近期，天河有不少新楼盘入市或者即将入市，三个比较热门的项目：华润置地天河润府、中建天河精诚壹号、联投文津府，这三个盘有几个明显的共性，而且优缺点都很明显。如果打算在天河买房，这三个新盘应该怎么选呢？
先来说说这三个盘的共同点：位置一般、公共交通不便、产品使用率高。
华润置地天河润府、中建天河精诚壹号、联投文津府，这三个盘都不在天河的中心位置，都处于比较边缘的地带，而且都距离地铁很远，公共交通不便。但是产品上都很有亮点，不少赠送面积，使用率非常高。
先来看看华润置地天河润府
这个盘属于天河东板块，前身是广物吉山仓库，位置很偏，在天河和黄埔的交界地带。
天河润府最近的地铁是5号线鱼珠站，但是距离也超过了3公里；项目的一个亮点是学校，华润将配建36班的九年制学校，小孩读书上学的问题是不用担心的。
天河润府总共规划了14栋32层住宅，建面约80-128㎡三四房，户型从刚需到改善都有。
项目的户型很不错，80㎡的三房两卫户型，四面采光、阳台、三个卧室全飘窗赠送，主卧还贴心的送了两个飘窗，据说使用率超100%。
112㎡的四房户型，四开间朝南，南北对流，还有入户，大阳台，算是四房优等生。
至于价格方面，现场销售也透露，按照华润每次贵于周边楼盘的套路，吹风6万起，估计开盘价会有5字头的，毕竟要参考下旁边两大竞品富颐华庭和珠江花城。
再说中建天河精诚壹号
这个楼盘位于天河智慧城，背靠火炉山和东大湖，生态资源很不错。
项目最近的地铁站是21号线天河智慧城站，直线将近1.2km。据销售称10号线东延段会在小区附近设站，但这条线路目前尚在规划阶段，交通利好要很长时间才能兑现。
教育资源也比较一般，目前主要是村小。虽然附近会建清华附中湾区学校二期，但是未来招生方式还不确定。
中建天河精诚壹号户型有78-118平3-5房，首开价格5.7万起，450万起就能上车。
上车户型78平就能做到三房两卫，大阳台，也有南向，建面约89㎡的户型，和78㎡的户型类似，多了一个房间，其他房间的面积也会更大一点，总价540万。
最后是联投文津府
项目位于天河奥体板块，周边被吉山村和小山包包围。
联投文津府的交通和教育也没有什么优势，最近的地铁站是距离3公里的4号线黄村站，属于地铁真空地带；虽然旁边就是执信中学，但是是“自主报名+电脑派位”，不保证就读。
城市面貌也是个短板，附近主要是汽修厂，制造厂和物流区，环境一般。
跟上面两个盘一样，联投文津府的产品设计也非常给力，估计是为了弥补外部条件的不足。
小区围合式设计，纯南向，保障了内部的园林和景观。还有两栋一字型板楼，容积率仅为2.7，在天河还是比较少见的。
项目还打造有双入户大堂和全明精装地下车库，不管是走路回家还是自驾都仪式感满满。
联投文津府户型面积有108-128-140-165平四种，均为四房设计，得房率高达9成以上。
建面约108㎡的3+1房，两个房间是阳改房，客厅尺寸感好，主卧有十三四个方，还有一个大飘窗，采光也很好。
建面约140㎡的4+1房，实用率能达到100%，四开间朝南，还有双阳台南北对流设计，适合二胎家庭和一家三代人居住。
总的来说，这三个新盘的户型和产品都没有特别大的问题，高赠送直接吊打周边的二手项目。
预算不多，想上车天河的，可以考虑中建天河精诚壹号、华润置地天河润府小户型产品；追求舒服度和居住品质的，可以看看联投文津府。
