越秀星汇文玺的位置可以说是蛮特别的。
准确点来讲，它属于新造板块，也就是国际创新城内。
项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%，定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。
项目由于是位处华南理工大学国际校区内，项目建筑风格为中西结合，由7栋住宅和1栋公寓组成，层高均为31层。
项目在户型方面，整个项目只有两种户型，分别是建面约94㎡的三房两厅两卫和建面约114㎡的四房两厅两卫，朝向也只有两个，东南或西南向。
教育配套：项目的学位确定性强。
根据2023年的学位划分，星汇文玺业主的孩子，在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学。
交通配套：项目距离地铁4号线新造站近2公里距离，公共出行依赖公交+地铁接驳。
同时目前它周边商业配套也不成熟，虽然旧改已在推进，片区地块也陆续出让，但改头换面，也需时间兑现，而项目收楼时间为2023年。
同时，项目门口还规划了地铁12号线支线的一个站点，乐居翻查资料发现，2020年1月，广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目(华工国际校区组团预留综合发展用地)控制性详细规划获广州市规委会通过。
最后总结：项目的价格决定一切，产业人口和购买力决定上限未来，大学城最好的产业就是大学老师，*购买力会撑起一波市场。
同时琶洲和金融城的刚需产业人群也会夯实价格底部，再加上自身万博CBD的商圈和发展，板块内有刚需和改善客同时支撑，所以4万多的价格并不算贵。
所有说，刚需看价格下菜就行了，但不管怎么说，大学城以前是越秀的，未来也是越秀的。
项目现在推1 栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带装修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡左右。两梯五户，31层高，预计2023年交楼。
小户型比较抢手，76㎡户型已经没有了，2栋的还可选。以2栋户型为例。80㎡两房为北向户型，户型方正，三面朝阳，直望小区园林。
95㎡的2+1户型为南北对流的户型，布局也非常方正，横厅设计，有入户花园。四开间朝南，不仅保证通风和采光，还能直望华南理工大学校园风景。
项目开放的板房，是和该户型接近的94㎡2+1房竖厅户型。
98㎡的2+1房为东南向户型，格局也非常方正，做到南北对流，主阳台约6米宽，同样可看华工校园。此外，三个卧室均朝南，主卧带双飘窗设计。
116㎡3+1房为南向户型，可做到四开间朝南，通风采光最佳。近6米的大阳台，可看华工园景。同时，超大开间的双厅设计，保证三代同堂也互不干扰。
1栋和2栋不靠近城市主干道(南大干线)，受噪音的干扰比较小。1栋可选户型不多，2栋较为丰富。
此外，3栋也即将推出，户型为建面约80㎡、95㎡的2+1房和116/117㎡的3+1房，户型布局与2栋相差不多。
此前卖出的4#、6#、7#，大多被周边的教职工消化，圈层比较纯粹。
项目体量比较小，只有7栋，现在只剩4栋可卖，货量还是比较紧俏的
