保利湖光悦色坐落于海珠区赤沙板块，属于广州中心城区海珠区的核心地带。
西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，居住氛围浓厚。
生态湿地与河道景观优越，是中心区*的临水低密度社区项目。
保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，建面达到了13.4万㎡。容积率为2.83，绿化率达到35%。
整个项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。
项目户型主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。
由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。
总户数479户，整体规模不算很大。改善的属性氛围浓厚。
现在整个项目的施工进度也很可观。
基本上，大部分楼栋都接近封顶，也就是在明年2024年的5到8月，就能陆续收楼。
不过，目前项目的大部分产品已经售罄，剩下的尾货基本都是集中在边缘的几栋住宅和少量的叠墅。
叠墅的价格在2000~3500万，部分140㎡和120㎡还有少量的低楼层尾货。
交通配套：距离项目600m有地铁18号线和11号线的交汇站点——龙潭站，买得起豪宅的业主当然不需要地铁。
但这个站点是湾区最强18号线和广州第一条环线的交汇处，政府未来必定会重点打造，发达的交通也可以让保利湖光悦色更快的享受到发展的利好。
新滘路和华南快速则让自驾无忧，基本上15分钟就能到达广州核心区任何地方。
教育配套：周边教育优势明显，项目规划配建有12班幼儿园。
我们通过海珠区政府官网，了解到项目位处的华洲街道，可入读的公办小学有：龙潭小学、土华小学、瀛洲小学、赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点院校。
产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。
由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。
总户数479户，整体规模不算很大。改善的属性氛围浓厚。
保利湖光悦色的叠墅价格：
中叠，平层：1676万(179㎡)1740万(195㎡)
下叠，送花园地下室：2298万(219㎡)2462万(238㎡)
上叠，送天台：3070万(341㎡)
小区除了叠墅外，其他面积段的产品均为四房的产品。面积段覆盖120-204㎡。全部是以改善需求为主而设计的。
建面约127平四房，专梯入户，业主的私密性得到大大提升，往后，该空间还可做拓展使用。
142平户型与127平户型基本一致。主卧和客卧的面积会更大，厨房采用了U型设计，更好用。自带7.9米景观阳台，比127平户型提升了一个档次。整体居住舒适度更上一层楼，观景面也更大。
200平四房户型就更奢华了，集前两者之精华而大成。超50平方厅，阔气了不少。南向阳台更是长达14米，可用作花园、茶室、健身房等完全没有问题。
整体均价7.5-11万/平，成交价大概在8万/平左右。具体来看，120平，总价约900-1000万。142平，总价约1200万左右。200平，总价1600万起。
