根据广州最新的购房政策，黄埔和番禺放开限购，可以直接买了。随着政策利好接连落地，黄埔的楼市热度也在快速回升。科学城和老黄埔作为黄埔最有实力的两大板块，一直都在被比较，那么，这两个板块究竟应该怎么选呢？
先来看一下这两个板块各自的优缺点，好让大家有一个比较清晰的认知。
首先是老黄埔。
老黄埔的优势非常明显，就在广州东进的必经之路上，板块内的临港经济区，会连通金融城组成广州的“第二CBD”。通过高定位，带来高端的产业布局，孵化高净值购买力。
这么一个链条下来，老黄埔未来的整体圈层水平都会比较高。
再加上，老黄埔的规划包含大量旧改和城市更新，意味着未来的老黄埔，城市面貌会焕然一新，成为一个拥有丰富产业和配套的新城。
叠加毗邻天河的地缘优势，能承接金融城的发展红利，分流金融城的购买力。
看完了老黄埔板块的整体优势，那么缺点也就显而易见了，那就是耗时间。
老黄埔不管是产业布局，还是环境面貌改善，都和旧改挂钩。而旧改，又有很大的不确定性。再加上，旧改过程中，势必会对居住舒适度有一定的影响，所以很多人迟迟下不了手。
再来看一下科学城。
如果说老黄埔是“旧”，那么科学城就是“新”。无论是产业还是环境，都很新。
科学城布局了三千多家科技企业，加上大量的总部巨头企业，产业非常发达；而且，由于科学城是近些年发展起来的，所以整个城市界面非常新，很舒适，非常适合居住生活。
至于缺点，科学城比较明显的一个短板是天花板不够高。
作为一个相对独立，不在广州城市发展路线上的板块，科学城的发展更依赖自身资源，购买力也大多依赖内部孵化。这样的科学城，会稍微欠缺高端购买力，价格不容易往上冲。
而且科学城虽然新，但同时面积比较大，配套资源分配不够均匀。虽然有商场和地铁，但是也只利好个别楼盘，所以说科学城生活舒适度高，其实也得看具体的楼盘产品。
分析完老黄埔和科学城各自的优缺点，那么，如何选择的答案也出来了，无非就是看哪个更匹配自己的需求。
如果是在天河工作，打算一步到位，后期也不准备置换了，那么通勤更便利、规划定位更高、房价更有想象力的老黄埔，自然是更合适的选择。
如果对居住环境有要求，有明确的置换计划，准备过个几年做向上置换，那老黄埔红利兑现的不确定性，和目前相对糟糕的居住环境，就未必符合你的需求。
总而言之，无论是选择哪个，最重要的还是要看自己的核心需求。梳理好自己的需求，再结合板块的优缺点和自己的预算，选择最适合自己的，这样买对房的几率才会更大。
