华润万博悦府位于番禺万博板块，在番禺大道和汉溪大道的交汇处。项目的西侧靠近长隆度假旅游区，东侧就是万博商务区。
目前准备开售的地块是当时竞拍的BA0902125地块。地块面积6.88万㎡，出让面积5.61万㎡，容积率4.48。
当时竞拍总价84.15亿元，折合楼面价33434元/㎡。
小区原本规划13栋住宅，后来经过调整，删去了位于小区中心的一栋住宅，规划改为了12栋层高30-47层的住宅。总共1600户。
1、交通配套
华润万博悦府周边的公共交通配套很完善。有三条地铁环绕在小区周边。其中汉溪长隆站是3号线和7号线交汇站，距离小区步行距离在1公里以内。除此之外还有18号线的南村万博站，步行距离也在1公里以内。
而道路交通方面，周边的交通四通八达，路网纵横交错。番禺大道、南大干线、汉溪大道都在小区周围。同时还配套有南沙港快速、广明高速在内的多条高速公路。出行非常的方便。
2、教育配套
根据相关信息，华润此次将负责配建中小学用地。将建设有一所21班的幼儿园，以及一所九年一贯制的学校，包含有72班的小学，36班的初中。
虽然具体引入哪家教育集团尚未公布，但是按照这样的配置，引入的学校一定是有质量保证的。
3、医疗配套
小区周边有两家三甲医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。
4、生活配套
预计会有将近24万㎡的万象系商业进驻在小区。加上已经形成规模的万博商业，天河城、万达、四海城、山姆等等。各种商业类型的门店一应俱全，琳琅满目。不论是逛街购物，还是餐饮消费，都能满足大部分的需求。
除此之外，旁边的长隆欢乐世界，长隆动物园等游乐园、公园配套。让整个生活配套更加丰富。周末又多了一个溜娃游玩的多重选择。
华润置地长隆万博悦府首推1、2、5、8#，产品为建面约100-142平3-4房，户型图如下：
一位已冻资的粉丝透露，开盘价格预计在5.8-7.2万/平之间，而且很有可能面积越大，单价越高。按这个价格推算，建面约100平三房，总价有希望能控制在600万左右。你们觉得，放在万博，这个价格如何?
华润置地长隆万博悦府首开户型98-142㎡三至四房，全南向、使用率搞!三面积段，六选择。
98㎡A户型三房两卫
几个亮点：
1、虽然是面积最小的户型，但依然能做到四开间朝南，所有卧室朝南。2、主卧南北对流，当然，飘窗的位置可以用来做衣柜。
3、LDKG一体化的设计，半开放式厨房，空间感更强
4、6.5米超宽阳台，在这个面积段，着实少见。
124㎡一共有三个户型，每个户型各有亮点
124㎡户型四房两卫
几个亮点：
1、四开间朝南，三个卧室朝南，空间感很强2、主卧南北对流，超大主卧卫生间，放得下女主人的瓶瓶罐罐
3、LDKG一体化的设计，半开放式厨房
4、6.6米超宽阳台，增加景观视野。
142㎡户型四房两卫
几个亮点：
1、四开间朝南，景观面超15米。
2、主卧L型飘窗，270°采光面，独立衣帽间，尊贵感更强。
3、7.7米宽阔阳台，采光面更好。
4、客厅开间4.6米，会客空间更大。
其中142房单价最高，6.2-7.2;其次124在6.2-6.8，98在5.5-6.2
这是开发商给出的开盘价，不排除开盘会有折扣，预计价格还能更优惠!
目前冻资10万可以看板房，升级50万，可以参与首开选房，最后几天接受冻资享开盘99折优惠。
6万+的均价买入华润万博悦府到底值不值，只能说这也是万博的市场价。旁边的锦绣湘江整体的挂牌价格在4.5-5W/㎡这个区间。旁边更多的是一些新盘，和华润万博悦府形成竞争。例如有瑞麓府，珠江铂世湾，越秀和樾府等等。
楼盘总结
我们总体来说，随着华润置地长隆项目的面市，整个长隆-万博板块都将得到很大的提升：
第一：核心地段的顶级产品，一流的开发商操刀，无论投资自住，长隆华润悦府都值得长期持有。想买万博但之前错过和樾府的，可以重点考虑华润项目。
第二：万象系商业的进驻，以及项目对面即将开业的K11 SELECT，也会为片区带来新的*商业，满足周边new money业主的消费需求。
第三：长隆-万博将真正实现连片发展，毕竟长隆欢乐世界将升级为开放式主题乐园，并且和项目联动打造成*消费中心，类似成都太古里、北京三里屯这样的超级IP街区。
第四：项目21班幼儿园+72班小学+36班初中的教育配套，将补齐片区的教育短板，不过也要华润的公告，是否会引入名校。如果只是普通学校，同样的价格下，市中心不少次新房选择面也很广，没必要非要跑到番禺。
样板间周末开放，不过只有筹客才能参观。
