前几年，特别是2021年，黄埔成为广州热门置业选择地，房价也涨得厉害。
老黄埔、科学城和知识城，在产业导入和城市更新的牵引下，房价也是水涨船高，越过了刚需，奔向了刚改，望见了改善。
21年，有一份数据显示，老黄埔的万科尚城涨幅达高居榜首!
从上面数据看，当时万科尚城算是一匹黑马，你怎么也想不到，老黄埔南岗的万科尚城从众多楼盘中脱颖而出，涨幅No.1
其实，老黄埔南岗当年有两个很火的楼盘，双雄争霸，一个是万科尚城，另一个就是佳兆业城市广场。价格都不相上下，大家都是复式房子，价格一度涨到4W+。
当年佳兆业城市广场4W+成交数据
南岗佳兆业城市广场2021年放盘数据
这些数据都显示中，当年黄埔南岗楼市的高光时刻，随着楼市的变化，黄埔南岗佳兆业城市广场目前竟有一套放盘价格跌到2字头，单价跌到23514元/平，令人唏嘘。
最近还有一套以2.3万/平的价格成交
小编查了一下，小区中有多套房子价格在低于3万元出售。挂牌的也有很多套。
了解到，该小区的平均挂牌价格为32,008元，而近来价格呈下降趋势。
如果你在2021年入手佳兆业城市广场约100㎡的房子，现在资产就蒸发了近100万!
离佳兆业城市广场不远的万科尚城也在跌，挂牌价从之前的4W+，降到现在3W左右。
万科尚城本周持牌均价为33503元/平。
有人说南岗这2个盘跌得太厉害，原因有以下这些：
1、南岗有一个超级大盘--黄埔新城，之前的投资客被吓跑了;
2、南岗周边多是旧村、工厂，城市面貌不佳;
3、离市区有点距离，2个小区离地铁也有点小距离;
......
当然，还有的街坊说，没有什么特别好的教育等等
您认为是啥原因呢?可以在下面留言。
我认为，虽然街坊们提到的是实情，但南岗区也具备一些独特的优点。例如，这一地区内已经开业的重要商业综合体包括黄埔佳纷天地、南岗万达广场、尚城万科里等，而黄埔新城的22万平方米商业办公综合体预计明年将全面完工。这些是老黄埔其他地方难以比拟商业环境。
还有，南岗的广州市第十二人民医院黄埔新院区力争2024年3月试营业 ，医疗配套将更完善。
5号线地铁延长线今年底将开通，南岗可通过夏园换站直达市区，未来13号线二期开通可直达珠江新城，交通也将更便捷。
况且，南岗这2个楼盘房价下跌并非个例，和黄埔大多数楼盘一样，受楼市大环境影响，黄埔很多二手房也难逃房价下调的命运。
比如，实地常春藤，2021年新房、二手房成交价都曾上到3万/㎡，现在二手成交1.7-1.8万/㎡，降幅高达40%!
2021年实地常春藤二手成交价
近期实地常春藤二手成交价
还有，万科东荟城在2021年的成交价格曾达到每平方米4.5-4.8万元，甚至有一套高达5万元/㎡。而最近成交的6套房源中，没有一套的单价超过3.5万元/㎡，最高也只有3.3万元/㎡。这种价格下降确实更加吸引人。
中海誉城，过去房价3万+/平，但近来成交了多套2.3万/平的两房。
不可否认的是，黄埔很多房子的房价正在下跌。当下历经一年的下跌，这些房子正在慢慢挤掉了水分，说不定是刚需入手的好时机。您认为呢?
