天河东，真的越来越卷了。
以前新盘卷刚需产品，现在已经都开始卷改善产品了。
上周备受关注的天河新盘联投文津府上线，据说首开就卖出8.9亿。
据悉项目将趁热加推，卖得不错的165㎡户型也即将开放样板间，这个面积段在天河东相当少见。
那么项目真实热度如何?165㎡产品到底怎么样?来看实探揭秘!
可选楼层已经不多
165㎡产品亮点曝光
工作日我们去到项目现场时，售楼部挤满了看房的人。据销售介绍，周六首推之后，可选楼层已经不多了，看来人气确实不错。
联投文津府首推1栋、4栋，包括建面约110-165㎡全南向四房至五房，以纯改善产品为主。
项目整体体量不大，占地仅约4.1万㎡，总共只有7栋楼，共532套，首期地块共5栋楼。
虽然体量不大，但项目容积率仅2.7，这一点比较难得，相比中心区容积率动辄3.0、4.0以上的楼盘，舒适度会高不少。
从产品看，联投文津府户型的设计确实可圈可点：
通过楼栋偏转，做到户户朝南，大部分户型都能实现三面环山的景观面;
户型实用率较高，能达到90%-100%，比市面上大多数同面积户型要多一个灵动空间;
产品层高约3.1米，比一般住宅标准层高2.8米要更舒适;
全部产品都是LDKB一体化设计、大阳台、大主套等设计，优化空间尺度、通风采光也更好。
以140㎡户型为例，实用率能达到100%，做到4+1房，二胎家庭、一家三代人居住还是挺合适的。
走进样板间，第一感受就是通透。
整个户型做到了4开间朝南采光通风，客厅开间更是做到约5.9米，连接尺度约5.9米、进深约1.8米的阳台，加上南北双阳台，业主在家能感受到山风穿堂而过，凉爽舒适。
主卧270°环幕看景设计也比较新颖，业主躺在床上就能多角度看景。
主卧整体空间尺度感不错，还自带步入式衣帽间、独立卫浴空间，保证私密感。
我们还实探了建面约165㎡4+1房样板间，拿到一手谍照!
市面上这个尺度的户型，至多做到4开间朝南，而联投·文津府做到了5开间朝南，加上南北双阳台设计，全屋明亮通透。
165㎡样板间可以直接将客厅与+1灵动空间打通，再加上LDKB一体化设计，形成超大巨厅，整个公共空间更宽敞、大气。
南向跑道式阳台连接客厅和次卧，整体近9米，不仅优化了室内的采光通风，还能拥有270°的景观面
该户型还是双主套设计，其中一间可以作为长者套房。两个主套，通过客厅空间隔开，实现了年轻人与老人生活作息互不打扰，对改善家庭的生活细节，可以说是考虑得相当细致。
主卧空间足够奢侈宽敞，270°环幕看景，配备步入式衣帽间、独立卫浴空间，还有双台盆设计。
联投文津府整体交标也是一大亮点，做到豪宅标准，在同类型产品中比较少见。
例如在售产品厨房用的是博世橱柜、客厅用的大金新风系统，都是豪宅配置。
还配备智能家居系统，能控制全屋灯光、温度等，还能一键呼梯。
我们打探到165㎡交标会再次升级，全屋都将使用大金空调、厨房则是博世五件套、水龙头用的是杜拉维特……
室内墙面还专门采用了项目在武汉临湖别墅的用材，防潮、防霉，这种小细节，还是挺打动人的。
旁边就是天河执信中学
补齐配套短板
项目本身的打造、配套也有不少亮点。
联投文津府一路之隔就是天河执信中学，直线距离仅约20米。(注：具体招生政策以官方公布为准)
一走进项目就有一个很直观的感受：一边是体量巨大的天河执信中学，一边是山前榕下，道路宽直，整体景观感受比较好。
项目自身还配套6班幼儿园+托儿所，据了解到的第三方消息，项目小学已经确定是不错的学校。(具体以官方公布为准)
也就是说未来教育资源是不用愁的，估计有不少客户都是冲着教育来的。
从地段上看，联投文津府离科学城、金融城、珠江新城都不算远，从项目出发开车通勤还算便利，预计会吸引不少周边板块的改善客户。
有意思的是，项目还充分发挥三面环山的景观优势，依地势而建，住宅楼栋整体抬高，2-3楼的低楼层，景观感受相当于普通住宅的4-5楼。
这种设计让低楼层业主也能拥有更好的采光、观景面。架空层则打造健身、书画艺术空间等，增加不少活动场所。
说到配套，项目自身配建市政公园，打造有跑道、篮球场等，届时业主步行到旁边的山体公园、体育公园运动锻炼，休闲散步，也是非常惬意的。
周边还有天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园等，生态配套丰富。
虽然项目附近大型商场不多，但项目自带约1000㎡肉菜市场、约3000㎡邻里中心，据说已经进入华润品牌，补齐配套短板，未来业主日常生活所需，基本也能满足。
天河东：卷完刚需卷改善
与联投文津府紧邻的牛奶厂板块，二手次新改善产品不少，价格在7-9万/平，大户型基本上在8-9万/平左右。
目前联投文津府首开优惠还有6字头超笋总价。
而且联投文津府与天河东其他在售楼盘相比，优势还是挺突出的：
不同于周边楼盘刚需+改善的混合产品配置，联投·文津府主打改善大户型，产品相对纯粹。
环境优势也比较突出、三面环山、密度低，对看重居住环境的买家来说，值得关注。
项目周边城市界面新，加上外立面玻璃幕墙设计，豪宅式交标等，改善品质这方面是做得不错的。
小区内部日常生活配套也有，未来生活还算便利。
更重要的是，项目周边学校资源亮眼，接下来小学可能还有惊喜彩蛋，孩子即将上学的家长，近期可以重点关注。
好消息是，项目将在十一黄金周推出优惠活动，届时到访即可品尝特制新山咖啡、参与榕下秋日市集活动、瓜分万元豪礼，现场还会推出臻选特惠房源，限量秒杀，成交即送精美豪礼，感兴趣的读者可以趁节假日去现场体验。(活动时间9月29-10.6日，具体优惠以项目说法为准)
