上周三放开限购的第一个周末，大家看房的热情确实是高涨了，至于成交有没有继续回暖，数据还有待观察。
不过我发现不少黄埔、番禺新盘都有暗搓搓搞特价来拉低价格吸客。
黄陂板块的花语天宸，打出了3.9万/平的单价，要知道这个盘去年2022年6月，开盘价均价就要4.4-4.9万/平的，现在如果能有3.9万的特价对外宣传，那么这个低相信还能继续下探。
还有振业天成，开盘价4.7万-5.3万/平，现在基本也是低至4.1万/平的单价，而且作为改善盘面积段的104方～168方，根本在黄陂很难卖!
而去到区府的保利罗兰国际，根本不敢涨价，还是低至3.8-3.9万，一直比周边二手盘都要低!而星樾山畔单价则在3.6-3.7万，保利锦上单价在2.9-3.2万，合生中央城单价3.4-3.9万。
黄埔庙头的臻珑府，现在最低单价3.7万/㎡，之前开盘价在4.5-4.8万。
看回番禺，万博核心的越秀和樾府剩下不多的尾盘，110方均价5.7万，270方7.4万，虽然价格没降没涨，但又开始大规模开渠道让中介带客了...
旁边的珠江铂世湾，之前一直很稳定的在4.6-4.8万，这两天打听，其实已经可以4万初头成交了。
龙湖金地天峯感觉快卖到现房了，现在单价低至3.6万，当年开盘可是4.5-4.8万。
桥南的卓越晴翠府，年初低至2.9万，没想到最近听说2.4万也能做到，要知道这块地拿地价是2.47万，真是一言难尽唉...
南站板块也是降价集中地，城投岭南府为了庆祝放开限购特意降价60万，现在均价低至3.6万，要知道这个盘开盘价可是要去到4.5万!
大家发现没，黄埔、番禺新房不仅不敢涨价，还是各种搞特价，加上整体货量这么多，核心值得买的盘就那么几个。
不少一心想买黄埔、番禺的买家，看着放开限购后，并没有迎来全国的买家，已经开始转战天河和海珠了，毕竟不限购区随便买，虽然不占名额，但也不想浪费首付和贷款利息呀!
加上二手房5改2后，不少买家都冲去选择次新二手房，牛奶厂、兰亭这种之前普遍不满5年的二手房一下子成交猛涨。
哪怕在限购区，大家的选择也多了起来，新房更加不敢涨价，都在想办法去化，接下来马上就是国庆黄金周了，不少开发商都提前推出国庆特价单位，毕竟不少人都要中秋国庆出游的，让买家提前下手，或许才是*选择!
而对于想买房的买家来说，早买有更多楼层选择，晚买不见得更便宜，但选择无疑是少很多了。
总体来说，现阶段没有大涨契机，大家不用焦虑，至于国庆会不会有大量外地客涌进，目前还有待观察。只要热度能持续，大家的信心就能修复进场。
