上周，广州番禺、黄埔等区放开限购，可谓抢了不少风头。
荔湾表示：切，我们还夯实了自己中心城区的地位呐。
这不，趁着假期前，荔湾的新盘，也要来秀一把。
中海浣花里，即花地湾的中海紫兰苑项目，公布了最新108㎡户型图。这也是项目首开的最大户型。
这个户型，位于项目的1#，为西南朝向，每层有两户。
在这个面积段，做了3+1房，是刚改客十分青睐的产品。
让我们再看看这个户型有什么亮点。
这个户型，客厅和阳台全部朝南。加上项目西南面的楼间距十分阔绰，该户型的景观视野会很好。
项目是属于广州容积率新规发布后的第一拨产品，意味着飘窗和阳台的占比都可以做得更大，提升使用率。
那我们先看看项目是怎么利用这个利好的。
首先，景观阳台，是做到了双开间的尺度，整个客厅和阳台开间可以达到约5.5米。
加上整个客餐厅，是做了一体化的格局。在家庭成员不多时，就可以拥有一个非常阔绰的大方厅。这是市面上很多140㎡以上户型才有的配置。
如果对使用空间有更多要求，则可以再单独隔出一个空间，做书房或者茶室。客厅也依旧能有3米左右的开间，也足够宽敞。
按照现在的习惯，我预计厨房会配备一个独立的岛台。既打通厨房和客餐厅的联系，又让厨房多了一个操作和收纳的空间。
当然，具体如何设计，还得期待下之后项目开放样板间。
其次，是主卧做了双面飘窗。
除了一面南向的飘窗外，另一侧的整面大飘窗，完全可以做一排超大衣柜，男女主人共用都绰绰有余。
在不久前，项目的71㎡户型图也出炉。
71㎡的空间内，中海做出了2+1房的设计。
客厅超一半的面积都是阳台，同样足够隔出一个尺寸足够的小房间。
而且，这个户型的洗手间很有意思，有足够的空间隔出两个空间。一个作为卫浴，一个作为家政厅，可收纳家政工具或者洗衣机。
从这两个户型，也可以看出中海浣花里项目的一些产品亮点和理念。
其一，是充分利用容积率新政的利好，将阳台、飘窗最大化，给到户型更大的使用率。这对周边的二手房，几乎是降维打击的。
例如这个108㎡户型的空间感和使用率，基本能对标周边二手房140㎡以上户型。
其二，是给到业主更为灵活的改造空间。
例如客厅可以自主选择隔多一间房或者打通为大客厅，厨房、洗手间等空间也可以自主改造。
当然，目前我们掌握到的项目信息还不多。
项目在9月29日，会开放三大展厅，届时预计会有更多信息放出。
对项目感兴趣的朋友，届时可以到展厅了解更多信息。
再说回中海浣花里这个项目。
项目邻近1号线花地湾站和坑口站。
对面就是万汇天地，离省实荔湾学校花地湾校区、荔湾区人民医院都不过一路之隔。
以往说起花地湾，大家想到的就是万科的万汇天地。
而随着中海、保利相继在此拿地，这里形成了三足鼎立的格局。
在这场战局中，中海浣花里是打出了刚改户型+高使用率的牌，形成自己的优势。
对于板块来说，能集齐三大开发商，与其说会带来互相内卷，我倒觉得，是能够联手给这里的建设提提速，也为板块带来更大的热度。
此次新政下，市场整体信心在恢复。荔湾虽然没放开限购，但中心城区的地位进一步稳固，社保年限也缩短，不少刚改客依旧情定荔湾。
中海、保利、万科三家在此上演的好戏，依旧将搅动起一番风云。
