如果我说鱼珠板块是未来广州最有升值潜力的板块，相信80%以上的正在看房的购房者都不会反对。
自黄埔临港经济区概念出来以后，鱼珠会成为未来黄埔与天河正面杠的核心竞技场，其竞争优势非常明显!
鱼珠板块从黄埔的规划来看，是未来临港的双核心!一个是鱼珠附近的临江经济带，这个目前基本成型，就在美林天地商圈和鱼珠港写字楼附近为主;另一个是老黄埔商圈，就是未来以华润新溪旧改为主的商业圈。
鱼珠板块
从地理位置来看，鱼珠板块处在珠江主航道两岸地带，拥有得天独厚的地缘优势。鱼珠板块的建设对于展示广州面貌非常重要，是代表着广州未来最高辐射能级、最*科技创新、最高环境品质的门户。
从交通布局来看，鱼珠拥有巨大的交通优势，汇聚8条轨道交通线(25号、23号、30号、4号、5号、7号线二期、28号、37号线等)，未来将无缝连接广州11区及广佛莞地区。鱼珠站拟将打造为东部交通枢纽，汇聚多条高铁线路，并且直通白云机场T3站台，实现空铁一体化。
从产业定位来看，鱼珠板块是广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，将发展5G通讯及集成电路核心零部件、AI+软件、信创+区块链、数字贸易等产业，发展数字化工厂和无人工厂，形成国家*智能装备产业基地、工业互联网示范基地、*服务业产业基地、信创产业基地和基础软件战略基地，未来十分可观。
从商业设施来看，鱼珠处于黄埔湾商圈，根据规划，它是用来PK天河路商圈的都市级商圈。不仅鱼珠港现有多个在建、已建成综合体，还有仅一步之遥的天河三溪山姆旗舰店、宜家家居、居然之家等多个高质量综合体。
再加上近期鱼珠板块核心位置上的“鱼珠旧城改造项目”的开展，将会带动鱼珠板块经济腾飞，发展前景非常可观，未来房价有非常大的上升潜力，是个投资利好。
但是，鱼珠板块目前只有两个新盘，分别是中洲紫轩和富颐华庭，所以二手盘也是不少想买鱼珠板块购房者的选择，毕竟二手房能撬动的杠杆更大!
鱼珠网红二手盘，都不便宜!
美林湖畔作为东部大热的网红楼盘，自2017年广州政策调整以来，楼盘市场均价从2016年的3万涨到了2022年的8万+，仅仅5年多的时间，价格就翻了将近三倍。
小区位于天河区桃园中路，是卡在金融城和鱼珠板块的一个中间点位，北靠杨桃公园，距离江边近，比较宜居。楼龄大概有10多年，但保养得很好。大园林大社区，超宽楼距，高于30%的绿化率，非常干净。
小区有4期，一共51栋2600多户，由楼梯楼和电梯楼组合而成，楼梯楼总高6层，电梯楼有11层和18层，产品户型从2房到4房不等。楼盘一楼有商铺，一公里范围内有山姆、居然之家和漫广场等，在家门口就可以解决吃喝玩乐，生活便利。
小区位于中山大道和黄埔大道两大交通动脉之间，交通便利。距离三西地铁站500米左右，周边1.5公里内有13号线二期珠村站，小区后边还有一个杨桃公园公交总站，有多条线路发车。
配套学校是前进路小学和十八中，比较一般。但是近年来随着经济的不断发展，学校质量有了很大提升。
金碧世纪的开发商是恒大，小区位于天河和黄埔交界位置，可以享受到两大商业区的利好。小区的楼龄接近20年，但保养得不错。小区里面有各类商业、会所，生活十分便利。
金碧世纪一共有五期，前四期主要是65-72m²两房和85-108m²三房，最新的第五期是大户型。有一房的产品，主要是用于出租。金碧世纪楼龄有15年了，目前均价已经5万+/㎡了，在富颐华庭学位公布广大附中后，也有一些跌幅，而且这个盘投资客扎堆。
小区门口有BRT莲溪站，距离最近的5号线鱼珠地铁站大概1.9公里。等不久后，小区外800米的13号线二期珠村站开通，交通会便利很多。不过东侧货运轨道，北侧护林路未来规划为主干道，南侧部分近中山大道都有噪音。
小区里面自带幼儿园和小学。小学是民办的恒威小学，质量还行。近期想维权上黄广附，也没成功。
盈彩美居毗邻金融城-鱼珠板块核心，地理位置优越，升值潜力巨大。
小区的户型有四方三房两房，主要是83-113平方的三房，其中100平方以上带主套。户型方正带双阳台，房间比较敞亮。今年4月成交价在6-7万/平。同区域对比物业保养稍逊一点，还有楼龄会劝退部分自住要求高的客群。
小区有双地铁配套：13号线珠村站和1公里外的5号线三溪站。无论是珠江新城、金融城、科韵路或者琶洲，半小时内可通达，交通十分便利。
商业设施配套也很完善，有美林live、宜家、山姆会员店、居然之家、漫广场等等。
小区配套的学校盈彩美居小学是天河新四小龙，教学质量有保证。
鱼珠板块未来还有多少上涨空间?
黄埔的GDP现在已经稳做广州第二位，且与第三位越秀的差距在逐渐拉大，黄埔的GDP量级、产业实力、500强的数量、人口的增量都很明显告诉大家，黄埔未来只会更好，目前还没到发展瓶颈期，未来增长速度还会更快!这些短期10-20年内不会轻易改变的。
随着鱼珠板块旧改的逐步推进，城市面貌得到升级后，整个板块 后期价格还会持续上涨，新房和二手房都会上涨。
只不过目前鱼珠二手房明显一家过高，旁边新房富颐华庭新盘加推才4.9-5.2万/平，这边美林湖畔最高能卖到9万单价，而且近20年的楼龄了。随着日后限价的解除，和今年新房的交付，未来富颐华庭二手次新房进入鱼珠市场后，将会有力冲击现在美林湖畔、金碧世纪、盈彩美居这些网红二手盘的未来价位。
试问，楼龄十多年的二手房要比带名校学位的次新房要贵50%以上，这真的完全不合理，有脑的购房者都会选择次新房。
所以还想鱼珠板块买二手房的买家们，一定要注意以下几点：
1、警惕炒家盘，有些放盘明显是炒家买来短期获利的，千万不要高价接盘，这种盘会在市场有明显波动的情况下急于放盘，往往都是价格有得商量和一次性付款，买入这种房源，很容易站岗!
2、二手房业主放盘虚高的，实际看看业主是否真实想卖，还剩放盘探探市场行情而已。
3、接下来鱼珠板块新盘富颐华庭供应量还是不少，还有旁边大沙地华润新溪旧改，以及万科城市之光，价格还在一二手倒挂中。
正所谓真正想自住都是想买新房的。而买二手的，都是想用JYD做大杠杆而获利的。不过也提醒想进入市场的小白投资客们，别太贪心，不然就高位站岗接盘了!
