越秀中路旁的万科臻樾府，同样是只有一栋单体楼的mini项目。
项目体量非常小，相当于半个标准足球场大，用地面积约3345m²，容积率6.05。
项目仅规划一栋35层高的单体楼(含4层回迁房)，2梯4户设计，主打建面约105-128-140-175㎡三四房，据说还带豪装，并且只有100多套的货量。
就这个货量预计未来开盘又是一出争崩头的大戏。
再来看下户型产品，吹风价在10-12万/㎡，上车门槛至少1000万起步。
万科臻樾府项目距离地铁1号线农讲所站，约400米左右，远一点的还有地铁6号线的团一大广场站，距离也只有700米左右。
由于项目是地处越秀老城区，这里的配套是非常的成熟。
周边1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场。
项目旁边就有一个肉菜市场，工作日早上，熙熙攘攘，非常热闹。
教育配套：项目东侧一路之隔就是广东实验中学，项目西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校，基本都能步行到学校，方便孩子上学。
总结项目优缺点：
第一：周边都是20-30年的老旧小区，城市界面观感差。
第二：周边被大群旧楼梯楼包围，让它显得有点压抑，而且旁边就是东濠涌高架旁，目测距离不过30米，虽然有加隔音屏，但预计还是会有噪音影响。
第三：项目周边出行道路都是单行道，开车出行会拥堵。
第四：项目是单体楼社区，几乎没有小区园林，36层高的住宅楼，楼下还要建回迁房、少年宫等。
先看看建面约105㎡经典直厅三房户型，LDKB一体化，客厅有除了常规阳台多设置一处飘窗，采光通风是不用担心的。
整个单位格局比较方正，3个卧室都有飘窗，可以拓展使用空间。
△建面约105㎡户型图
建面约128㎡属于舒适3房、可改4房的户型，可根据需求设置独立书房或开放式书房。
整个单位属于超广角采光，客餐厅+书房整面大飘窗，室内通透度应该很高。
主卧和两个次卧分离布局，有较高的私密性。较大的次卧临近公卫，也有类套房的体验。
△建面约128㎡户型图
建面约140㎡正南向户型，客厅+4个房间全朝南，客餐厅还有大飘窗，舒适度较高。
如果没有设置书房需求的话，也可以将书房并入到客厅中，变成大方厅，增加活动空间。
主套的空间比较阔绰，可以辟出独立区域做衣帽间。
△建面约140㎡户型图
最后看看建面约175㎡户型，毕竟属于豪宅线以上产品，整体的功能分区细致得多。
参照户型图的展示，玄关+客餐厅的墙体可以设置连续的储物柜，提升收纳能力。
厨房区域中西厨独立分区，家里来客人的话，同时烹调中餐西餐都没问题。
△建面约175㎡户型图
4个房间中设置了双套房，其中客套房可以作为长辈房。主套房除了独立衣帽间，还有L型大飘窗，采光面足够壕。
对了，关于楼盘临近东濠涌高架的问题，据称交标会采用铝板+LOW-E玻璃搭配，一来减少高架影响，二来提升外立面的颜值。
万科瑧樾府的价值，产品是一部分，地段也占重要的一部分。
老城区越秀中路旁，和马路之间隔一条东濠涌、市政公园，某种程度上增加了小区的活动空间。
至于大家最关心的价格，目前还没有输出。周边可以参考的一手楼有广州城投东园公馆，约12万-18万/㎡。
而万科瑧樾府，你觉得会卖多少钱?能不能冲10万+/㎡?
