金沙洲板块目前已经有6号线开通、12 号线预计明年开通。300~500万预算都可以在金沙洲上找到不少合适的楼盘，本地有御金沙、金域蓝湾等成熟楼盘，售价 4 万+，也有越秀天悦金沙、华润瑞府两个新楼盘，价格与二手房持平甚至略低。你觉得我是买新房还是二手房呢?
金沙洲向来以“堵”闻名，12号线开通后，确实能为居民出行提供便利。
不过想靠地铁带动板块房价涨幅的，可以收收心。
一来，地铁利好在规划前期就已经释放的差不多;
二来，12号线还只是预计明年开通，未确定正式通车时间。
看回你的问题，买金沙洲新盘还是二手?
个人更推荐新盘，具体原因，接着往下看。
新盘代表：越秀天悦金沙、华润置地金沙瑞府
两盘都是偏改善类型，最大亮点在于低密、湖山景观、主城区等。
先看天悦金沙，离6号线浔峰岗站约2.7公里，这条线路贯穿白云、荔湾、越秀、天河、黄埔5个主要城区，还有多个换乘站可选。
未来12号线建成后，也可以选择从浔峰岗站，直达大学城南。
值得一提的是，项目的学校资源相当能打，旁边就是广附实验学校金沙洲校区，广东华侨中学高中校区，广大附中实验中学白云广附，含金量都不低。
产品上，小洋房+叠院组合，改善属性拉满。
金沙瑞府，同样不近地铁，离6号线浔峰岗站约2.1公里。
配套上，与天悦金沙距离相近，所享受到的小区外部配套基本重叠。
小区规划容积率约1.8，绿化率≥35%，可享一线湖山风光。
两盘最大的区别就是项目产品的打造和价格。
金沙瑞府全盘为建面约143m²户型，叠院+小高层组合，以院墅产品为主。
受定位影响，金沙瑞府要比天悦金沙价格更高，叠院产品在950-1450万左右，针对的客群多为*改善买家。
天悦金沙，即将推出的是建面约125㎡四房和建面约157-200㎡底叠产品，同样对标改善客。
不过项目之前的小户型，总价只要330万起，性价比很高。
二手房代表：保利江岸花园、深业江悦湾、御金沙澜山等
相比新房，金沙洲二手挂牌小区很多。
好处是买家可选性强，弊端则是后期出手竞争大。
这大概也是，为何板块二手房价涨幅普遍不高的原因之一。
具体到小区，有的近地铁，有的景观资源更好，但之间共同点都是楼龄比新房老，产品设计过时等。
价格上，虽然二手房价格更低，均价在3.5万/平左右，但产品力明显不及新盘。
综上，如果不是追求*性比价，更推荐选择新盘。
一来新盘价格定价合理，溢价不高;
二来新盘产品力更符合当下居住习惯，舒适度更高
;三来新盘未来在二手市场上也更有竞争力。
