现在的市场，总归离不来一个卷字：
蓄客火，卷产品、卷交标、卷会所，千方百计抢客户;
氛围冷，卷价格、卷卖房小作文、卷海报红色浓度，突出一个“笋”。
巧的是，以上两种情形，都出现在广州南部市场。
前者番禺，几名大将齐开一把*赛，摩拳擦掌;后者南沙，论斤称的特价房，吆喝不断，只等抄底。
南沙多盘都在喊：可以抄底了!
你见过哪个区新房的优惠，能节日有，月月有，周周有的?
南沙就有!
在上周一个平平无奇的周末，南沙竟然有15个新盘打出一口价的特惠信息，力度很狠，而这，还只是不完全统计。
这些新盘，主要集中在蕉门-金洲、南沙湾、横沥岛等区域。
例如，上周刚拿预售证的越秀滨海花城，从4月开放营销中心起，便已以低价席卷整个南沙市场，也为项目带来不少人气。
在8月14日拿到预售证后，项目*推出了一口价房源，建面约76.24-84㎡，一口价13X-16X万，单价低至1.7万/㎡!
某楼盘，沉寂了许久突然复活，推出望山景工抵房，单价1.7X-1.8X万/㎡，一口价起。
横沥岛的各位，也不甘示弱。
旭辉曜玥湾，负责把板块价格摁下去，单价2.5-3.19万/㎡，总价最高优惠力度，去到50万!!
板块的“常胜将军”湾区金融城，也推出了七夕宠粉价，单价3.07-3.3万/㎡，总价214万起，比起7月持销的均价，差价最多拉开到近3000/㎡。
更让人蚌埠住的，是灵山岛的准现房华丰金湾，单价直接被打到2字头，总价290万起，价格实在是香!
这么多个南沙新盘，都在不遗余力告诉大家，我够cheap，快来抄!
到底这波持续的价格战，有没有见效呢?
整体作用不大，局部作用明显。
目前，南沙区域热度还是位于低位，不少项目大幅调价以价换量去化，但转化率偏低。
最新的世联东一研究院数据显示，南沙湾、万顷沙板块客量不足，成交势能难以延续，金洲蕉门、黄阁标杆盘成交均落回个位数。
不过有个客群市场，不容小嘘。
部分南沙项目一线工作人员，和我们反映，最近不少香港客北上南沙，出手阔绰，瞄准南沙市场，低价入手。
更有甚者，以一己之力，横扫了南沙湾某望海项目9套公寓!!
每次看到这种消息，我只有一个念头：
“三底时代”，南沙的风快来了
这波港客驰援内地，其实在过年后种种信息中初见端倪。
不仅如此，开发商们还很会来事，直接杀到香港线下宣传，牌面给足，联合广州、珠海、中山的项目，长驻3个月给街坊们讲清楚楼盘细节。
再加上南沙限购放松，港澳客群作为优质客群，妥妥是开发商们的“掌上明珠”。
有成功购置南沙项目的港人在网上分享，内地外资银行都有港籍人士在内地购房按揭的相关优惠政策，楼盘覆盖面相当广。
更重要的是，贷款可以用外币结算，利率低至3-3.8%!!
所以，个别楼盘干脆放弃广撒网策略，专攻港人客群，时代天逸就直接推出港人置业福利，送折扣、送家电甚至还送瓜，只为换得同胞们多看一眼。
港人北上围猎南沙，无可厚非，毕竟从7月底伊始，楼市的各种利好声音就源源不断，“三底时代”信心已至：
政策底：降首付、降利率、放宽入户、认房不认贷等利好声音紧锣密鼓地传出，大波政策都准备要来，楼市巨响，箭在弦上。
利率底：前两年银行加点加点还在60以上，但现在0加点，且LPR这两年接连下调，几乎到了最低点。
房价底：新盘的价格普遍比预期吹风低，且因为赛道太卷，很多开发商都是卯着劲在户型、配套、交标等方面发力，全维度直接上升一个level。
大风狂吹之下，市场悲观预期正一步步逆转，若能乘风而上，南沙的翻身之战，很快就来。
