2月8日，广州市发改委印发了广州市2022年*项目计划的通知，里面提到了48项三旧改造项目，为今年的城市更新行动指明了方向。黄埔依旧是广州旧改的主力，共有10条村列入*项目中。
在老黄埔，沙步旧改项目的投资额高得引人注目，达到251亿。目前，这条村有一个霸气名字－万科黄埔新城，这座城规划8万人、总户数预计超3.2万套，由万科操刀，是黄埔超大体量的旧改项目之一，其规模相当于约5个猎德村。
现在，黄埔沙步正在加速旧改，一起看一下沙步与其周边的航拍！
短短三个月左右，万科黄埔新城发生巨变，一栋栋楼拔地而起，沙步牌坊落成，沙步*线－沙步大道呈现于人们眼前。
沙步旧改回顾
2019年10月，沙步正式启动拆迁！
图源：沙步旧改宣传片
2020年1月*个回迁地块动工。
2020年4月全村签约数破1000栋。
2020年5月回迁样板房开放。
2020年6月全村签约数破1 800栋，签约过五成。
2020年9月全村签约数破2500栋，签约过七成。
2020年11月全村签约过八成。
截*2020年11月11日全村累计签约3286栋，签约已过9成。
文冲累计签约八成耗时9年，文冲的体量为沙步1/3，沙步用一年左右就达8成，速度相当迅猛！
沙步*近一次摇珠就在11月7日。
2021年5月底，从路边经过，看到拆迁机器在作业！
2021年11月初，再从这里经过，看到附近售楼部、牌坊在建设
在路边，我们仍可以看到有留守户的房子还没拆，今年1月广州沙步旧村改造公众号发声：请留守户别挡街坊回家路。
文中写到：为响应广大村民早日回迁的诉求，保障各方利益，故此沙步广裕实业和沙步股份经联社约谈留守户协商房屋的拆补协议签约事宜。
看来旧改路上不是一帆风顺，但沙步旧改项目作为广州市2022年48项三旧改造*项目之一，相信会找到合理的解决方案！
交通便捷
沙步旧改项目位于黄埔区东部，南临广州保税区，西临开发大道，东*南岗村，广深公路由北侧经过，处于连接广州开发区东区、西区的咽喉部位，也位于广州开发区黄埔临港经济区建设范围。
途经这里的地铁13号线已开通，无论开车还是在南岗站坐上地铁，30多*即可看见珠江新城的繁华。未来13号线二期开通，不用换乘，将更快到达广州*！
| 来源：高德地图
黄埔连接天河与区内各大*的四条主干道—广园快速、广深高速、开创大道与开发大道，悉数穿行于南岗，让你畅通全城及珠三角。
13号线二期土建工程累计完成37%，将来直接深入天河珠江新城，一路西延*白云；其还将于夏园与5号线东延段交汇，5号线东延段土建工程累计完成40%，多途径通勤珠江新城，黄埔第二CBD。
从新建的售楼部与牌坊处定位，离南岗地铁口约1.4公理，步行18*左右即可到达
5号线东延段（在建）保盈大道站正在施工
此站就在广州保税区对面，离沙步村一个收费路口很近，约1公里左右，只有10*左右路程！
从某种角度来说，沙步也算得上双地铁环绕大盘，但是，这个楼盘太大，有的地方离这两个地铁口还是有一定的距离，若未来有意向在这里置业，需要地铁出行，请选择好位置！
有轨电车2号线（香雪-南岗）是串接黄埔区老城和新城的骨干线，集商务、居住、通勤及旅游观光于一体。未来打通地铁6号线与13号线的联系，预计2022年建成通车。
这里将尽享新塘TOD利好，南岗通过13号地铁线到新塘TOD只要3站，10*到达。新塘TOD枢纽，未来将作为广州市的东大门，汇集9条轨道，4条地铁连通广州市区，2条城际轻轨连接大湾区城市群，3条高铁连通省际，并且互通2大国际机场，日均人流流量将达80万！未来珠三角9市将实现一轨通，南岗沙步尽享新塘TOD利好，将快速融入大湾区1*生活圈。
不难发现，一个外通内联的黄埔南岗沙步交通网蓝图，已然展开！
生活 教育 医疗 商业等配套
南岗是夜生活*热闹的街区，附近有领好广场，沙步综合市场，广东中能建电力医院，广州开发区医院(南岗院区)，生活与医疗配套都较完善。南岗有超百万方生态公园环绕：1500 亩丹水坑风景区，南岗山公园，附近还有超 6500 亩龙头山森林公园；教育有沙步小学、南岗小学等省、*资源。
新建三甲医院，广州市第十二人民医院项目已落地黄埔区南岗街道。项目落成后，满足周边人民群众日益增长的医疗服务需求。
今年1月8日，广州市第十二人民医院易址新建项目举行主体结构封顶仪式。广州市第十二人民医院黄埔新院区*快将于2023年年中完工。
值得一提的是，南岗*商圈逐渐成型，这是老黄埔很多地方没法比。
黄埔佳纷天地、南岗万达广场、尚城万科里这三个大型商业综合体在2020年已经火爆开业了！
黄埔南岗万达
尚城万科里就在沙步村对面，黄埔佳纷天地、南岗万达广场离沙步不远，周边丰富的商业配套，基本上可以满足不同的需求，吃、喝、玩、乐、购等，南岗人不出远门就可以享受一站式生活服务。
据了解，沙步未来教育规划很亮眼，规划了11所学校，涵盖6所幼儿园，2所小学，2所九年一贯制学校，1所54班规模的高中。以万科实力，将来这里将引进*加持！
未来置业
下面有一份去年的数据，我们可以参考分析：
图源：广州plus
据了解，沙步村对面的万科尚城在贝壳上的放盘价早已超过4万+，未来沙步的新房的价格，大家可以想象一下。
距离沙步*近的新盘，越秀滨江·星航TOD和*招商臻珑府，2公里多点，约4.5-4.8万元/㎡。这两个楼盘离地铁相当近，可以说*的。但未来几年来说，沙步在医疗配套、生活配套、周边教育可能存在着明显*！
沙步预估今年开盘，是3万+呢？还是4万+呢？我们拭目以待！
当然，置业，很多人都清楚，*大盘优点很明显，相当一座小城（万科黄埔新城），将来这里面配套齐全。但缺点就是，当你想出售时，同一个小区很多同类型房子也在放盘，竟争激烈！
未来可期
南岗沙步旧村，该项目位置优越，作为广州第二CBD板块——黄埔临港经济区的组成部分，南岗不仅仅是黄埔区的“东大门”，更是广州东部连接莞深的城市门户节点。
在*近出炉《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》里，官方用更长远的眼光，对整个黄埔临港经济区的发展作出了更细致的部署。
黄埔将以“一核三带多点”的新格局，并推进港城融合，建设大湾区宜居智慧城区。
来源：《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》
这里区位得天独厚，既临港、又靠轴，既位于含金量高的经济区，又与珠江新城、琶洲、金融城以及鱼珠商务区一衣带水，两者强强叠加。
未来，南岗沙步将“华丽转身”，打造大型商办综合体、多功能活力生活圈、广州穗港智造特别合作区。未来这里有望成为广州市东部重量级的商业新势力，集包罗万象的消费业态与新颖优美的建筑形态为一体，一座现代化的滨水宜居新城将拔地而起。
