跟大家聊聊今天的大消息!
广州的重磅新政，可以简单用一句话概括：
只要你在广州无房，不管你有没有房贷记录、有没有结清，全部按首套算!全部只需三成首付!
广州，这次是真急了!
现在的广州楼市，一个字：凉。
新房凉，二手房市场更凉。
新房市场，3月份的短暂小阳春后，便急转直下。看新房成交面积：
4月份，环比下跌28.3%;
5月份，环比下跌6.5%;
6月份，环比下跌8.9%;
7月份，环比下跌12%……
7月份，广州新房成交了5188套，比3月份的1万多套已经跌了一半。
8月份更惨。
整个8月，广州新房一共卖了4136套，网签环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%，创下了2年以来的新低。
从各区情况来看，10个区成交量跌跌不休，只有花都略微上涨了3%，整体外围区的成交跌幅比中心区更大。
二手房市场，量价都不理想，挂牌量已经突破了13万套。
成交量也是四连跌，网签价格也环比跌了8.6%。
回顾过去几年二手市场的表现，除了珠江新城涨幅在50%-80%，其他区域涨幅20%-30%，外围区域基本没涨，琶洲已经跌回2019年的价格。
所以这次，北上广深四大一线城市里，广州第一个认房不认贷，也在意料之中。
认房不认贷落地，利好哪些人?
1、首套房买在外地的刚需。
以前很多人是因为买了老家，或者买了隔壁的二三线城市，且贷款都没有结清，到了广州必须要七成首付，想买个好点的根本拿不出来那么多钱。
现在认房不认贷，这些刚需都能重新拿到三成首付资格。从上车难度来说，真的降了好几级。
2、改善置换客。
以前买了老破小，或者郊区的远大新，后来收入上涨、攒了一些钱，有机会买入主城区，或者需要改善，且有足够的还款能力。
只要他们卖掉手上那套劣质资产，又可以获得3成上车的机会，相当于给了一次纠错的机会，也让他们能够置业更核心的区域。
3、豪宅买家。
大面积的非普通住宅，按以前的政策，只要有过贷款记录，就得七成首付。
但能直接第一套就买豪宅的人凤毛麟角，大多都是一级级置换上去的，按揭杠杆就被卡得很死。
所以广州很多豪宅新盘，就算产品很好，去化也比较难受。
现在认房不认贷，品质好的标杆新盘豪宅，大概率会掀起一波狂欢。
4、此外，根据新政，家庭成员在当地无成套住房也可以按照首套购买。
所谓“成套住房”，就是配备独立厨房厕所的房子。
广州很多老式房改房、公司宿舍楼都是共用厨房、厕所的，就不算作成套房子，也不占你的首套名额。
这对那些一家三代人挤在老房子，有能力买房但拿不出那么多首付的老广们，绝对是重大利好。
至于卖不出去的老房子，也不用卖了，依然可以享受三成首付。
刚需的、改善的、豪宅的，新政都照顾到了。
认房不认贷之后，广州房价会不会大涨?
从短期来看，结合当下的经济环境形势，房价迅速反弹的可能性不大。但可以明确的是：
广州楼市的底部已经非常明显了。
以刚需天堂增城为例，房价早就差不多到底了，别说出利好政策，就算不出政策，也不至于继续跌得一塌糊涂了。
乐观估计，接下来的楼市，将一改往日的低迷，持续回暖。政策在8月底直接发布，广州楼市重现金九银十的概率非常高。
大家可以放心，如果“认房不认贷”这招还没效果，救市政策肯定还会不断加码。zf工具箱里的宝贝还多得很，比如缩短房票年限限制、房贷利率继续下调、增值税5改2……
这不，就在昨天，一张交通银行的会议截图传遍全网，截图内容显示交行正在研究降低存量房贷利率。
随后，农行，建行等等六大行纷纷在不同场合表态，央行确实在推动降存量贷款利率的“窗口指导”，以及“商业银行将有序调整存量个人住房贷款”。
大家望眼欲穿的降存量贷款利率，这次也真的要来了!
接下来，该如何买房?
我的几点建议：
1、认房不认贷，肯定会加剧分化。
周边二三四线城市的购买力，会被广州虹吸;广州外围区的购买力，也会被中心区虹吸。
如果你在那些地方有房产，最好尽快卖出置换。
那些户型过时、实用率低的老房子，同样会越来越难卖，过几年你再想卖出去，估计得再打个骨折。
所以大家一定要抓住机会，尽快从非核心板块换到核心板块，从小面积刚需盘换到高品质改善户型。
2、今年打算买房的，可以加快看房节奏了。
如果遇到户型、价格等各方面都合适的房子，也可以果断下手了。
但也不用太过焦虑，楼市虽然在回暖，但涨价不会这么快。
请注意：买房一定是基于需求，而不是情绪。
千万不要为了买而买，在如今严重分化的楼市格局下，买错的代价比不买还大。
3、如果你是要置换，要么放松心态随缘卖房，都熬到这个时候了，也不差这会。
要么一环扣一环尽快置换，千万别割肉在黎明破晓前，然后又持币观望，割大肉又上慢车，这是最可怕的。
