当然，选房要注意的一点是，区域分化一直存在，这在一线城市更为明显。因此看好番禺后，我们还要挑对板块。
通过研究番禺各板块区位、定位、产业和配套等各方面因素，我认为万博板块、国际创新城板块、南站板块和番禺广场板块是值得大家关注的板块。
放眼番禺，目前最热板块是万博板块，这里已经被划进广州主城区范围内，有产业、有商业、有交通，是政府重点打造的CBD，宜居宜业。
这两天爆出开盘2000千人抢，8点开始摇号选房，6点排队的人群已经挤到了大门外的火爆楼盘，就是位于万博的华润置地悦府。
据知情人士透露，均价5.5万-7万/平，开盘前1小时就卖了40亿，放在近10年都是震撼的数字。
预算充足的改善型买家，想要有成熟商业配套，和更明确的资产增值空间，可以考虑这个板块。
万博除外，国际创新城板块也是近两年广州热门板块之一，备受关注。
国际创新城板块，背靠大学城，据了解，官方印发的广州科技创新“十四五”规划，大学城+国际创新城就被提及15次。
板块内产业实力强劲，目前已入驻的企业有华润电力、韩国LS集团、中建不二幕墙、北京先进数通等多家知名企业，涵盖了建筑类国企、软件开发类、大数据、5G通讯、生物医药、文化教育等。
并且创新城到珠江新城、琶洲、金融城构成的广州“CBD黄金三角”距离比较近。从地铁4号线新造换乘，去珠江新城、琶洲都比较方便。
桥梁隧道也是它的优势，走新化快速路，创新城到琶洲;今年，南大干线的省妇幼段开通，创新城到万博钟;而车陂南隧道正式通车，也拉近了创新城到金融城的时间距离。
但是需要注意的是，目前板块内教育、商业尚不够完善，还需要一些时间发展建设。
同样距离中心四区较近还有南站板块，南站板块位于番禺西北部，靠近海珠西部、荔湾芳村、佛山顺德。
近年来，南站板块大力发展总部经济，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻。
并且这里轨道交通优势明显。板块内有2号线、7号线、22号线以及佛山2号线4条地铁线。除了有京广、武广、南广等多条高铁辐射全国外，南站还有广佛环线等快速干道通达市中心。
从价格来看，广州南站板块对刚需上车也比较友好。
当然，追求生活气息更为成熟的话，可以考虑番禺广场，这里是番禺区府所在地，拥有便捷的交通、成熟的配套。
区域内汇集了3号线、18号线、22号线三条地铁线路，还有在建的3号线东延段、规划中的17号线，可以快速串联珠江新城、广州东站、琶洲、万博、白鹅潭等中心商务区，交通十分便捷。
商业方面，板块内有永旺梦乐城、基盛万科中央公园、汇珑新天地、盛高湾区中心(建设中)以及龙湖天街Mall(规划中);还有文化地标番禺图书馆新馆;以及三甲医院番禺中心医院、番禺中医院，二甲医院何贤纪念医院，广东省口腔医院番禺分院等。
现在番禺广场新房均价约4万/平，房价仍属于市中心的洼地，有一定的性价比。
