这两天，广州楼市彻底沸腾了!
作为一线城市，广州率先打响第一枪：黄埔番禺放开限购，社保2年可在广州买房，增值税“5改2”
在此之前，首套房贷利率低至4.1%，几乎回到2008年的低点。
认房不认贷，二套买家不仅能以3-4成首付上车，甚至能享受首套首贷利率，购房成本大大降低!
黄埔新核“芯”，知识城迎来爆发!
我们带着小飞机转了一圈，可以说，知识城·悦辰壹号，几乎是“王炸”级别的存在。
其一 ，国企开发，它的实力，有目共睹。
作为唯一总部设在知识城的区属国企，知识城集团，不仅开发了建面约80万㎡大盘——知识城悦辰壹号
10年期间，更是深度参与建设数个标志性建筑，可以说是，最懂片区的企业之一。
比如知识大厦、知识城广场(建设中)，九龙湖国际会议中心(建设中)、约330米高知识塔(建设中)，清一色知识城的“门面担当”。
尤其是约330米知识塔，广州排名第六的超高层建筑，更是黄埔“第一高楼”。
看回广州的东进历程，几乎每个标志性建筑的诞生，都成就一个广州的新中心。
比如“63层”之于环市东，中信广场之于天河北，东西塔之于珠江新城，琶洲也因为广州塔，而跃升为新的电商中心。
知识塔的蓬勃生长，意味着，广州下一个东进中心，非知识城莫属。
作为粤港澳大湾区*双边合作项目，知识城，正在成为黄埔腾飞的核“芯”引擎。
这么说吧，今年，黄埔计划实现固定资产约2500亿元，这一数据放在知识城，是约1200亿元!
只有真枪实弹的核“芯”板块，政府才会大手笔花钱搞投资。
你看，这条磅礴的产业带，未来将爆发力十足!
百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车等154个重点项目建设热火朝天，预计达产值近6000亿元(来源：湾区时报)。
如果你有机会来转转，便会发现，现在的知识城，灯光璀璨、车水马龙、气象万千!城市界面焕然一新。
其二，双湖板块C位，它的地段，已是一手明牌。
知识城悦辰壹号，恰恰位于知识城核“芯”位置。约400米到凤凰湖，约1公里到九龙湖，妥妥的双湖板块C位!看看这张震撼的航拍图：一座中“芯”大盘，坐拥双湖，密集的标志性建筑环绕四周，几乎是独一份的存在。
前者凤凰湖，配套基本成熟，城市界面极其亮眼，所见即所得。
后者九龙湖，打造金融中央商务区，城市封面330米知识塔(建设中)疯狂生长，潜力无限。
其三，串起“珠金琶”，它的交通，突破地缘距离。
知识城，正在通过两条快速通道，将金融城、科学城拉入朋友圈。
一，通过人才大道+车陂路(已环评公示，开工在即)，便能快速抵达金融城，让知识快速连接“珠金琶”整个黄金三角。
二，通过科知通道(建设中)，知识城、科学城，黄埔两大发展极形成合力。
为什么这两条道路地位如此重要?首先，都是定位城市主干道，设计速度可达80km/h，去主城区一气呵成!其次，这两条通道都是免费的，相当于黄埔大道和新开通的南大干线。
要知道，市中心人流量太大，大多数道路限速40-60km/h，堵车更是常有的事。
而设计时速达80km/h的人才大道，未来从知识城通勤“珠金琶”，时间将大大缩短。在大城市，时间是最宝贵的东西。空间距离从来不是问题，时间才是。
知识城悦辰壹号项目壹周年，兑现速度，肉眼可见不仅如此，作为国企开发的大盘，知识城·悦辰壹号给到的确定性，和配套的兑现速度，更是令人惊叹。
其实，自住买家的愿望很简单，无非就是想要一个确定性高的房子：房子按时交付，孩子顺利上学，配套如实兑现。
我们航拍了一圈发现，项目入市壹周年，却已经铆足劲，兑现了很多东西，所见即所得，价值都是看得见的。
其一，教育安全牌。虎爸虎妈最关心的，便是孩子的上学问题。
看看这张实景图，项目一路之隔，就是公办90班制的广州实验中学(初中已开学，入读政策请以当年教育局公布为准)。
由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理，校园内设有教育研究院分院，以实现华南、广州与新加坡教育的对接，实力可见一斑。
不仅如此，同属于黄埔广实教育集团的公立30班广州知识城广实小学(项目配建)，也已经于今年9月正式开学。(入读政策以当年教育局公布为准)。不用过马路，下楼就到校门口。
黄埔教育局官网显示，广州知识城广实小学(暂定名：知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学)，就位于知识城·悦辰壹号(标准名：领隽城市花园)招生地段内。
要知道，知识城悦辰壹号项目首期四季度才交付，而小学在业主收楼之前，就已经开学，放在广州并不多见。
家长们不用担心学校延期开册、读不上书等问题，即买即入读，安全感拉满。
与此同时，配建的20班公立幼儿园，目前已通过联合验收，未来目送式上学，住在这里的业主，少操好多心。
其二、洋房外立面已成型，商业街开始进驻品牌!房产君在小区附近溜达了一圈，首批叠院基本落成，园林郁郁葱葱，十分养眼，预计四季度交付。
洋房光鲜漂亮的外立面已经成型，大面积类玻璃幕墙，开阔的楼间距，让人不禁憧憬家的样子。
小区楼下约6500㎡的国际风情街，已有两家品牌进驻。一个是知味·碳鲜生线下商城，业主不用发愁没有地方买菜;另外，知味·莲咖啡也已正式开业，下楼就能享受。
大尺度开间!拥阳光和山风入怀不仅是兑现实力，项目在产品上，也给到很多惊喜。
目前，知识城悦辰壹号，在售建面约89-158㎡三至五房。得到消息，项目近期已全新加推央景楼栋，涵盖建面约89/107/128㎡户型，看小区中心园林景观，远眺帽峰山，没有遮挡，位置更优。
山景舒适养眼建面约89㎡三房两卫，是最小的上车户型。主套设计，没有局促的“N+1”房，即使是最小的次卧，也能放下一张1.2米的床和衣柜。最关键是，总价仅20X万起，给足了刚需“体面感”。
一走进样板间，我就被阳台吸引了，长度足足有约5.8米!市面上，一般约100㎡+的产品，才有这样的尺度。摆上乐高，就是孩子的游乐空间。
建面约107㎡三房两卫，改善的进阶选择。
最惊艳的便是开阔大气的客厅，开间约4.2米，比市面上很多约120㎡+的户型，还要阔绰。约6.6米南向大面宽阳台，将阳光引入室内。
建面约128㎡四房两卫，三代同堂也能从容居住。
餐客厅南北对流，即使在三伏天，也能享受穿堂而过的清风。四开间朝南，约6.7米南向阔绰阳台，大片阳光倾洒入客厅，是不是很惬意?
主卧也同样阔绰，配置衣帽间、独立洗手间，相当于一个“小家”。尤其是这扇南向全景飘窗，和洗手间形成南北对流，享受清爽的季风，冬天也能拥阳光入怀。
当然，如果你预算较足，想要更奢阔的改善产品，项目也给到很多选择。比如约143/168㎡大平层，以及建面约159-163㎡创意叠院，丰俭由人。
最后，给大家埋个小彩蛋。项目将于国庆期间加推，惊喜诸多，总价20X万起，就能拿下一套约89㎡大三房，住进知识城核“芯”，快来现场看看，实地体验一番吧!
