平地一声雷!广州松绑政策，增值税5改2终于来了!
9月20日傍晚，广州发布了关于优化住房限购和增值税免税年限的最新政策。
提炼出两个关键点：限购松绑和增值税5改2。
其一，限购松绑。
越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等6个区域，本市户口限购2套、非本市户口限购1套，但社保5年降低为2年。
这意味着广州正式打响了楼市限购放松的第一枪，具有标志性的意义，也为大家划出了真正有价值的区域。
像天河等中心区仍处限购之中，区域价值跃然升级。
限购始于重要，重要才有价值。对购房者而言，这种核心城市的优质地段更有必要买入。
其二，增值税5改2。
越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
这将为新房市场带来更多*购买力，能够在很大程度上促进房地产市场的活跃。
政策落地，楼市回暖趋势明显，一大批买家自会闻机而动;部分楼盘也随即打出海报宣布，吸引购房者到访。
结合以上种种，个人认为，现在就是买房最好的时间窗口，这次可以说是15年难遇的上车机会，大家千万不要错过这个千载难逢的机会!
这种背景下，天河嗅到了回暖信号，率先起势。
不仅各大楼盘火力全开发出营销动作，多个楼盘座无虚席，连土拍市场也再掀高潮……
广州楼市回暖
天河再成周期起点
9月以来，关于房地产的信息可谓无比密集，各种楼市利好政策“组队刷屏”。
掐着新政节点，天河多个楼盘开启“领跑”模式。据中指院显示，新政后三周，广州新房网签量涨幅超50%，达到近两个月最高位。
比如，有盘近一周到访接近300组，还有项目一周卖了8000万，去化十分可观。
同样的，被誉为楼市“晴雨表”的二手楼市，天河的成交量和房价都在涨。
比如珠江新城，上周五，一天时间就卖出7套房源。其中，嘉裕公馆一套建面约152平四房，以20.59万/m²的单价成交，刷新了珠城9月份的成交单价记录。
值得一提的是，9月不到半月时间，珠城已录入42套成交房源，截止24号成交了57套，直逼8月全月成交量，销量走出V字形走势，大有回到2-3月成交高位的势头。
而且，按目前的带看活跃度，本月珠城的成交量很有可能会是近6个月的新高。
此外，近期天河土拍市场也出现火爆景象。例如，世界大观地块吸引8家房企争夺，出让总价高达68亿，楼面价50160元/平，上榜广州地价TOP10榜单。
最熟悉市场的房企，在天河投下“真金白银”，恰恰说明了天河仍然非常抢手，值得看好。
以上种种迹象，相信经历过2020-2021年上涨周期的朋友们会非常熟悉。
当时的楼市在回暖之前，也是天河一二手率先发出上涨信号。
事实上，我们再回顾历史，市场每一轮的走势，总是那么的相似：
可以看到，天河并不只一次成为周期轮动的起点。
在过去10年的楼市波动周期中，天河区价值无比坚挺。根据中指院数据，近十年，天河以135%的房价涨幅成功领跑广州。
它的房价几乎是一年一跳涨，从3字头到8字头，真的连气都不带喘的。
如今历史重演，新一轮行情启动，楼市回暖信号明显，天河楼市量价齐涨，率先发力。
个人认为，天河这波回温只是开始，接下来势头会更猛。
记住，当下广州楼市正处于最佳窗口期，底部共识一旦形成，市场就会有出乎意料的变化。
因为广州隐藏的购买力十分庞大，等所有人都认识到风向转变时，买房的主动权就不会再在自己手上。
所以说，天河的硬核热盘，一定要趁早买。
起风的时候，要看清风向
天河一直是宇宙中心
值得一提的是，当下广州楼市仍处于两极分化，中心区热度高且回暖迹象明显，而外围区依然沉寂。
这表明，资本往往会追逐更具备稳定性、升值空间的资产。
也就意味着，越是这种时候，天河的价值越是坚挺，将是资本疯狂扫货的优先选择。
那么，天河为何能一直成为广州楼市的制高点，*楼市回暖?
很核心的一点：在广州，天河就是资产配置稳定器，是追求资产增值的新中产阶级梦寐以求的*，是无数置业者的*目标。
天河，这个与北京国贸、上海陆家嘴等量齐观的*CBD，是连续16年企稳广州GDP总量第一的经济发动机，是萃取了广州精华的金字*。
在这里，拥有中国最密集的300米以上超高层建筑，世界500强机构超过200家，年税收超过10亿的写字楼多达15座。
天河的魅力，便在于经济与产业的不败。
今年上半年，天河GDP*跨越3000亿大关，同时也是全市唯一一个半年GDP破了3000亿的区域，继续创下经济增长的神话。
不仅如此，大量金融、新一代信息技术、现代商贸、*专业服务等产业、公司聚集于此，这种经济产业绝对的领先地位。
更重要的，天河有醇熟的生活配套，繁华的居住圈以及高净值的圈层。
地铁、学校、图书馆、公园等多数大型市政配套都集中在这里，是真正能够实现宜居宜业的优越区位。
要知道，无论牛熊市，优质资产总能轻松穿越牛熊周期，无论市场预期如何，在购房者心中的高价值依旧不变。
这也是天河价值始终坚挺的重要原因，它永远是资本疯狂涌入的优先选择。
因此，有能力买天河的，就一定要抓住机会上车天河。
但与此同时，天河也是贵和*的代名词。想要上车天河，实在太难了。
首先，天河入场的门槛越来越高。天河已步入1000万改善门槛的时代，目前在售新盘，大部分均价超8万/㎡，其中，金融城某红盘吹风更高达30万+/㎡。
其次，房价高都算了，来跟你抢的人还越来越多。
10年天河全区常住人口增长率达56.50%，去年全区常住人口河多年霸榜广州TOP3榜单，人口流入为天河带来了新的购买力。
第三，天河小户型基本绝迹。当下天河项目基本100平起步，两三百平的户型是常态。
放眼过去10年，天河小户型的总供应量也才4400来套，所以从供应结构上来说，抢就对了。
据中指院数据，2023年天河100平以下的小户型供应，仅占整个天河新房的15%。而天河小户型的供求比，更连续4年低于1，严重供不应求。
三者效应叠加，未来天河的门槛只会高居不下，甚至还会变得更高。
