买房算是人生的一件大事，新手买房需要提前了解的知识有很多，法律层面的有房屋产权、购房贷款、签订合同等等；社会层面的有小区配套、买房板块、户型选择等。只有提前了解到这些必备知识，买房才不会“踩坑”。
新手买房必须知道的购房常识
1、房产本身：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子。
2、房屋产权：住宅有70年产权，商业公寓只有40年产权，也有的公寓是50年产权。
3、房屋面积：房产证上的面积，不一定是套内面积，还包括公摊面积等。
4、房产合法性：买期房一定要看是否“五证”齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
5、预算买房投入：买房可以全款也可以贷款，贷款有公积金贷款、商贷，还有组合贷款。可以根据自己的需求选择合适的贷款方式，一般选择公积金贷款会更加划算。
6、明确买房流程：买房通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。其中，签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。
买房有哪些注意事项和细节
1、查看房屋的质量。
房子的质量始终是第一位，质量差的房子一定不能买，因此，在购买房子之前，不妨先听听身边朋友或者知情人得意见，甚至可以听听已经买房的朋友的意见。条件允许，还应该在朋友的帮助下，去进行一定的现场查看，以排除一些质量隐患。
2、确保开发商资质的健全。
有些时候并不是给钱就万事大吉，有个别的开发商根本不具备开发资格，但是建造之后就开始卖房。这个时候如果不能保证开发商的合法性，一定不能相信。常规上讲开发商需要具备几个证件以确保资质，这个可以在网上查询或者咨询相关部门。
3、确定好房子的价格、交款方式等等相关合同细则。
合同里的这些内容一定要详细，包括什么时候付款、怎样付款，付款需要支付的利息等内容，以免以后产生纠纷。此外，每付了一笔钱都要存有证据，这样做到有据可依，不会白花钱。
