在很多看衰广钢的人眼里，广钢不能买的理由，无非是这么几点：
1、配套兑现慢。
别的不说，只说那个被广钢业主戏称为“慢哈顿”的中央公园，就足足画了十年的大饼。
2、板块内资源不均衡。
整个广钢面积高达657公顷，以广钢中央公园为中心，十几个楼盘分列南北。
其中北区开发得更早，所以广钢的各种配套资源，基本集中在北区。
比如学校,，目前一共开了11所学校，北区就占了8所;比如商业，板块的大型商业城喜Hey街，也在北区。
3、密度高。
很多人觉得广钢密度太大令人压抑，但实际上你去广钢实地看过就会发现，从外面看密密麻麻的楼栋，走进其中感觉并没有看上去的那么可怕。
事实上，除了花湾壹号容积率高达7.5，保利东郡一期容积率为6，广钢其他楼盘容积率都不高于4.8。
放在广州来看，真的还没到不能接受的程度。
4、想象空间少了点，不适合短期投资。
和同一时期开发的牛奶厂对比，两大板块的房价差距确实慢慢拉开了差距：
牛奶厂虽然经历了一轮回调，小户型最低有6字头成交，但是大户型的成交价还是集中在8万/㎡左右。
但广钢的大户型成交价普遍还在6字头，小户型成交价只有4.5-5.5万/㎡左右，达到6万/㎡都非常困难。
尤其是今年下半年大面积满五之后，广钢业主们不仅要面对广钢、广船一手产品和价格的倒挂，还要和自家二手的天量供应竞争。
除了以首开2.8-3.2万/㎡拿下的初代广钢业主，能吃到涨价红利，后续开盘以5、6字头买入的一手业主，在配套没有完全兑现之前，短期内最多只能保本卖了。
以上这些点，部分是事实，但也有部分比较片面，需要辩证来看。
客观地说，广钢其实并不差，只看教育、通勤、居住舒适度，广钢绝对是广州数一数二的高品质宜居板块。
1、虽然广州有不少大城规划，比如黄埔的中央城、黄埔新城，番禺的亚运城等，但在中心四区内，像广钢这样界面好、体量大、楼龄新、教育资源丰富的大城并不多。
汇景新城、华景新城、光大花园等大型社区，楼龄太老，以二手房源为主;广船、广纸呢，又才刚刚起步，需要的发育时间比广钢更长。
历经多年开发，目前整个广钢的商业配套已经很完善了。有主题街区、临街商铺，品牌也有钱大妈、麦当劳、肯德基、星巴克、山姆等等。
除了内部配套，广钢还承接着白鹅潭的红利辐射，未来更加可期。
广钢周边的白鹅潭滨水经济带，包括聚龙湾太古商业、华润万象城等，都有望2025-2026年落成运营。
2、和商业配套比，广钢的教育资源更加丰富。
广钢共规划32所学校，密度堪比越秀老东山。其中，省实一小、二小、三小、省实初中及华附均已开学。
片区内唯一的新盘中海保利朗阅，离省实三小直线距离只有50米，连对口的春禾幼儿园都是华师背书。
全名校配套，真不是盖的。
要知道，这两年中心各区接连学位预警，但广钢学位充足，始终不在预警名单，教育的确定性也非常高。
3、至于广钢过去被诟病的“兑现慢”的短板，现在也开足马力加速兑现。
8月初，广钢公园首开区刚刚开放，时隔半月，广钢公园二期也动起来了。
在广钢公园旁，还有在建的岭南V谷荔湾新天地，荔湾首家山姆会员商店就在岭南V谷科技园内，目前已动工，预计2025年开业。
广钢总部综合体预计也会在2024年建成，将带来地下商业空间、*酒店等配套。
由中海保利朗阅配建的广钢36班省实初中，月初才出规划，现在地块已经开挖了，预计2025年竣工。
也因此，虽然广钢的涨幅和珠江新城、天河公园没法比，但对很多普通购房者来说，在考虑了工作通勤、孩子读书等需求之后，广钢往往是同价位的最佳选择。
同样是600万左右的预算，在黄埔或者番禺，你最多买个带贴牌学校、高密度且有回迁房的超高层小区，搞不好还会遇到停工烂尾等糟心事。
海珠西的光大五期和六期，即使是10年出头的楼龄，价格已经去到了7-8万/㎡，新盘即使没什么花园和教育配套，单价也基本在7字头。
至于越秀和老荔湾，稍微优质一点的花园小区，基本都是10万+，至少要1200万以上，才能选到好的3房，普通家庭根本没有能力上车。
但在广钢，600万左右就能买到南向3房2卫+次新楼龄+优质物业+省一级学位的房子，产品、户型相比老三区其他板块二手，优势巨大。
为什么广钢可以买?
因为尽管这里不是投资的好选择，但教育资源齐全、居住配套完善、近地铁，同时还地处广州成熟的西部，具备很强的自住+教育属性。
至于广钢到底要怎么买，二手的选筹建议，我在上一篇已经写过，大家可以去翻一翻。
如果你更追求实用率和品质感的话，还可以看看广钢在售的新房——中海保利朗阅。
这个盘最大的优势，有这么几个：
1、对口省实三小，直线距离不到50米，真正的目送式教育。
2、拥有整个广钢最大的社区园林，体量高达3.8万㎡，造价6千万!
即便是白鹅潭部分千万级豪宅，园林体量也不到朗阅的1/2。
3、相比广钢早期那些120㎡+只能做3房或4房的二手，朗阅同样的面积，能做到4+1房，得房率非常优秀的同时，也没有牺牲尺度感和功能性。
看户型图：
129㎡4房，客厅开间达到5.4米，整个南向采光面约12米，加上8.4米宽、1.7米进深的阳台、主卧270°飘窗，采光视野简直无敌。
139㎡4房，单边位、南北对流，客厅开间5.9米，南向采光面约13米，客厅270°环形飘窗，空间尺度进一步升级。
4、中海、保利两大龙头央企保驾护航，不论是交付品质还是交付安全，都能让你更放心。
