海珠区、广州大道南、区政府附近，这个位置，谁看了不心动。说的就是保利四季和颂。
保利四季和颂是去年保利拿下的广州大道南项目，怪不得通勤距离这么优秀。
依稀记得，这个盘子，保利可是和其他开发商好一顿厮杀才拿下来的，地块素质没话说，位于海珠客村一带，是标准的小蛮腰景盘。
交通配套：小区自住交通还是很方的。不仅紧邻广州大道南主干道，并且靠近赤岗立交、琶洲立交等重要节点，可快速通达各个方向。
同时周边环绕多条快速路网如环城高速、新港西路等。
公共交通：小区周边有多达四条地铁线，分别是3号线、8号线，以及在建的11号线和10号线。这四条地铁线两两垂直交叉，把小区围在一个长方形内。
然而遗憾的是，每个站点距离小区都超过步行距离，奢侈但又贫穷了。
教育配套：小区周边有客村小学、六中、十九中。
医疗配套：小区好歹是在中心区的位置，周边距离如广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院、广州市海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医院等都很近。
另外，离其他的三家医院，例如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、华南理工大学附属第一医院等也都不算远。
生活配套：周边的生活配套设施还是挺丰富的，如万达广场、百佳超市、华润万家等购物商场和超市，足够满足日常购物和娱乐的需求。
如果想找点小馆子，周边的鹭江村、康乐村绝对满满的烟火气。
其中，1栋是创新的Z字型设计，3A、3B两栋是传统的一字型楼栋设计，无论哪一种，都做到了前后无遮挡和南北对流，主打的就是一个舒适。
更夸张的是保利四季和颂的户型，实用率高得离谱，在售的建面约108-140㎡单位，实用率少则过90%，多则超100%。
其中1栋28层，2梯3户，108、110、120㎡均仅有26套，未来大概率犹豫1秒都会败北。
3A栋、3B栋，29层，4梯4户（也可以按单元计算为2梯2户），全部都是143方四房，共108套，目前已取得预售资格。
秘诀就在于它采用了双开门电梯，既能打造出私享电梯厅的效果，又节省了公摊，把空间利用到了*，直接秒杀了市面上99%的项目。
108㎡3+1房两卫则是四季和颂面积最小的户型，是项目的上车户型，总价700万+，符合刚改客群的预算与功能区需求。
所有房间都用上了花池的位置，偷出更多的使用空间，以及厨房旁创意空间也可给到客户使用。
即使是最小户型，也有主卧转角户型飘窗，保证主卧的景观，给到业主应有的尊重。
建面120㎡户型则是更升一级的1+3房设计，南北对流，更加通风，更难得的是，该户型是4.5开间朝南，阳台视野也更加开阔。
项目样板间展示了140㎡4+1房两卫户型。
LDKB一体化设计，把更多的空间放在待客区，所以进门望户型内部，给人感觉空间很大。
每个储藏室和阳台都利用了花池的位置，所以功能区的进深加长，实用性提高，另外还有创意空间给到客户使用。
这个户型能够满足改善客群对功能区和空间感的追求，价格在1200万左右处于符合改善客的预算，所以这也是项目的主推产品。
具体的价格：（具体看开发商公布）
3A#的50套140㎡户型，价格区间在8-9万/㎡，个别单位最低甚至能去到7字头!
保利四季和颂的产品，能匹配改善的需求项目共有三栋楼，货量不多，只有186套，产品面积段为108-140㎡。最大面积不超过144㎡的豪宅线。
近两年保利的产品很卷，作为市中心的高价项目，为了获得改善客户的认可，保利四季和颂还是花了点心思的。
主要几个方面：
1、外立面是铝扣板+low-E玻璃幕墙，在一堆二手小区中鹤立鸡群，好看有面子。
2、酒店式社区大堂，增加回家的仪式感。
3、层高做到3.15米，豪宅层高，增加视觉空间感。
4、小区规模较小，活动空间不足是诟病，项目做了空中园林的设计，增加社区活动空间。
产品户型设计这方面，确实有小惊艳，主卧的视角，客厅阳台，整体动线，梯户比都不错;但未来海珠还会有更好的新盘出现，届时产品竞争力的差距就不大了;
目前是同板块最强，适合周边置换人群：公务员，布匹、车行老板，创意园的对于学位没有很高要求的改善人群可以看下。
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