那么，我们来回顾一下，越秀天河和樾府建面约180㎡到底什么来头，值得粉丝们心心念念。
先看一组数据。
我们在拉取8月份数据时发现，广州中心四区买家的重心，正逐渐偏向180㎡+改善大户型。
其中建面约180-200㎡户型成交套数涨幅，对比月初，翻了2倍多。
但也显而易见，四个中心区180-200㎡产品非常*，供求比在所有面积段中最低。
我们再将范围缩小，瞄准天河。
天河区180-200㎡产品的成交涨幅，足足翻了5倍!市场需求更大的同时，供给量比例依然是所有面积段中最少的，可见其*程度。
之前我们也统计过，建面约180㎡产品的新增供应，基本集中在天河东部。而*购买力更集中的城市中轴线上，180-200㎡户型可以说是凤毛麟角。
贝壳数据显示，建面约180㎡+的二手房有504套，在天河二手市场中占比低至3%(统计时间：2023年9月20日)。
在如此供需不平衡的情况下，越秀天河和樾府带来全新迭代的建面约180㎡户型，确实值得期待。
根据规划，越秀天河和樾府项目规划10栋住宅楼共计1130户，但建面约180㎡的户型，只有1#两条梯腿，仅52套，占比才4%左右!
虽说物以稀为贵，但这个建面户型，担得起时间等待吗?
我们不妨再深度重温下。
即将推出的建面约180㎡位于项目正中轴的1#，即园林C位，南向俯瞰整个建面约1.5万㎡中央园林，北向可欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡。1#是2梯3户的梯户设计，舒适度比2梯4户或6户好很多。
仔细研究完建面约180㎡户型，我甚至觉得，这个户型设计，超越了不少经典的豪宅，难怪值得粉丝们念念不忘。不信?来一见分晓。
例如面宽，整个户型拉大了南向开间面，南北对流的同时，实现4.5面的南向面宽。
在广州这种夏季多雨、冬季阴冷的城市，南向宽阔开间，能够增强采光通风，更快速地散除室内季节性潮湿。
建面约180㎡产品迭代，将层高升级到了3.1米，LDKB一体化的尺度感更大更通明，餐客厅阳台视野和采光明朗舒服。
两个套间朝南，面宽和层高同时被“撑大”，即使是卫生间也能显得很透亮。
也许这样单看一个户型图，可能没什么概念，我们找几个挂牌在售的二手大户型，对比着看。比如汇悦台、颐德公馆两个相近面积段户型，即便是热门豪宅，也存在转角位多、面宽窄等情况，而面宽大的峻林呢，又不能很好地兼顾LDKB一体化，提高餐客厅的空间尺度。
看下来，天河为数不多挂牌在售的豪宅，多少都有那么一点“小遗憾”。相比之下，越秀天河和樾府的面宽优势，尤其明显。
主卧侧重“小家化设计”，可承载的活动场景更充裕，方便布置化妆间，游戏空间，阅读角等多功能区，“足不出卧”也不成问题。南北都有大飘窗，且都能望向园林风景，更关键的是有临窗浴缸空间。
客厅旁边的套间，除了做长辈房，也很适合做小孩成长套房。景观阳台尺度提升到面宽近9米，进深约2.4米。延长阳台拓宽套房，更能满足小孩年岁增长后，对私域空间愈发强烈的渴求。
此为户型模型，仅供示意参考如果要展开细说，建面约180㎡的产品，当然不止面宽和双套房这两个优点，还有入户玄关啦、全明空间啦等等。但就这两点，其实已经赶超了很多热门楼盘户型，板房开放也更值得前往一看。
和樾系园林
在广州算什么级别
除了产品完成自我迭代升级，和樾系的园林，也是相当值得细说的。
“榕树头下见”，相信是很多老广心中的日常口头禅，不过榕树之于广州，不单单是一份个人情怀，更多的是承载着城市文脉的符号印记。
然而随着城市规划或项目考量，愈来愈多榕树被移除，是不争的事实。但越秀天河和樾府的榕樾生活馆前，却伫立着六棵原生约百年的大榕树。在保留榕树这方面，广州还没有哪个项目能做到像和樾系一样。
和樾系造园，不止于“保留”。
中心区寸土寸金，高容积率住宅区密集，不少千万级豪宅亦如此，预留给园林的空间有限，更别说给业主提供专属会客场所。
而越秀天河和樾府建面约1.5万㎡的园林，在天河城市中轴线上“异军突起”，这也使得其用于会客厅的建面，比市区其他不少千万豪宅要充裕。
计划本月底同步开放的榕樾山水会客厅，做立体空间设计，兼顾了室内外活动区，无论暴晒或大雨天气，都能如常展开日常健身、游玩或其他私域项目。
会客厅利用山水元素，高山低谷式错落分布，区分了不同的动静功能区。
阅览区紧邻流水动线，学习阅读的氛围浓厚，不必特意往图书馆跑，累了可以到附近的林荫或廊桥处走走停停。
与阅读区连通的是面积更大的健身区，覆盖有瑜伽多功能厅、拳击区、器械区、泳池配套以及休息区等多个开阔业主专享空间。
日常空闲时间，不用在外办理健身卡监督自己，直接下楼进入健身区即可燃烧卡路里。
此外，会客厅设置露天双泳池。成人泳池和儿童泳池相邻，中间架空连廊，视线直通，家长在躺椅上享受阳光浴或游泳时，也可以任由年纪稍长的小朋友，在旁边的泳池自娱自乐，盯紧孩子的同时也可以享受自己的时光。
在天河，也少有豪宅项目会打造一个丛林系儿童乐园——奇遇森林。天河和樾府在园林中央，为儿童打造了建面约500㎡“绿野仙踪”。
乐园内划分了不同年龄段主题游玩区，诸如2岁以下，2-7岁，7-12岁等，设施涵盖但不限于摇摇乐、秋千、蹦床、丛林滑梯。游玩区域仍然大树成荫，小朋友玩得尽兴的同时，家长照看也能更省心。
不仅如此，和樾系园林还有大面积的花园、草坪主题区，咖啡厅，林下剧场，内外双环林道不等，楼下即公园，下楼一圈即满足娱乐放松。
这样的居住体验，中心四区内*。
建议多到现场感受
项目推新在即，遇上最近利好政策频频，大家对中心区的青睐愈发明显，更多视线汇聚到了天河。
当下也正是楼市的金九银十黄金时期，很多项目会趁机在售楼现场释放更多的购房惊喜、福利活动等，上车的成本将会比之前低不少。
近期或今年有计划买房的人，不妨多到项目现场，去感受!
而据我们了解，越秀天河和樾府建面约180㎡，仅有的52套，预计本月内加推。万事俱备的置换或*置业天河的买家们，建议不要错过!
心急的粉丝，看完这篇文章，可以直接联系我，专车接送到现场了解，预先登记“占位”看建面约180㎡板房，顺便也考虑下项目在售的其他楼栋108-140㎡户型。
