劲爆消息!
7万+起步，买白云新城真核心!!
就在刚刚，布鸽收到消息，广州万科核心的项目之一——万科瑧山府，出价格了：
当中，115㎡户型的非望山单位，单价7万+/㎡起步;
而望山单位，分不同户型和朝向，单价8、9万+/㎡起步。
这价格，有多笋?
要知道，白云新城CBD的一手新盘，本就*，旁边粤海云港城一手也要8万+/㎡起步。
价格一出，布鸽当初坐不住了，直接冒雨杀到营销中心。
7万+，买白云新城·真核心
开门见山，先看读者最为关注的几个问题：
1.会卖什么?
万科瑧山府体量不大，仅规划了3栋20-22F的住宅，坐北朝南一字布局，能直面一线白云景观。
首推的1栋，配置是最高的。
这一栋层高20F，为两梯三户设计。
首层架空9米，还做成了主会所，配套了泳池+健身房，后面的2、3#架空层配置的都是泛会所。
3-15F为两梯四户，3户是115㎡，1户是138㎡。
16-20F为两梯三户，原本的2户115㎡位置，变成了1户193㎡。
2.什么时候开盘?
1栋货量相当有限，全栋只有65套。
样板间预计11月初来，不过项目人气高，截至发稿前，登记客户人数已超62组，随时都有可能无板房开盘。
当中，115㎡3房，分西南、东南朝向，共41套。
西南二线望山单位，最低总价800万+起步;东南望山单位920万+，9层以上基本无遮挡，登记热度也是全盘最高。
毕竟，这是上车真·白云新城CBD的最低门槛价。
目前的白云新城+周边一带，开发商都主攻125、140㎡两大户型。
比如，隔壁对家云港城，最小户型起码去到129㎡。
再远一点的西派云峰，起步户型去到了140㎡，周边的一手总价，少说都要千万级别打底。
这门槛，让多少改善客直呼：要不起。
至于附近卖到了现房的云山壹品，毛坯6万/㎡，精装6.5万/㎡，但产品定位、品质都不在一个赛道。
回归臻山府，全盘仅240套，走的就是“小”户型+快销。
所以，在户型配比上，大户型反倒是“稀罕货”，1栋大户型加起来不过24套。
138㎡3房，为西南朝向，共19套，总价970万+起步。
对望白云新城的城市景观，遥望珠江新城，部分房间还能侧看云山，景观也相当能打。
193㎡4房，全栋尊贵担当，仅5套。
这一户型，为东南朝向，又规划在高层，整个云山的一线景观，都全无遮挡。
尊贵拉满，总价也直线拉高。
现在，193㎡内部还在定价中，不过就这配置，估计离踏上2000万就差临门一脚。
至于选房建议，综合钱包+景观考量，优先9F以上：
115㎡(东南向，9F以上)>193㎡>139㎡>115㎡(西南向)>115㎡(东南向，9F以下)
3.产品怎么样?
户型的实用率和景观尺度上，都稳稳拿捏。
再来看下户型图：
115㎡，四开间朝南，阳台5.7米长。
厨房带岛台，客厅可以多做一间卧室，可三房，也可以做四房，主卧预留了衣帽间。
138㎡，客厅开间5.2米，14米长的采光面。
主卧带步入式衣帽间和飘窗，再加上南向的全景飘窗，南北对流，户型使用率也相当高。
190㎡尺度感最绝，做到了七面宽+双主套。
阳台7.2米长，进深2.3米，东南向，中西岛台，厨房相当大，主卧270°转角飘窗，直接可以看到山景。
超62组登记，谁在买臻山府?
当然，踩盘又怎么少得了扒区位呢?
既望白云山，又在白云新城核心，还在住宅区，难得的安静+繁华商圈，都稳稳拿捏。
据住在周边的土豪同事，现身说法：很安静、很舒服。
周边各项配置，够全，又够*。
距*综合体，宏鼎云璟汇、白云之窗等，步行距离约230多米;
距地铁2号线的白云公园站、凯德广场等，步行距离约600多米;距广州儿童公园，步行也不过700+米。
据工作人员爆料，项目所在街道，对口的都是培英附小。
是培英中学主办的公办小学，在白云名气不小，但因2019年才启用，暂未有对口小升初学校。
那么，万科瑧山府，又适合什么客群买入呢?
1.周边二手小区的置换客
瑧山府周边都是纯居住区，颐和上院、云山锦绣家园、万科·峰境花园等一众二手大盘，楼龄普遍超20年。
自家房子产品过时，又离不开周边生活圈的换房客群，不在少数。
2.对居住环境要求的改善客
在广州，真CBD+安静+望山景的新房，真不多见。
在营销中心，布鸽也跟几个冒雨看房的客户打探过，基本都是冲着这份安静+CBD想要入股的。
3.周边企业高管+美妆业老板等
白云新城CBD，现在不缺优质产业，附近还有很多美妆+护肤制造厂。
这两年，腰包鼓的、预算过千万的豪客，被粤海云港城、西派云峰等新盘，抢先收割了一波。
长线看，115㎡户型周边是找不到对手。
对于预算800万左右、想住白云的那波客群，还是很有吸引力的。
