本人预算200万左右，之前是打算买增城，但新政出台后很多区域都不限购了，这样一来增城不限购的优势就弱了很多，反而是南沙还是限购区，所以现在很纠结是买增城还是南沙?
增城和南沙，向来是刚需买家重点买房重点区，不过两区风格各不相同，一个“高大上”，一个“接地气”。
本来萝卜青菜各有所爱，谁也别嫌弃谁。
但经过昨天的“920”新政，南沙成了外围区中唯一限购区，地位蹭一下就上去了。
反观增城，不限购优势也因为其它区的放开而被削弱，不光没肉吃，汤都没喝上。
说回正题，200万预算，在南沙和增城分别能买到什么样的房子呢?
南沙：
这个预算在南沙可选性不低，像南沙湾、明珠湾、蕉门等核心板块都有新盘可挑。
例如越秀珠实天悦海湾，85-125m²三四房，均价2.4-3.2万/平，总价208万起即可上车。
项目位于南沙湾板块，周边环境较优，背山环海，且容积率低至2.44，妥妥的低密改善盘。
还有价格相近，且同样主打景观的越秀明珠天悦江湾。
项目位于明珠湾板块，三面临江，有着得天独厚的优越环境，与明珠湾小学直线距离约100米，配套丰富。
目前在售80-179m²三四房，均价2.4-3.3万/平，总价最低200万/套。
如果追求性价比，还可以看看黄阁、万顷沙板块。前者配套成熟度更高，后者有南沙交通枢纽红利。
具体到楼盘，选择性也很高。
例如保利南沙天汇，均价2.2万/平，200万预算甚至可以拿下101㎡四房;时代天逸，均价2.6-2.8万/平，80㎡三房总价也是200万左右。
增城
说完南沙，再来对比下增城。
老实说，200万预算在增城，只要不买别墅或大平层，基本都能挑一挑。
不过从区域发展潜力、配套成熟度等方面来说，我们更建议你优先考虑新塘板块。
具体到楼盘，例如越秀星图TOD，离13号线地铁站400多米，妥妥的地铁盘。
旁边的华南师范大学附属实验学校，小学已经开学，初中部正在招生，教育是加分项。
项目户型有平层也有叠墅，不过按单价2.8万/平估算，200万预算，只能上车80㎡最小房型。
此外还有华润置地公园上城，均价2.5万/平;品秀星图，均价2.8万/平;路劲星棠，均价2.2万/平等等。
总体而言，200万预算在南沙和增城可选性很高，就看你怎么取舍。
