今年5月31日，广州召开高质量发展看规划新闻发布会，会中提出，南沙将牢牢把握国务院《南沙方案》带来的重大历史机遇，实现南沙能级之变、格局之变。
其中，南沙明珠湾区将作为重点推进的城市设计优化工作，其对标纽约曼哈顿，集聚高能级资源要素，打造成大湾区的中央商务区，推进全省首个未来城市建设试点。
那么问题来了：明珠湾在哪里?功能定位是什么?导入哪些产业?有哪些核心配套?目前房价如何?
下面，老董带大家来一起深度剖析明珠湾区。
地理区位
包括很多房产大V在内，很多人都误以为明珠湾的范围是横沥岛+灵山岛，但实际上，明珠湾区的范围远不止于此。
根据南沙区政府官网显示：明珠湾区位于南沙新区中心城区核心区，规划面积103平方公里，地处蕉门水道、凫洲水道与龙穴水道的交汇处，由起步区、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成，具体范围如下图所示。
而常被大家提起的横沥岛、灵山岛，其实只是明珠湾的一部分，位于明珠湾起步区组团。
明珠湾起步区位于明珠湾区西北部，是明珠湾区的核心区，规划面积33平方公里，其中陆域面积18.6平方公里，规划建设用地18.3平方公里，用地北至虎门高速(莞佛高速)，南至下横沥水道，西至京珠高速和灵新大道，东至三镇大道，包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区四个片区。
由于明珠湾区的四大组团中，仅有起步区为明珠湾管理局的履职范围，故下面只对明珠湾起步区进行介绍分析，其他组团将分为南沙湾、万顷沙单独解读。
发展定位
明珠湾起步区是南沙区先行开发建设区和示范区，规划建设成为粤港澳大湾区中央商务区核心区、高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和全省首个未来城市示范区，重点发展总部经济、金融服务、商贸服务和科技创新等*服务业。
蕉门河口片区
陆域面积：约1.8平方公里
功能定位：建设以文化、体育为主导的城市综合服务功能区;
土地开发策略：依托现有南沙体育馆，于2013年启动开发建设，计划2024年基本完成开发。
交通配套：15号线(规划);
教育配套：广外滨海实验学校南校区(小学)、广州外国语学校(初中、高中);
医疗配套：无;
商业配套：万豪酒店、4.2万㎡街区式商业(在建)、南沙创新大厦、中化大厦;
生活配套：南沙体育馆、南沙青少年宫、钧泰网球中心、南滨水角公园、交通银行、华润万家、钱大妈;
在售楼盘：
1、颐德湾尚：户型约142-265㎡四至五房，单价约4.2万/㎡
灵山岛尖片区
陆域面积：约3.5平方公里
功能定位：凤凰大道以东为商务办公区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新产业;凤凰大道以西为岭南钻石水城社区。
土地开发策略：2014年8月启动开发建设，2018年底基础设施建设已基本完成，正在开展产业导入工作。
交通配套：15号线(规划)、31号线(规划);
教育配套：湾区实验学校(小学、初中)、明珠湾小学、江灵路小学;规划新增小学2所、初中1所、高中1所;
医疗配套：无;
商业配套：越秀国际金融中心、欧昊总部大厦(在建)、星河发展大厦、利通金融中心、中金岭南鑫贸大厦、广州文投总部大厦(在建)、南沙数聚大厦、明珠开发大厦、中交汇通中心、粤海广场、时代湾区总部大厦(在建)、南沙国际贸易中心、国际风险投资中心(在建)、阿玛尼艺术中心(在建);
生活配套：灵山岛尖碧道(约7公里)、儿童公园、水舞广场、中国银行、顺德农商银行、兴业银行、灵山岛地下空间(约4万㎡)、竹湖湿地公园、悦海钟楼;
在售楼盘：
1、华丰金湾：户型约98-143㎡三至四房，单价约3.7万/㎡
2、金茂湾：户型约252㎡五房，单价约3.2万/㎡
横沥岛尖片区
陆域面积：约7.3平方公里
功能定位：规划依托国际金融论坛(IFF)项目，在灵山岛尖基础上进一步扩展和完善发展空间，建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区及高品质生活配套区。
其中凤凰二桥东侧中轴涌以北为科技产业组团，中轴涌以南为国际金融岛组团;凤凰二桥西侧为*配套服务组团。
土地开发策略：2018年10月全面启动基础设施建设，预计至2026年横沥岛尖整体开发基本满足建设条件，目前一级开发与产业导入工作正在同步推进;
交通配套：15号线(规划)、18号线、31号线(规划)、32号线(规划);
教育配套：规划新增小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所;其中，1所54班九年制学校(2026年投用)及1所48班小学(2025年投用)已获批建设。
医疗配套：中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属(南沙)口腔医院(在建)、国家医学中心(规划);
商业配套：横沥岛TOD综合体(约12万㎡)、南沙世界之心(规划)、期货金融产业园(在建)、国际金融论坛*会址、大湾区保险服务中心(规划)、大湾区国际商业银行(规划);
生活配套：翡翠洲公园(规划)、横沥岛尖碧道(约10公里)、南海之珠广场(规划)、乐活码头(规划)、明珠湾文化广场(规划)等;
在售楼盘：
1、湾区金融城：户型约70-142㎡二至四房，单价约3.4万/㎡
2、铂玥明珠ONE：户型约79-113㎡三至四房，单价约3.1万/㎡
3、旭辉曜玥湾：户型约98-127㎡三至四房，单价约3.1万/㎡
4、广州桂语汀澜：户型约99-140㎡三至四房，单价约3.2万/㎡
5、星河江堤春晓：户型约99-133㎡三至四房，单价约3.6万/㎡
6、中铁建西派澜岸：户型约105-261㎡三至四房，单价约3.6万/㎡
7、越秀江海朝鸣：户型约96-140㎡三至四房，单价约3.6万/㎡
8、建发明珠湾玺：户型约96-142㎡三至四房，单价约3.4万/㎡
9、深业颐泽府：户型约101-190㎡三至四房，单价约3.7万/㎡
10、海语天悦湾：户型约80-140㎡三至四房，单价约3万/㎡
11、美的江上沄启：户型约98-140㎡三至四房，单价约3.3万/㎡
慧谷西片区
陆域面积：约7.4平方公里
功能定位：商务科创融合区，更新转型示范区，滨江休闲文化岛;
土地开发策略：规划发展科技创新功能区，以“三旧”改造方式，同步推进区域开发。
交通配套：4号线、32号线(规划)、38号线(规划);
教育配套：广外附属学校、南沙区实验小学、港龙学校(民办)、南沙一中、修仕倍励国际学校;规划新增小学3所、九年一贯制学校4所、幼儿园11所;
医疗配套：南沙区妇幼保健院;规划新增综合医院1处;
商业配套：中铁隧道局科技大厦;
生活配套：星河COCO Garden、大涌市场、华润万家;规划明珠音乐厅1处、慧谷科技会展中心1处、明珠工业展览馆1处、少年宫1处。
在售楼盘：
1、星河智荟：户型约87-130㎡三至四房，单价约2.5万/㎡
2、保利时光印象：户型约68-115㎡三至四房，单价约2万/㎡
