台，太享受了。
客厅旁边的房间可根据需求，打通的话，大厅就可以去到差不多6米，很奢阔了，我猜猜实体样板间一定会打通做大方厅创意空间。
路劲美的隽樾府建面约87平户型，设计了A、B两种。
87平A户型三房两卫，四开间朝南，小户型来说，采光通风很出彩。
87平B户型三房两卫，近5米的大宽厅设计，动静分区，私密性更好。
108平 VS 112平
保利琅誉108平四房两卫，餐客厅双阳台南北对流，四开间朝南，两个次卧都是阳拓展空间，使用率大大提升。
如果客户追求空间感而不追逐房间数量的话，同样可以把客厅旁边的卧室打掉，这样就能得到一个差不多6米宽的大客厅+大主卧的大面积三房。
路劲美的隽樾府112平户型5.2米的方厅设计，充分挖掘阳台赠送空间，面宽、和进深兼得，空间感、采光通风性都能兼顾。
这个面积段来看，路劲户型会更方正，得益于80cm宽飘窗的报建条件，赠送空间更灵活。
132平VS132平
保利琅誉四房两卫，8.3米的南向宽景阳台，南北对流双阳台，四开间朝南，各房间大小均好。
路劲美的隽樾府建面约132平户型，规划了8.2x1.9米阳台，空间和视野都不错。
功能区作用更灵活，花圃、茶房、健身房、儿童娱乐区等都可以实现，高层更可欣赏到江景，相信会是项目价值最高的户型。
两项目的132平户型格局很相似，尤其是餐客厨的布局，就是入户玄关位、公卫的位置有点差异。
整体来看，产品方面，这一两年“户型卷王”保利的设计总让市场有惊喜。
纯板楼，全南向，飘窗和阳台利用率高，开间面积都不小。据说，使用率也超过100%。
内卷的市场，保利抓紧机遇拼开发速度，产品方面舒适性、实用性也不断提升。
而路劲美的隽樾府也拿捏着新规，据说最高实用率接近110%这一点。
得益于新政增加了阳台、飘窗的尺寸，项目可以说是合规、科学地“偷面积”，更多飘窗、更大阳台、更多使用空间，实属购房者的福音。
上车番禺广场，怎么选
两项目的新产品确实太卷，说了不少。
值得注意的是，选房子又怎能忽视地段、配套、交通等，零零柒做了个表格，大家可以对比着看。
保利琅誉未来具有相当的价格优势，这优势是建立地段和地价上。
路劲美的隽樾府属于番禺广场更核心板块，保利琅誉位于番禺客运站，虽然配套不赖，但毕竟离番禺广场足足一个站，所以价差在所难免。
综合来看，两个盘都还是值得上车的，不排除开盘还有惊喜价。
如果资金较为充足，注重周边界面、生活舒适度的话，路劲美的隽樾府不失为一个优秀选项，地段也更核心。
如果总价预算稍低，也更关注开发商综合实力，那保利琅誉会更适合你，性价比更高。
目前，番禺广场板块除了龙湖金地天峯，新盘*，而整个片区二手的置换需求也不少，预计能产生不少本地购买力。
另外，随着这两年番禺新房楼市被整活，沿着3、18号线走，够不着万博的外溢刚需客户，也会逐步关注番禺广场板块的性价比。
当然，番禺广场的优质商业、教育也亟需提升，因为刚需太需要这些配套了，不然留不住人。
