万万没想到，一个开发超过20年大城，增城凤凰城，居然冒出一批新叠墅?!最近，增城区政府一则公告显示，永宁街凤凰城大道东侧(现清源水厂)用地设计规划图，曝光了!
规划提到，要建32栋叠墅!货量不算多，总共192户。但其实，整个凤凰城二手市场，有独栋、双拼和联排别墅，却唯独没有叠墅。
非常好奇，凤凰城这几年房价行情，有苦难言，现在冒出一批叠墅，会卖多少钱呢?刚需有没有机会?
建32栋叠墅!共192套
地块位于凤凰城板块，右侧是主干道凤凰大道，两盘被凤雅苑、凤湖苑的别墅群包围。一路沿着凤凰城大道出来，一脚油门就能拐上广园快速路(不堵车的情况下)。
这个地块，其实是碧桂园在凤凰城的一块历史留用地，商住性质，时至今日，才开始开发。整个地块，用地面积为30792㎡，相当于4.3个国际标准足球场。容积率只有1.25，绿地率37.9%。
我给大家划几个重点：
1)地块规划了32栋约20米高的叠墅，行列式排布，楼间距约23.6米。
什么概念?比一个标准的篮球场的长度(为28米)，略短一点。算不上很开阔， 但对于6层的叠墅，也足够了。
西侧正门进来，是一个下沉庭院和健身场所。规划总户数192户，相比约2.5万户的凤凰城，也就洒洒水。
2)叠墅为6层楼高，一栋6户，基本可以确定为上叠+中叠+下叠形式。
从规划图可以看到，电梯只有5层，所以顶楼大概率做了顶复，并赠送天台。遗憾的是，没有规划院子，只能在小区园林溜达了。
3)小区西侧大门，规划了底商一条街，可以满足业主日常生活所需。叠墅规划底商，还是挺少见的，看来定位偏刚需。
会卖多少钱?
话说回来，碧桂园凤凰城从2001年开始开发，各方配套已经相当成熟。整座巨无霸大城，共有近20个组团。包括凤翔苑、凤湖苑、凤雅苑、凤盈苑、凤馨苑、凤晴苑、凤锦苑、碧桂园云顶(在售)等，常住人口超10万人。
目前，碧桂园凤凰城近1000套二手房源挂牌，但别墅却很少，不到50套放盘。主要为独栋、别墅和双拼。独栋别墅是最贵的，挂牌集中在凤泉苑、凤扬苑、凤曦苑、凤雅苑、凤凰岛，挂牌单价去到5.5-7万/平，总价高达1000-2000万/套。
另外，还有一些双拼/联排，分布在凤曦苑、凤泉苑、凤翠苑，挂牌单价在2.5-4万/平，总价在500-800万/套左右。
比如凤泉苑临湖的联排双拼，约200-300平，挂牌价在800万/套。
一般而言，叠拼价格，会比双拼和独栋要便宜点。单价估计会比独栋和双拼便宜2-3万/平，可能比联排略低一点。
我们再看看周边的别墅新房市场。中新板块的御溪瑧山墅，将推175-224㎡叠墅，价格待定。其余主要以联排/双拼为主，分布在中新、荔城、永和、朱村和新塘板块，总价在300-1000万/套。
来猜猜，你觉得凤凰城这批全新的叠墅，会卖多少钱?评论区聊聊吧~
那么，值不值得买呢?
说实话，回归居住本身，凤凰城各方面生活配套成熟，环境舒适，在这里工作和生活，还是不错的。而且新房叠墅，在凤凰城也算是“凤毛麟角”，适合长期居住、一步到位的改善置换的家庭。
不过也要注意，别墅产品流通性相对较弱。整个2023年，凤凰城在贝壳上，仅仅成交了2套。
除了别墅外，凤凰城现在不到200万，就能买到一套南向三房。
需要留意的是，凤凰城缺公立学校，目前业主孩子基本读的是私立学校，价格相对较贵。交通主要依赖私家车跟小区巴士出行。
适合不太考虑公立学位、自驾出行的买家。
最后，你觉得凤凰城这批叠墅怎么样?你会考虑吗?评论区聊!
