广州南站板块的越秀星寰TOD，9月加推12栋洋房，户型为建面约89-113㎡三至四房，参考均价约3.5-4.3万/㎡。
项目位于番禺汉溪大道7号线谢村站A口旁，占地面积7.07万㎡，建筑面积22.9万㎡，规划有13栋住宅，共有1306户。
项目预计会加推全新的12#单位，楼栋位置在整个南区中算是比较优异的，除了远离汉溪大道中，环境较为安静之外，楼栋前后均无高层建筑遮挡，拥有约百米楼间距，采光通风效果更好。
景观也是一大亮点。东南向可望广州足球公园，西南向可望CBD城景，东北方向望小区中央园林，直面中心泳池。
而越秀星寰TOD这次推出的楼栋为17层，两梯四户设计，居住密度较低，住起来的舒适度肯定是较高，在市场上也比较少有。
再来看下户型怎么选。
12栋共三个户型，分别为89㎡三房、112㎡四房、113㎡四房，主要面向刚改型购房者。
89㎡三房，占据两条梯腿，均为西南朝向，可远眺CBD城景，镜像户型区别不大，但可优先选东侧房源，主卧不会有西晒困扰。
户型动静分区，且做到了U型厨房、主套房、开阔阳台设计。
整个设计也很贴心，细致地考虑到了家庭的收纳需求，例如将飘窗、阳台等利用起来，改造成不同的功能区域，提高整体户型的使用率;对大门位置进行微调，为玄关留出了打造整面收纳柜的空间，使家居更加整洁有序。
112㎡四房户型，是我最喜欢的，112平做到了140平的尺度感。
户型南北对流，五开间朝南，南向视野开阔，北向直面中央园林，整体开窗率也很高，全屋为全明空间，采光和景观表现都相当好。
站在阳台上，可望CBD城景，北向推窗又能将园林四季风光尽收眼底。
阳台的尺度也很开阔，连通了客厅、次卧，增加了采光面和景观面，哪怕放在改善户型中也算得上是高配了。
客厅做了成长型设计，后期如果不需要那么多功能空间，可以将卧室、客厅打通，形成超大方厅，让生活拥有更多的可能性。
113㎡四房户型，也相当有意思，东南朝向，可揽广州足球公园连绵绿茵。
除了超大阳台、成长型客厅外，细节方面也做了很多人性化设计。例如玄关和客厅可以打造通铺的收纳柜，更好地利用空间;主卧将衣柜“藏起来”，整体更统一美观等等。
从户型设计的表现来说，112平户型优于113平户型，但从朝向而言，113平的东南朝向居住舒适度更高，就看大家如何取舍了。
此外，值得大家关注的不光是户型，作为畅销盘，越秀星寰TOD的位置和周边配套都相当不错。
越秀星寰TOD项目与7号线谢村地铁站仅约300米，可以说是地铁上盖了，换乘三号线后可以直达珠江新城，交通便捷。
未来，板块周边将会有ICC、万象系商业等地标商业落地，将人流量转化为发展助力，未来升值空间可期。
想要入手的购房者，不妨抓紧机会，到项目实地看看!
